Lokalplananmodning om vejsalthal i Vig

Sagsfremstilling

Det er nødvendigt, at der findes en ny og egnet plads til de ovenstående aktiviteter.
Sideløbende med denne lokalplananmodning er der igangsat en analyse af, hvorvidt
administrationen kan finde et egnet sted at leje sig ind i en årrække, mens oprensningen pågår.
Der er en række formelle krav til stedet: central beliggenhed i kommunen, areal og
halstørrelse, infrastruktur, adgangsforhold, belægning og bundforhold samt miljøgodkendelse.
Administrationen fremlægger resultatet af denne analyse på Klima og Miljøudvalgets møde
den 8. september.
På grund af processens længde med at udarbejde lokalplanen, og samtidig få projekteret en ny
salthal med tilhørende faciliteter, er der behov at behandle lokalplansanmodningen nu. Skulle
der mod forventning vise sig en egnet lokalitet til leje, kan lokalplanen overføres til andre
erhvervsformål.

Et evt. anlæg af en ny salthal og dertil hørende faciliteter skal stå færdigt til vintersæsonen
Odsherred Kommune (Afdeling for Affald og Vejdrift) ansøger derfor om udarbejdelse af en
lokalplan og tilhørende kommuneplantillæg for et areal ved Vig Parkvej.
Området foreslås overført fra landzone til byzone med en anvendelse til erhvervsformål.
Formålet er at opføre en op til 1.000 m² stor lagerhal til vejsalt, et vaskeskur på 20 m², en
godkendt vaskeplads, samt et tilhørende befæstet areal på 9.000 m².
Projekt
Projektets omfang: Opførelse af en saltlagerhal på op til 1000 m², med en kiphøjde på
10,5 m, et befæstet areal på 9000 m² samt et mindre vaskeskur på 20 m² og godkendt
vaskeplads.
Placering: Arealet ligger mellem Holbækvej, Vig Stationsvej og Vig Parkvej. Det omfatter
del af matrikel 6e Ll. Egebjerg By, Vig og del af 14 er Vig By, Vig. Den samlede grund
udgør 22.000 m², hvoraf 10.000 m² (45,45 %) bliver befæstet areal (inklusive bygninger),
mens 12.000 m² (54,55 %) forbliver ubefæstet som grønne arealer/LAR-anlæg.
Eksisterende plangrundlag: Området er omfattet af kommuneplanramme 7E4 –
Erhvervsområde Vig Nord. Nuværende zonestatus er landzone, og projektet bliver
overført til byzone med denne lokalplan.
Kommuneplantillæg: Rammen fastlægger en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og
miljøklasse 1-2. Da det foreslåede projekt overstiger denne højde og tilhører miljøklasse
3-4, vil det være nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen for at muliggøre
realisering af projektet.
Væsentlige planlægningsmæssige overvejelser
Landskab og visuel sårbarhed: Grunden ligger i randmorænelandskabet ”Vig Buen”
inden for UNESCO Global Geopark Odsherred. Da grunden ligger som en
overgangszone (byrand) til Vig by og er visuelt eksponeret fra de omkringliggende veje,
vil projektet blive arkitektonisk bearbejdet og søgt indpasset i det bakkede terræn. Der
etableres desuden et tæt, flerrækket randbeplantningsbælte med hjemmehørende arter
(f.eks. eg, navr, hassel og hvidtjørn) for at skærme mod indkig.
Miljø og naboer: Området planlægges til miljøklasse 3 og 4, den anbefalede
minimumsafstand til boliger er 30 til 50 meter. Da logistikken omkring vejsalt kan medføre
natlig aktivitet om vinteren, udføres al udendørs belysning som nedadrettet,
retningsbestemt LED-belysning med en lyspunkthøjde på 6–8 meter (dark-sky principper)
for at mindske lysforurening.
Grundvandsbeskyttelse (Hydrologi): Grunden ligger i et område med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD), og der skal lagres mellem 4.500 og 5.500 tons vejsalt. For
at beskytte Odsherreds sårbare grundvand, udføres det 9.000 m² store befæstede areal

med en tæt, kloridresistent asfalt- eller betonbelægning, hvor alt saltholdigt overfladevand
opsamles via lukkede dræn, sandfang og olieudskiller til kontrolleret afledning hos
Odsherred Forsyning. Selve hallen opføres som en lukket konstruktion med
uigennemtrængeligt gulv og tætte indvendige barrierer. Rent tagvand adskilles helt fra
driftsarealerne og ledes til lokale LAR-anlæg.
Infrastruktur: Der etableres en ny erhvervsoverkørsel direkte til Vig Stationsvej.
Overkørslen dimensioneres til tung trafik og placeres med optimale oversigtsforhold.
Lastbilsparkering og manøvrearealer placeres skjult bag salthallen og randbeplantningen.
Lokalplanen har høj prioritet i forhold til igangværende lokalplaner.
Af bilag fremgår stedsanalyse samt lokalplananmodning.

Ejendommen er i dag i offentlig udbud gennem ejendomsmægler. Grunden har været udbud af
flere omgange gennem de sidste 10 år. I 2022 blev grunden solgt til to købere, der skulle købe
en halvdel hver. Denne handel blev annulleret. I 2024 solgte kommunen et mindre areal på ca.
2.000 kvm. Siden har ejendommen været i udbud uden nogle konterete bud. Der har været et
par forespørgsler, dog med ønsker der ikke er muligt på denne grund. Der er pt. ingen
konkrete forespørgsler/henvendelser.

Lovgrundlag
Planloven
Lov om miljøvurdering

Økonomiske konsekvenser
Grunden er ejet af Odsherred Kommune, og har været til salg i en længere årrække, uden at
der er vist væsentlig interesse for grunden. Den ses derfor at kunne fjernes fra kommunens
salgsliste og overdrages internt. Der skal ske en udmatrikulering af arealet, og derfor påregnes
omkostninger til landinspektør i forbindelse med dette arbejde.
Administrationen estimerer omkostningerne til at udgøre 50.000 kroner. Beløbet skal
finansieres af det budgetforslag, som er fremlagt i forbindelse med PFAS-forureningen, som
forventes bevilget.

Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser
Opførelsen af ny salthal med tilhørende faciliteter i et strategisk velplaceret område vil sikre, at
Odsherred Kommune fortsat kan levere en påkrævet, forsvarlig og effektiv vintertjeneste.
Hvis lokalplanmodningen afvises, og kommunen ikke kan finde et andet egnet sted, vil
oprensning af grunden på Nørremarksvej blive standset, hvilket kan medføre en yderligere
spredning af PFAS-forureningen.

Udtalelser og høring

Hvis anmodningen godkendes, orienteres naboerne om, at planarbejdet sættes i gang.
Når forslagene til lokalplanen og det tilhørende kommuneplantillæg er udarbejdet, sendes de i
en samlet offentlig høring i minimum 8 uger, jf. planlovens § 24.

Indstilling

Direktøren indstiller til Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding, at:
1. imødekomme anmodningen om at igangsætte arbejdet med en lokalplan og et
kommuneplantillæg for en hal til opbevaring af vejsalt og tilhørende faciliteter i Vig.
Beslutning fra Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding, den 11. august
Ad 1: Udvalget besluttede at oversende sagen til Økonomiudvalget med henblik på
afklaring af arealets fremtidige anvendelse, inden der træffes beslutning om
igangsætning af lokalplan og kommuneplantillæg for en hal til opbevaring af vejsalt med
tilhørende faciliteter i Vig. Økonomiudvalget skal derfor tage stilling til, om det
pågældende areal fortsat skal være udbudt til salg, eller om det skal udgå af kommunens
salgsportefølje.
Fraværende:
Jimmi Stegmann (O)
John Larsen (A)

Supplerende informationer
Ejendommen er i dag i offentligt udbud gennem ejendomsmægler. Grunden har været
udbudt af flere omgange gennem de sidste 10 år. I 2022 blev grunden solgt til to købere,
der skulle købe en halvdel hver. Denne handel blev annulleret. I 2024 solgte kommunen
et mindre areal på ca. 2.000 kvm. Siden har ejendommen været i udbud uden nogle
konkrete bud. Der har været et par forespørgsler, dog med ønsker der ikke er muligt på
denne grund. Der er pt. ingen konkrete forespørgsler/henvendelser.

Beslutning

Ikke godkendt.