Godkendelse af lejekontrakt Vestre Havnevej 13A

Sagsfremstilling

Sagens kerne
Administrationen har udarbejdet et forslag til en ny lejekontrakt for arealet Vestre Havnevej
13A, plads nr. 23A, 5400 Bogense, efter anmodning fra nuværende lejer, som har solgt
bygningen på arealet. Der er tale om en bygning på lejet grund.

Administrationens indstilling
Administrationen indstiller, at Kommunalbestyrelsen godkender forslag til en ny lejekontrakt for
Vestre Havnevej 13A, plads nr. 23A, 5400 Bogense.

Sagens baggrund
På mødet i oktober 2020 besluttede Kommunalbestyrelsen 2018-2021, at fremtidige lejeaftaler
for Bogense Havn og Marina skal behandles politisk i stedet for alene administrativt, og at der
er tale om nye aftaler, der omfattes af nye lejepriser og kontraktperioder, jf. dagsordenspunkt
487 på Kommunalbestyrelsens møde den 29. oktober 2020.
Af dagsordenspunkt 487 fremgår det, at beslutningen blev truffet på baggrund af en
revurdering af lejetakster og betingelser på Bogense Havn og Marina, hvor en mægler
vurderede prisniveauet for mole og havneområde til 35 kr. årligt pr. m² (2020).
Bygningerne er opført på lejet grund og ejes af lejeren, mens selve arealet ejes af udlejeren,
Nordfyns Kommune.
I sagsfremstillingen til dagsordenspunkt 487 indstillede administrationen, at lejekontrakter på
Bogense Havn og Marina fremover skal have en løbetid på 30 år for arealer, hvor der skal
opføres nye bygninger (dvs. ryddede grunde), og 15 år for øvrige arealer, hvor der ved
lejerskifte sker en overdragelse af eksisterende bygninger mv.
Nærværende sag omhandler arealet på Vestre Havnevej 13A, plads nr. 23A, 5400 Bogense.
Den nuværende lejekontrakt er vedlagt. Arealet er bebygget med et fiskeskur. Hidtidige lejer
har overdraget bygningen til JMK Formidling v/Johnny Kristiansen, Brombærvej 9, 5450
Otterup, og har i den anledning anmodet om en ny lejekontrakt med Nordfyns Kommune. Kopi
af parternes købsaftale er vedlagt som bilag.
I forslaget til ny lejekontrakt, der er vedlagt som bilag, er lejen fastsat til 35 kr. pr. m² i årlig leje
(2020) med nettoprisindeksregulering fra 1. januar 2021, jf. de nye lejepriser. Der er indsat
bestemmelse om 12 måneders opsigelse til den 1. januar eller 1. juli for både udlejer og lejer.
Begyndelsestidspunktet er fastsat til den 1. juni 2026. Der er indsat en løbetid på 15 år, da der
ikke er tale om nybyggeri på grunden.
Af de generelle bestemmelsers § 9 fremgår det, at lejeren forpligter sig til, medmindre anden
skriftlig og underskrevet aftale indgås med udlejer, ved lejemålets ophør at aflevere arealet
fuldstændig ryddeliggjort, herunder for bygninger, fundamenter og installationer af enhver art,

samt fri for jordforurening og anden form for forurening forårsaget af den aktuelle lejer.
Lejekontrakten er en standardkontrakt for arealerne på Bogense Havn og Marina, hvor lejers
bygning er beliggende på kommunal grund. Det følger af den forvaltningsretlige
lighedsgrundsætning, at myndigheder ikke må gøre forskel i tilfælde, hvor de væsentlige
forhold og faktiske omstændigheder er ens. Anvendelsen af den samme standardkontrakt med
enslydende vilkår ved indgåelse af lejeaftaler for Bogense Havn og Marina er derfor i
overensstemmelse med lighedsgrundsætningen.

Økonomiske oplysninger
Sagen har ikke været forelagt Økonomi og Løn.

Beslutningskompetence
Kommunalbestyrelsen.

Lovgrundlag
Havneloven. Erhvervslejeloven. Kommunalfuldmagten.

Beslutning på Økonomiudvalget 2026-2029 20-05-2026
Punktet udsat.

Beslutning på Økonomiudvalget 2026-2029 17-06-2026
Indstillingen anbefales godkendt.
Fremtidige lejere på Bogense Havn og Marina, der anmoder om lejekontrakt med kommunen,
skal fremsende en beskrivelse af baggrunden for køb af bygningen, samt redegøre for,
hvordan bygningen forventes anvendt til at understøtte og fremme turismen. Oplysningerne
indgår i den politiske behandling af godkendelse af ny lejekontrakt.

Supplerende sagsfremstilling
Administrationen har efter sagens udsættelse været i kontakt med den fremtidige lejer, som
har købt bygningen på kommunens areal. Administrationen har bedt indehaveren beskrive
baggrunden for købet af bygningen, samt en beskrivelse af om og hvordan han tænker, at
bygningen skal anvendes til at understøtte og fremme turismen.
Hertil har indehaveren oplyst følgende: Han og hans kone er venner med nuværende lejer, og
de er alle medlemmer af den Danske Marineforening og har maritime interesser. Bygningen er
købt af hans firma, JMK Formidling, som også må leje alt sports- og fritidsudstyr ud. Han vil
gøre meget for at fremme aktiviteter til gavn for havnen og turismen, og ser mulighed for
samarbejde med foreninger om dette. Han er selv en del af Cykling Odense, som i mange år
haft et godt samarbejde med Nordfyns Kommune med gadeløb og løb på havnen; han har i
den forbindelse bedt Cykling Odense at komme med ideer. Han oplyser, at Cykling Odense har
lavet Fyn Rundt, som er Danmarks ældste cykelløb, og som er flyttet til Middelfart efter
letbanen er kommet til Odense. Middelfart Sparekasse, som er fusioneret med Nordfyns Bank,

er sponsor, og han ser mulighed for at løbet kan komme til Bogense en dag. Det er blevet
aftalt, at sælgerne af bygningen kan bruge huset så meget, de ønsker, og det gælder også
andre foreninger m.m. som vil være med til at fremme aktiviteter på havnen. Indehaveren
forsikrer, at der intet vil ske, der strider mod havnens interesser.
Den nuværende lejer af arealet har supplerende oplyst, at de nye ejere af bygningen vil gøre
alt for at fremme turismen i og ved huset på havnen, så det kommer til at summe af liv og
glæde til gavn for turismen. De nye ejere vil fortsat bevare den stilart, som huset fremstår i.
Administrationen foreslår, at fremtidige lejere på Bogense Havn og Marina, når de beder om
lejekontrakt med kommunen, bliver bedt om at fremsende beskrivelse af baggrunden for købet
af bygningen og om/hvordan de tænker, at bygningen skal anvendes til at understøtte og
fremme turismen, så svaret kan indgå i den politiske sag om godkendelse af ny lejekontrakt.

Aktuel beslutning på Kommunalbestyrelsen 2026-2029 25-06-2026
Godkendt som protokolleret af Økonomiudvalget, på møde den 17. juni 2026.