Igangsætning af lokalplan 353 for mindre boliger på Vibevej 2

Indstilling

Direktionen indstiller at igangsætte udarbejdelsen af lokalplan 353 for mindre boliger på
Vibevej 2, herunder, at det i lokalplan bl.a. sikres at:
1. den eksisterende markante beplantning på grunden skal bevares
2. der etableres yderligere grøn beplantning/grønt hegn mod naboer, hvor ovenstående
beplantning ikke er.
3. der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 50.
Sagsgang:
BY

ØK

ABU

Sagsfremstilling

Byrådet besluttede den 9. marts 2026, pkt. 18, at prioritere udarbejdelsen af en lokalplan, der muliggør opførelsen af tre mindre
boligenheder og et aktivitetshus til unge med særlige behov på Vibevej 2. Denne sag fremlægger administrationens forslag til
de overordnede rammer for det videre arbejde med lokalplanen, som også vil muliggøre at området kan anvendes til andre
kommunale formål på længere sigt. Proces for lokalplanlægning kan ses på bilag 1.
Området
Lokalplanområdet udgør 3.410 m2 og er beliggende centralt i Ringsted By, i et blandet bolig- og erhvervsområde mellem villaer,
boligselskaber og liberale erhverv på Vibevej. Projektets placering kan ses på bilag 2.
Projektet
Boligerne er tiltænkt opført som Tiny Houses eller mindre boliger på max. 50 m2 i ét plan. Boligerne vil kunne understøtte en
hverdag med en tydelig struktur, kendte voksne og et pædagogisk, trygt miljø. Projektet skal fungere som en øvebane, hvor den
unge kan træne selvstændighed i et støttet miljø, som også understøttes af projektets arkitektoniske udtryk. Aktivitetshuset er til
fælles aktiviteter, samtaler, støtte og daglig struktur.
Administrationen foreslår, at de overordnede rammer for lokalplanen udgør følgende: En bebyggelsesprocent på 50 for
ejendommen som helhed, hvilket giver rig mulighed for at opføre boligenheder og aktivitetshus – tre boligenheder i første
omgang og eventuelt flere senere. Boligerne kan opføres enten som fritliggende enheder eller som rækkehuse, alternativt i to
plan. Samtidig er der tilstrækkeligt areal til udendørs ophold, regnvandshåndtering og parkering. Den eksisterende beplantning
på grunden bevares og der tilføjes yderligere randbeplantning som afskærmning mod naboejendommen mod øst.
Der er bevilliget 300.000 kr. fra Investeringspuljen i Byrådet den 9. marts 2026, pkt. 18, til udførelse af tekniske undersøgelser i
forbindelse med lokalplanarbejdet, herunder blandt andet vandhåndteringsplan og eventuel redegørelse for virksomhedsstøj.

Politisk handlerum
Lokalplanen kan udarbejdes med henblik på alene at muliggøre opførelse af tre boliger og
aktivitetshus - i alt cirka 120 m2. Dette vil medføre, at en væsentlig del af arealet forbliver
ubebygget og udlægges til friareal.
Udvalget kan vælge ikke at igangsætte udarbejdelsen af lokalplan 353. Dette vil betyde, at der
ikke kan etableres botilbud og aktivitetshus på ejendommen, og at muligheden for at etablere
et alternativt botilbud til unge med psykiske og/eller sociale udfordringer bortfalder.

Vurdering

Administrationen vurderer, at lokalplanområdets størrelse og placering giver mulighed for mere

end tre boligenheder og et aktivitetshus og anbefaler derfor, at lokalplanen udformes, så den
muliggør en mere fleksibel udbygning og anden offentlig anvendelse. Samtidig vil
administrationen have fokus på at sikre et passende arkitektonisk udtryk, der både forholder
sig til projektet behov og funktion og til omgivelserne.
De eksisterende træer på grunden skal undersøges nærmere i det videre arbejde for at
afdække om de kan være habitat for beskyttede dyrearter, herunder flagermus. Derudover skal
en vandhåndteringsplan sikre, at både hverdagsregn og skybrudsregn kan håndteres i
projektet.
Opførelse af boligerne som fritliggende enheder vil være i tråd med projektets sociale og
pædagogiske idé og dermed også det, som administrationen anbefaler. Lokalplanen vil dog
også give mulighed for flere typer, eksempelvis rækkehusbyggeri, som generelt set har et
lavere klimaaftryk end fritliggende boligenheder.
Yderligere planmæssige forhold og screening for klimabelastning kan ses i bilag 3.

Inddragelse og høring
Ved vedtagelse af forslag til lokalplan, sendes forslaget i 4 ugers offentlig høring.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
15/09/2026 Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget
Orientering taget til efterretning.
Afbud: Mona Musse

Beslutning

Ad 1. Godkendt
Ad 2. Godkendt
Ad 3. Godkendt, med en bemærkning om at lokalplanen skal være så rummelig som
muligt ved at sikre at bebyggelsesprocenten på 50 bliver udnyttes bedst muligt.

Indhold

om høring
Orientering

X

BFU

SUU

SKFU ULBTM ÆSSU

X

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ABU= Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget,
BFU=Børne- og Familieudvalget, SUU=Skole- og Undervisningsudvalget, SKFU=Sport-,
Kultur- og Fritidsudvalget, ULBTM=Udvalget for Land og By, Teknik og Miljø, ÆSSU=Ældre-,
Social- og Sundhedsudvalget