Ekstra garantistillelse og lånoptag ifm. Magrethegården skema C

Indstilling

Direktionen indstiller, at godkende lånoptagelse og kommunegaranti af ustøttet lån på
Sagsgang:
BY

ØK

ABU

BFU

SUU SKFU ULBTM ÆSSU

Sagsfremstilling

Kommunen godkendte skema C på Byrådsmødet d. 10. november 2025 pkt. 23, herunder
lånoptaget af det støttede lån. Som det fremgik af den sag, var der på daværende tidspunkt

uklarhed omkring finansieringen af underskuddet i renoveringssagen som udgør 53,6 mio. kr.
Dette er der nu kommet klarhed, over hvormed nærværende sag behandler finansieringen af
dette og den deraf følgende lånoptagelse, garantistillelse og huslejestigning.
Finansieringen af stigningen fremgår af følgende skema:
Finansiering af underskud ved helhedsplan for Magrethegården (kr.)
Ekstra henlæggelser tilført fra afdelingen

Ekstra støttet lån kr. (BY 11. nov. 2025)

Brug af reguleringskonto

Tilskud fra Dispositionsfonden

Ej realiseret salg af byggeret

Ustøttet 30-årigt lån

I alt

Når der skal foretages større arbejder i en afdeling, finansieres dette af realkreditlån, der
foretages med pant i ejendommen. Lånoptag skal derfor iht. almenboliglovens § 29 godkendes
af Byrådet.
De formelle krav til ansøgning om garantistillelse og huslejeforhøjelse er overholdt.
Afdeling 301 Magrethegården har på deres ekstraordinære afdelingsmøde den 3. juni
2026 godkendt huslejestigningen i forbindelse med lånoptaget på 22,1 mio. kr., se Bilag
2. Organisationsbestyrelsen godkendte lånoptaget på deres selskabsbestyrelsesmøde d. 28.
april 2024, se Bilag 3.
Kommende huslejestigning
Ved optagelse af et ustøttet lån på 22,1 mio. kr. inkl. låneomkostninger, vil låneydelsen give en
øget omkostning for afdelingen.
Afdelingen vil få et årligt tilskud fra Boligselskabets Dispositionsfond, men skal på grund af den
lave husleje selv bidrage med 3% det første år og 2% de efterfølgende år.
Da huslejestigningen er under 5% indenfor et regnskabsår, skal den ikke godkendes af
Byrådet jf. § 10 stk. 3 i Lov om leje af almene boliger.

Den gennemsnitlige husleje for almene familieboliger er i Ringsted i 2026 på 987 kr./m2/år.

Politisk handlerum
Byrådet godkendte d. 10. november 2025 skema C med de fordyrelser og finansieringsplan der
er kommet til siden skema B. Derfor vil det ikke give mening at afvise garantistillelsen og
lånoptag i denne sag.

Vurdering

Der er sket en væsentlig stigning i helhedsplanens økonomi på samlet set 53,6 mio. kr.
Landsbyggefonden har godkendt at støtte med et større beløb samt godkendt brug af
reguleringskontoen for at dække ustøttede arbejder.
Ligesom ved godkendelse af skema B, vurderes det stadig at renoveringen, som er en del af
helhedsplanen for Margrethegården er god og til gavn for lejerne. Det vurderes videre, at
renoveringen vil tilvejebringe attraktive familieboliger i bymidten og i det hele taget løfte
bygningskvaliteten i den centrale del af Ringsted.

Inddragelse og høring
Ingen.

Økonomi

Med godkendelse af denne sag stiller kommunen garanti for det ekstra ustøttede lån på 22,1
mio. kr. Ved en eventuel konkurs vil det således være Ringsted Kommune der hæfter for lånet.

Beslutning

Anbefales godkendt.

Indhold

om høring
Orientering

x

x

x

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ABU= Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget,
BFU=Børne- og Familieudvalget, SUU=Skole- og Undervisningsudvalget, SKFU=Sport-,
Kultur- og Fritidsudvalget, ULBTM=Udvalget for Land og By, Teknik og Miljø, ÆSSU=Ældre-,
Social- og Sundhedsudvalget