Havstien 134, 6950 Ringkøbing - Dispensation fra lokalplan nr. 451 - Søndervig feriepark

Sagsfremstilling

Plan- og Trafikudvalget skal tage stilling til, om det vil give dispensation fra lokalplan nr. 451 til opførelse af en tilbygning i form af et integreret udhus på Havstien 134, 6950 Ringkøbing, i Søndervig Feriepark.
Baggrund for ansøgning
Udhuset ønskes etableret for at give mulighed for eksempelvis opbevaring af havemøbler, grill, cykler og øvrigt udstyr i tilknytning til ferieboligen.
Administrationen var i marts 2025 i dialog med grundejerforeningen og ejere i området, som samtidig har interesse i, at afgørelsen kan danne grundlag for behandlingen af tilsvarende ansøgninger på de øvrige ejendomme i Søndervig Feriepark.
Det eksisterende sommerhus har et areal på 55 m², samt 5 m² overdækket areal. Det ansøgte udhus har et areal på 4,1 m² og opføres som en integreret del af det eksisterende sommerhus. Facade- og tagmaterialer videreføres i samme stil som sommerhuset.
Lokalplanens bestemmelser
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 451 og ligger i lokalplanens delområde B.
Det fremgår af lokalplanen, at der ikke må opføres garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende på den enkelte ejendom. Lokalplanen giver i stedet mulighed for, at mindre sekundære bygninger, herunder cykelskure, kan placeres på fællesarealer.
Muligheden for at etablere fælles udhuse eller cykelskure er ikke umiddelbart aktuel. Ansøger og grundejerforeningen ønsker derfor mulighed for at etablere mindre udhuse som en integreret del af de enkelte sommerhuse.
Det ansøgte kræver dispensation fra lokalplanens bestemmelser om udhuse på de enkelte ejendomme.

Administrationens vurdering
Administrationen vurderer, at det ansøgte udhus på grund af sit begrænsede omfang og sin integrerede udformning kan indpasses i områdets karakter og arkitektur. Udhuset udføres i samme materialer og med samme arkitektoniske udtryk som det eksisterende sommerhus. Det vurderes derfor, at udhuset ikke ændrer områdets overordnede karakter eller tilsidesætter lokalplanens formål om sammenhæng i bebyggelsen og arkitektonisk tilpasning til landskabet.
I den konkrete sag har administrationen desuden lagt vægt på:

• at udhuset fremstår som en integreret del af sommerhuset, og at det samlede etageareal på ejendommen ikke overstiger 130 m² som angivet i lokalplanen,

• at udhusets størrelse og placering ikke påvirker ejendommens opholds- og parkeringsarealer,

• at materialevalg og arkitektur er tilpasset det eksisterende sommerhus,

• at udhuset placeres i skel mod den sammenbyggede nabobolig som en integreret del af dobbelthuset, mens afstanden til øvrige skel er mere end 2,5 meter, og

• at projektet ikke vurderes at medføre væsentlige gener for naboer eller fællesarealer.

En dispensation i den konkrete sag kan få betydning for behandlingen af lignende ansøgninger i Søndervig Feriepark. Administrationen anbefaler derfor, at fremtidige ansøgninger om tilsvarende udhuse vurderes konkret og individuelt med udgangspunkt i de samme forhold, som administrationen har lagt vægt på i den konkrete sag.

Lovgrundlag og juridisk vurdering

Efter planlovens § 19, stk. 1, kan kommunalbestyrelsen dispensere fra en lokalplans bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper.
Det giver kommunalbestyrelsen mulighed for efter en konkret vurdering at dispensere fra enkeltbestemmelser i lokalplanen.

Effektvurdering

Hvis der åbnes mulighed for dispensation til integrerede udhuse på de enkelte ejendomme, kan det give ejerne bedre mulighed for opbevaring af havemøbler, cykler og andet udstyr, som ellers kan stå synligt omkring sommerhusene. Det kan bidrage til et mere ryddeligt visuelt udtryk og understøtte lokalplanens hensigt om, at området skal fremstå åbent og naturpræget.
En integreret løsning kan samtidig fremstå mere arkitektonisk samlet end eventuelt fritstående sekundær bebyggelse, og kan mindske behovet for opbevaringsfunktioner på fællesarealerne.
Omvendt vil flere integrerede udhuse øge det samlede bygningsomfang på de enkelte grunde og kan over tid påvirke områdets åbne karakter. Det vil desuden være en ændring i forhold til lokalplanens oprindelige disponering, hvor udhusfunktioner er tænkt placeret på fællesarealer frem for på de enkelte sommerhusgrunde.

Indstilling

Administrationen indstiller, at Plan- og Trafikudvalget godkender, at der meddeles dispensation til det ansøgte.

Beslutning

Plan- og Trafikudvalget godkendte administrationens indstilling.

Bilag

• Tegningsbilag