Fastsættelse af husleje pr. 1. januar 2027 for kommunale ældreboliger

Sagsfremstilling

Social-, Psykiatri- og Handicapudvalget skal godkende huslejen pr. 1. januar 2027 for de kommunale ældreboliger, hvor huslejebudgettet ikke er godkendt på et afdelingsmøde.
For de afdelinger, hvor beboerne har godkendt budgettet på et afdelingsmøde, orienteres udvalget om huslejestigningen.
Fastsættelse af husleje
Huslejen i almene boliger fastsættes, så der er balance mellem afdelingens indtægter og udgifter.
Den enkelte boligafdeling skal dermed økonomisk hvile i sig selv.
I budgettet indgår blandt andet udgifter til den løbende drift samt henlæggelser til planlagt og periodisk vedligeholdelse, tekniske installationer og istandsættelse af boliger ved fraflytning.
Over- og underskud fra tidligere års boligregnskaber indregnes i budgetterne og er medvirkende til huslejefastsættelse i kommende år.
Huslejebudgetterne i Ringkøbing-Skjern Kommune udarbejdes på baggrund af de faktiske udgifter, som pris- og lønfremskrives til 2027-niveau efter Kommunernes Landsforenings anbefalinger. Derudover anvendes en række fælles nøgletal.
Der har i flere afdelinger været behov for øgede udgifter til vedligeholdelse og forbedringer af boliger og fællesarealer. Henlæggelserne øges derfor generelt for at sikre tilstrækkelige midler til den fremtidige vedligeholdelse af bygningerne.
Afdelingsmøde
Administrationen har en forpligtigelse til at afholde et årligt ordinært afdelingsmøde med beboerne, hvor kommende års driftsbudget skal godkendes.
I 2026 er der afholdt fire afdelingsmøder. På følgende afdelingsmøder inden for Social-, Psykiatri- og Handicapområdet har beboerne godkendt budgettet og huslejestigningen for 2027:

• Holmelunden 30 boliger, Ringkøbing: 3,63%

• Holmelunden afd. 3 8 boliger, Ringkøbing: 3,03%

• Rosengården afd. Kaspersen, Skjern: 3,69%

• Fredensgade, Skjern: 3,28%

Disse huslejestigninger skal derfor ikke godkendes af Social-, Psykiatri- og Handicapudvalget.
For de øvrige afdelinger fremgår de foreslåede huslejestigninger og de månedlige huslejer af bilaget. Her skal Social-, Psykiatri- og Handicapudvalget godkende huslejestigningerne.
Boligstøtte
En huslejestigning kan oftest medføre en tilsvarende forhøjelse af boligstøtten for den enkelte beboer. Den konkrete boligstøtte afhænger blandt andet af boligens størrelse, beboerens økonomiske forhold og gældende regler om boligstøtte.
Administrationen informerer beboerne om, at ændringer i huslejen skal meddeles Udbetaling Danmark.

Lovgrundlag og juridisk vurdering

Almenboliglovens §36Almenlejelovens §10 stk. 3
Bekendtgørelse nr. 70 af 26/01-2018 om drift af almene boliger §69 - budgetlægning

Økonomi

Huslejestigningen til 2027 i boliger, hvor der ikke har været afholdt afdelingsmøder, fremgår af nedenstående skema. Bilag vedlagt, hvoraf den månedlige husleje pr. afdeling med virkning pr. 1. januar 2027 fremgår.

Afdeling
Stigning
Primær årsag

Grønbjerghjemmet, Grønbjerg
2,91%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Bakkehuset, Videbæk
3,49%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser og almindeligt vedligehold

Engdraget, Tarm
3,21%
Generel pris- og lønfremskrivning

Satellitten, Ringkøbing
3,96%
Generel pris- og lønfremskrivning samt øget opsparing til henlæggelser

Effektvurdering

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Administrationen indstiller, at Social-, Psykiatri- og Handicapudvalget,

• tager de huslejestigninger for 2027, som beboerne har godkendt på afdelingsmøderne i Holmelunden 30 boliger; Ringkøbing, Holmelunden afd. 3 8 boliger; Ringkøbing, Rosengården, afd. Kaspersen; Skjern samt Fredensgade; Skjern til efterretning

• godkender huslejestigningerne for 2027 i de øvrige afdelinger som angivet i bilaget med virkning fra 1. januar 2027

Beslutning

Huslejestigningerne for 2027 blev taget til efterretning og godkendt.
Fraværende: Niels Rasmussen

Bilag

• Huslejeforhøjelser 2026 til 2027