Finansiering af almene boligprojekter, status

Sagsfremstilling

Økonomiudvalget har på møde i august 2018 vedtaget en strategi for støtte til opførsel af
almene boliger, som er vedlagt som bilag. Af denne fremgår bl.a. at følgende projekter
prioriteres:
Projekter i de største bysamfund med lokalhandel, Nykøbing Sj., Asnæs og Vig
Projekter, der indeholder mindst et tilsvarende antal private ejer-, andels- eller lejeboliger.
Byrådet har senest prioriteret tilsagn om grundkapitalindskud den 29. april 2025. På den
baggrund fremlægges sag til prioritering af kommunalt grundkapitalindskud til almene boliger.
De aktuelle projekter fremgår nedenfor.
Igangværende almene boligprojekter, hvor Byrådet har meddelt tilsagn om om yde støtte i form
af et grundkapitalindskud og en garanti for realkreditlån.
19 familieboliger på Gyden 14, Asnæs
34 familieboliger på Vallekildevej, Hørve
48 familieboliger på Asnæshøje, v/Åsevangsvej
30 familieboliger på Ellingevej , Højby
25 familieboliger på Blankebjerg, Vig
34 familieboliger og 10 ældreboliger på Stålhøjgaard, Asnæs
Samlet forventet udgift til kommunalt grundkapitalindskud på i alt 32,6 mio. kr. Heraf er der
afholdt 24,6 mio. kr. i tidligere regnskabsår

Almene boligprojekter, hvor Byrådet har givet en principgodkendelse om tilsagn til støtte.
Byrådet tager først endelig stilling til at give tilsagn til at realisere et projekt, når
boligorganisationen har fremsendt en ansøgning om tilsagn (Skema A).
26 - 32 familieboliger på Kirkebjerg, Nr. Asmindrup.
26 familieboliger på Havnevej 2, Nykøbing Sj.
20 familieboliger på Vestre Havnevej, Havnebyen.
24-28 familieboliger på Kirkestræde 5, Nykøbing.
50 ældreboliger på grunden bag Baeshøjgård, Vig
41 familieboliger, Lindely udstykningen, Nykøbing
Anslået kommunalt grundkapitalindskud i alt: 32,7 mio. kr.

Der er aktuelt ikke nye projekter til beslutning om principtilsagn, men det forventes, at der
modtages købstilbud på arealet på Kroenborgvej i Asnæs, hvoraf et af tilbuddene vil omhandle
et alment boligprojekt.
Slides med oversigt over fordeling mellem almene og private boligprojekter, oversigt over de
almene boligprojekter med oplysninger grundkapitalindskud mv. samt notat med status på
ejendomsudvikling er vedlagt sagen som bilag.
Ved opgørelsen af antal private boliger, er der tale om omtrentlige opgørelser, da
lokalplanerne, som muliggør boligprojekterne, ikke sætter krav til præcise antal boliger, for
derfor at give et vist råderum for tilpasning af boligtyper og målgrupper, når boligprojekterne
opføres

Lovgrundlag
Almenboligloven og bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv.

Økonomiske konsekvenser
Der er pt. indarbejdet 41 mio. kr. i budgettet til grundkapitalindskud, fordelt med 10 mio. kr. i
Såfremt en et alment boligprojekt opføres på en grund som kommunen ejer, vil der være en
salgsindtægt, som vil modsvare udgiften, eller en del af udgiften, til grundkapitaltilskud. En evt.
salgsindtægt ved grundsalg falder imidlertid ikke altid i samme år som udgiften til
grundkapitalindskud og almene boliger opføres også på privat ejede grunde.
Udgifter til grundkapitalindskud indarbejdes som teknisk korrektion i budget og overslagsår,
næste gang til budget 2027 - 2030. Salgsindtægter budgetlægges løbende - i forbindelse med
budgetopfølgningerne - i takt med at handlerne afsluttes endeligt og indtægterne indgår.

Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser

Udtalelser og høring

Indstilling

Direktionen indstiller til Byrådet via Økonomiudvalget, at:
1. Godkende at fastholde de nuværende principtilsagn, idet der først tages endeligt
stilling ved ansøgning om godkendelse af Skema A.

Beslutning

Indstillet, idet principgodkendelsen af ældreboliger ved Baeshøjgård udgår indtil videre.
Projektet vurderes igen når Kommuneplanen er vedtaget.