Kommunal garantistillelse og lånoptag Andelsboligforeningen af 1941 afd. 32

Indstilling

Direktionen indstiller,
1. at der gives Andelsforeningen af 1941 tilladelse til at optage realkreditlån for maksimalt
29.677.923 kr. til det beskrevne i sagen.
2. at Ringsted Kommune yder garanti for realkreditlån på maksimalt 29.677.923 kr.
3. at der gives tilladelse til en maksimal huslejeforhøjelse i forbindelse med tagudskiftningen
for KLC, på 206 kr. pr. kvm per år svarende til 13,4% af den nuværende husleje.
4. at der overføres rådighedsbeløb på 1.964.076 kr. til ”Udskiftning af tag på KLC” fra
”Puljen af ikke disponerede anlæg i 2026”
5. at der gives anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1.964.076 kr. til udskiftning af tag.
Sagsgang:
BY

ØK

ABU

BFU

SUU SKFU ULBTM ÆSSU

Sagsfremstilling

Plejeboligerne på Knud Lavard Centeret er etableret som plejeboliger med offentlig støtte og
ejes af ABF1941 og Ringsted Kommune. Kommunen ejer servicearealerne, der udgør 6,32%
af ejendommen. Det følger af Byggeloven og Bygningsreglementet at Ringsted Kommune som
medejer skal betale sin del af arbejdet og kommunen skal derfor dække 6,32% af
omkostningerne.
For den del som ikke omfatter servicearealer, skal kommunen også garantere for realkreditlån
til projektet, samt godkende en eventuel stigning i beboernes husleje på 5% eller mere, da
projektet i sin tid blev opført med støtte. I denne sag er der en huslejestigning på
gennemsnitligt 206 kr./kvm pa. svarende til 13,4%. Huslejestigningen er opgjort efter fradrag af
Ringsted Kommunes andel jf. bilag 1.
Huslejestigningerne for de enkelte typer boliger fremgår nedenfor

Den gennemsnitlige husleje for almene boliger er i Ringsted i 2026 på 1.034 kr./m2/år.
Når der skal foretages større arbejder i en afdeling, finansieres dette af realkreditlån, der
foretages med pant i ejendommen. Lånoptag skal derfor iht. almenboliglovens § 29 godkendes
af Byrådet.
De formelle krav til ansøgning om garantistillelse og huslejestigning er overholdt.
Afdeling 32 har på deres ekstraordinære afdelingsmøde den 26. februar 2026 vedtaget at få

udskiftet taget, se bilag 2. Organisationsbestyrelsen godkendte afdelingens forslag om
udskiftning af taget på organisationsbestyrelsesmøde d. 24. februar 2026, se Bilag 2.
Omkostninger ved det samlede projekt er af Andelsboligforeningen af 1941 opgjort til
31.642.000 kr. som fratrukket Ringsted Kommunes medfinansiering udgør 29.677.923 kr.,
hvilket er beløbet der ønskes optaget et 30- årigt realkreditlån for og dermed ønskes
garantistillelse fra Ringsted Kommune i forhold til.
Finansieringsomkostningerne i form af låneomkostninger og byggerenter er opgjort særskilt, da
Ringsted Kommunes servicearealer ikke skal lånefinansieres og betales direkte af kommunen,
hvilket medfører at Ringsted Kommune ikke skal betale for finansieringsomkostningerne.
Kommunens medfinansiering er derfor opgjort ud fra de samlede omkostninger ved projektet
fratrukket låneomkostninger, se Bilag 1.
Nedenfor ses et overblik over projektets omkostninger og størrelsen på Ringsted Kommunes
medfinansiering.
Ringsted
Kommune

Lejerne i ABF

Samlet
projektudgift

Finansieringsomkostninger 0 kr.

Samlet projektudgift

30-årigt realkreditlån

0 kr.

Ringsted Kommune

0 kr.

Samlet finansiering

Projektudgift ekskl.
finansieringsomkostninger

Finansiering

Politisk handlerum
Byrådet kan vælge ikke at følge indstillingen i sagen. Dette vil medføre at tagudskiftningen ikke
kan gennemføres, da lånoptag og huslejestigningen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.

Vurdering

Administrationen vurderer at tagudskiftningen vil sikre at bygningen forbliver sund.

Inddragelse og høring
Ønsket om tagudskiftningen kommer fra afdelingsmødet, afdelingsbestyrelsen og
Andelsforeningen af 1941.

Økonomi

Ringsted Kommune forventes at skulle medfinansiere 1.964.076 kr. af tagudskiftningen. Der er
ikke tidligere afsat penge til dette projekt.
Finansieringen af Ringsted Kommunes medfinansiering foreslås taget fra puljen til
udisponerede anlæg hvor der på nuværende tidspunkt resterer 3,35 mio. kr.
Det foreslås derfor at der overføres anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 1.964.076 kr. fra
”Udisponerede anlæg” til ”Udskiftning af tag”.

Sagens forløb
17/08/2026 Ældre-, Social- og Sundhedsudvalget
Sagen udsættes, idet oplysningerne fra boligselskab ønskes kvalificeret yderligere, herunder
dokumentation fra Andelsboligforeningen af 1941 for de påberåbte forhold.

Beslutning

Sagen udsættes, idet oplysningerne fra boligselskab ønskes kvalificeret yderligere,
herunder dokumentation fra Andelsboligforeningen af 1941 for de påberåbte forhold.
Udvalget ønsker desuden, at Andelsboligforeningen af 1941 redegør for afdelingens
økonomi og sammenhængen med huslejeberegningen og hensættelser.

Indhold

om høring
Orientering

x

x

x

x

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ABU= Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget,
BFU=Børne- og Familieudvalget, SUU=Skole- og Undervisningsudvalget, SKFU=Sport-,
Kultur- og Fritidsudvalget, ULBTM=Udvalget for Land og By, Teknik og Miljø, ÆSSU=Ældre-,
Social- og Sundhedsudvalget