Planlægning - Igangsættelse af planlægning for Jernbanegade 2a, 5450 Otterup

Sagsfremstilling

Sagens kerne
Projektet omfatter matr. nr. 9u, 9ar, 9v og 9bq, Hjorslev By, Otterup og omhandler omdannelse
af hotelbygningen med nye lejligheder på stueplan, 1. sal og tageetagen samt opførelse af en
særskilt rækkehusbebyggelse. Projektet disponeres som en samlet helhed, hvor arkitektur,
landskab og funktioner sammentænkes for at skabe et sammenhængende og velfungerende
boligområde.

Administrationens indstilling
Administrationen indstiller, at:
1. planlægningen for omdannelse af eksisterende hotel og opførelse af 5 rækkehuse
igangsættes.
2. planlægningen udarbejdes som en B-lokalplan, jf. delegationsplanen.

Sagens baggrund
Projektbeskrivelse
Den eksisterende hotelbygning omdannes til almene boliger gennem en tilpasning af
bygningens indretning og tekniske forhold. De eksisterende indvendige ruminddelinger,
installationer, facadeåbninger og adgangsforhold tilpasses med henblik på at etablere
selvstændige og funktionelt velfungerende boliger. Ombygningen tager udgangspunkt i den
eksisterende bygningsstruktur, som bearbejdes for at imødekomme boligernes krav til
planløsning, dagslys, adgangsforhold og tekniske installationer.
Mod det fælles gårdrum etableres en ny svalegang med tilhørende trappe og elevator.
Adgangsløsningen skal fungere som et samlende fordelingsareal for boligerne og skabe en
tydelig forbindelse mellem den eksisterende bygning og det fælles udemiljø. Svalegangen
orienterer boligerne mod gårdrummet og bidrager til en sammenhængende disponering af
bebyggelsen, hvor adgangsarealer og fælles opholdsmiljø indgår som integrerede elementer i
helheden. Den endelige udformning af adgangsforholdene, herunder tilgængelighed, niveaufri
adgang og forbindelser mellem bygningens etager, dokumenteres og afklares i den videre
projektering. (Se den fulde projektbeskrivelse i bilaget)
Gældende planmæssige rammer
Planområdet er omfattet af kommuneplanramme C8 - Centerområde, Otterup samt Lokalplan
Det ansøgte projekt vurderes ikke at være foreneligt med den gældende lokalplan. Dette
skyldes blandt andet, at et af lokalplanens formålsbestemmelser er at fastlægge linjeføringen
for en vejforbindelse mellem Langelinje og Jernbanegade. Projektet indebærer imidlertid, at
arealet, der er udlagt til den pågældende vejforbindelse, i stedet ønskes anvendt
til parkeringspladser. Dette er i strid med gældende lokalplans intention om en gennemgående
vejforbindelse mellem de to veje.

Herudover fremgår det af lokalplanen, at ændret anvendelse af flere ejendomme i
sammenhæng, herunder større ombygninger og/eller tilbygninger, der ikke er tilpasset
hensigterne med lokalplanen, vil kræve en supplerende lokalplan. Det ansøgte projekt omfatter
omdannelse af den eksisterende hotelbygning til boliger, herunder etablering af fem boliger.
Projektet indebærer således en ændring af bygningens anvendelse fra hotel til boligformål og
medfører dermed en anvendelsesændring, som skal vurderes i forhold til lokalplanens
bestemmelser og overordnede planlægningsmæssige hensigter.
På baggrund af projektets samlede indhold, herunder både den ændrede anvendelse af
hotelbygningen til boliger og den planlagte indretning af parkeringspladser på arealet for den
lokalplanlagte vejforbindelse, vurderes projektet ikke at være i overensstemmelse med den
gældende lokalplans formål og hensigter.
Klimaplan Green Steps
Projektet omfatter omdannelse af den eksisterende hotelbygning til fem boliger, hvilket
begrænser behovet for nybyggeri og dermed potentielt reducerer ressourceforbrug og
byggeaffald.

Økonomiske oplysninger
Sagen har ikke været forelagt Økonomi og Løn.

Beslutningskompetence
Teknik- og Miljøudvalget.