Fastsættelse af husleje pr. 1. januar 2027 for kommunale ældreboliger

Sagsfremstilling

Ringkøbing-Skjern Kommune visiterer borgere til ældreboliger. Det omfatter både ældreboliger ejet af kommunen samt ældreboliger ejet af en privat boligforening.
I denne sag skal Ældre- og Sundhedsudvalget godkende huslejen pr. 1. januar 2027 for kommunens egne ældreboliger. De private boligforeningers huslejestigning bliver godkendt på et afdelingsmøde, afholdt i eget regi.
Fastsættelse af husleje
Huslejen i almene boliger (ældreboliger) fastsættes, så der er balance mellem afdelingens indtægter og udgifter. Den enkelte boligafdeling skal dermed økonomisk hvile i sig selv.
I budgettet indgår blandt andet udgifter til den løbende drift samt henlæggelser til planlagt og periodisk vedligeholdelse, tekniske installationer og istandsættelse af boliger ved fraflytning.
Over- og underskud fra tidligere års boligregnskaber indregnes i budgetterne og er medvirkende til huslejefastsættelse i kommende år.
Huslejebudgetterne i Ringkøbing-Skjern Kommune udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter, som pris- og lønfremskrives til 2027-niveau efter Kommunernes Landsforenings anbefalinger. Derudover anvendes en række fælles nøgletal.
Der har i flere afdelinger været behov for øgede udgifter til vedligeholdelse og forbedringer af boliger og fællesarealer. Henlæggelserne øges derfor generelt for at sikre tilstrækkelige midler til den fremtidige vedligeholdelse af bygningerne.
Næste års husleje, som udvalget bedes godkende, fremgår af det vedhæftede bilag.
Boligstøtte
En huslejestigning kan oftest medføre en tilsvarende forhøjelse af boligstøtten for den enkelte beboer. Den konkrete boligstøtte afhænger blandt andet af boligens størrelse, beboerens økonomiske forhold og gældende regler om boligstøtte.
Administrationen informerer beboerne om, at ændringer i huslejen skal meddeles Udbetaling Danmark.

Lovgrundlag og juridisk vurdering

Almenboliglovens §36
Almenlejelovens §10 stk. 3

Bekendtgørelse nr. 70 af 26/01-2018 om drift af almene boliger §69 - budgetlægning

Økonomi

Huslejestigningen til 2027 fremgår af nedenstående skema. Den månedlige husleje pr. afdeling med virkning pr. 1. januar 2027 fremgår af det vedlagte bilag.
Afdeling
Stigning
Primær årsag

Fjordglimt, Hvide Sande
2,76%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Tim Ældrecenter, Tim
1,96%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Rosenlunden, Lem
3,69%
Generel pris- og lønfremskrivning, øget udgifter til almindeligt vedligehold samt opsparing til henlæggelser

Centerparken, Videbæk
4,13%
Afvikling af tidligere års underskud samt øget udgifter til almindeligt vedligehold og opsparing til henlæggelser

Vorgod Ældrecenter, Vorgod
1,76%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Egvad Plejehjem, Tarm
4,22%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser samt vedligehold

Åstedparken, Borris
2,92%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Søibergsvej 4-8, Ringkøbing
3,33%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Effektvurdering

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Administrationen indstiller, at Ældre- og Sundhedsudvalget godkender huslejen for 2027 jfr. bilaget.

Beslutning

Ældre- og Sundhedsudvalget godkender huslejen for 2027.

Bilag

• Bilag huslejeforhøjelse 2026 til 2027, Ældre- og Sundhedsområdet