Færgebygningen i Udbyhøj

Indstilling

Forvaltningen indstiller til byrådet, via miljø- og teknikudvalget og økonomiudvalget,
1. at der træffes beslutning i sagen
Beslutning fra Miljø- og teknikudvalget, den 4. august 2026, punkt 123:
Udvalget indstiller, at der udarbejdes overslag på etablering af offentligt toilet ifm.
etableringen af nye lagerfaciliteter (mindre toilet i tilknytning til bygningen), og at der
undersøges mulighed for at finde alternative placeringer eller grunde i området.
Anders Henrik Jensen deltog som stedfortræder for Tommy Bødker Jensen.

Sagsfremstilling

26. januar 2026 besluttede byrådet, at færgebygningen i Udbyhøj skulle nedrives, da
bygningens stand er så dårlig, at det blev vurderet for dyrt at renovere den. Fundamentet i den
eksisterende toiletbygning er undergravet af rotter, hvilket betyder, at store dele af fundamentet
er smuldret væk.
Bygningen indeholder offentligt tilgængelige handicaptoiletter, som også vil blive fjernet med
denne løsning. Da der også er placeret offentligt tilgængelige toiletter på lystbådehavnen i
Udbyhøj, som ligger på den anden side af Udbyhøj Strand cirka 400 meter fra færgehavnen,
har forvaltningen vurderet, at det vil være relativt uproblematisk at fjerne toiletterne på
færgehavnen. Stranden vil fortsat overholde de gældende krav til adgang til toiletter for en
strand med Blå Flag.
Borgerforeningen i Udbyhøj har efter byrådets beslutning udtrykt bekymring over, at de

offentligt tilgængelige toiletter på færgehavnen forsvinder. Foreningen har derfor vist interesse
for at overtage færgebygningen for at bevare toiletterne og eventuelt benytte resten af
bygningen til beboerhus.
Nedenfor er beskrevet dels en løsning, hvor den eksisterende færgebygning overdrages til
borgerforeningen, dels en løsning, hvor der opføres et nyt toilet på færgehavnen.
Overdragelse af den eksisterende færgebygning til borgerforeningen

Ved en overdragelse af færgebygningen vil borgerforeningen samtidigt overtage ansvaret for at
udbedre skaderne på bygningen samt den fremtidige vedligeholdelse og drift af bygningen. De
eksisterende driftsmidler til rengøring på cirka 43.000 kr. årligt vil kunne overføres til drift af
toilettet. Borgerforeningen er gjort bekendt med bygningens stand, og at ansvaret for at
udbedre problemerne på bygningen vil overgå til borgerforeningen, hvis bygningen overdrages
til dem. En mail med svar på diverse spørgsmål fra borgerforeningen er vedlagt.
Forvaltningen vurderer dog, at der er en række udfordringer, udgifter og
opmærksomhedspunkter forbundet med at overdrage bygningen til borgerforeningen:
Overdragelse af bygningen

Da der er tale om en kommunal bygning, skal den som udgangspunkt i offentligt udbud
og sælges til markedspris. Det er derfor forvaltningens vurdering, at det ikke umiddelbart
vil være lovligt at overdrage bygningen til borgerforeningen, uden at ejendommen sættes
i offentligt udbud. Hvis det besluttes, at borgerforeningen skal overtage bygningen, skal
det undersøges nærmere, om og hvordan dette i givet fald vil kunne lade sig gøre.
Hvis bygningen overdrages til borgerforeningen, vil den skulle udmatrikuleres, hvilket
vurderes at koste cirka 20.000 kr.
Behov for lagerbygning til færgedriften

Søfartsstyrelsen har påbudt Randers Kommune at have lagerfaciliteter på havnen til brug
for færgens drift. Hvis den eksisterende færgebygning bliver stående, vurderer
forvaltningen, at der skal etableres et nyt areal til placering af lagerbygningen. Dette
estimeres at koste cirka 100.000 kr.
Da det eksisterende havneareal er relativt begrænset, vil havnearealet forventeligt skulle
udvides, hvilket kræver transport- og energiministeriets tilladelse.
Der er særlige elinstallationer i den eksisterende bygning, som er nødvendige for
færgens drift. Disse installationer er planlagt overflyttet til den nye lagerbygning placeret
samme sted. Da installationen leverer 950 volt til færgedriften, vil det være behæftet med
væsentlige økonomiske omkostninger at flytte installationen til et andet sted.
Kontrakt om nedrivning

Der er allerede indgået en kontrakt med et nedrivningsfirma, hvori selve bygningen er
solgt til nedrivning og genbrug af materialer. Hvis det besluttes, at bygningen alligevel
ikke skal rives ned, vil det være et kontraktbrud, der vurderes at kunne tilføje kommunen
en udgift.
Havnens status som havn

Bygningen ligger på et havneareal, der skal prioriteres anvendt til erhvervsmæssige
aktiviteter, der enten understøtter søtransport eller forudsætter havnenær beliggenhed.
Forvaltningen vurderer derfor ikke, at det er muligt at ændre anvendelsen af bygningen til
beboerhus eller forsamlingshus.
Forvaltningens samlede anbefaling

Forvaltningen bemærker, at der er en række juridiske og tekniske udfordringer ved en
overdragelse af bygningen til borgerforeningen herunder med etablering af nye lagerfaciliteter.
Opførelse af en ny toiletbygning på færgehavnen

Hvis det ønskes, at der skal være et offentligt toilet på havnearealet, anbefaler forvaltningen i
stedet, at der opføres et nyt offentligt toilet. Udgiften til dette vurderes at udgøre 0,5 mio. kr.
Der kan eventuelt være mulighed for at finansiere en ny toiletbygning gennem LAG-midler.
Dette skal dog undersøges nærmere.
Driften af den nye toiletbygning kan afholdes af driftsbudgettet til den eksisterende
toiletbygning.
Da havnearealet er begrænset, kan det dog også med denne løsning vise sig vanskeligt at
finde en egnet placering af toiletbygningen på færgehavnen.

Økonomi

Ny toiletbygning
Hvis der skal opføres en ny toiletbygning på havnearealet i Udbyhøj, skal der findes
finansiering hertil.
Udgiften til opførelse af en ny toiletbygning vurderes at udgøre 0,5 mio. kr.
Driften af den nye toiletbygning kan afholdes af driftsbudgettet til den eksisterende
toiletbygning.
Der kan eventuelt søges LAG-midler til finansiering af en ny toiletbygning.

Beslutning

Økonomiudvalget indstiller, at sagen sendes tilbage til Miljø- og Teknikudvalget.