Igangsætning af kommuneplantillæg 4 og lokalplantillæg 1 til lokalplan 182 for Kobbervej 6

Indstilling

Direktionen indstiller at igangsætte kommuneplantillæg 4 og lokalplantillæg 1 til lokalplan 182
til botilbud på Kobbervej 6, herunder at:
1. Muliggøre ca. 30 boliger.
2. Der sker tilstrækkelig støjafskærmning inden for lokalplanområdet.
3. De mest markante træer inden for lokalplanområdet bevares.
4. Bebyggelsens facader skal fremstå med træbeklædning, som understøtter
sammenhængen med børneinstitutionen på Kobbervej 5.
5. Der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 40.
Sagsgang:
BY

ØK

ABU

BFU

SUU

SKFU ULBTM ÆSSU

Sagsfremstilling

Udvalget besluttede den 19. januar 2026, pkt. 6, at prioritere udarbejdelsen af en lokalplan, der muliggør
en institution/botilbud på Kobbervej 6. Proces for lokalplaner kan ses på bilag 1.

Ringsted Kommune har i dag tre botilbud på det specialiserede voksenområde med i alt 58
boliger /pladser. I forbindelse med Budget 2027 er det besluttet at udvide kapaciteten med et
kommunalt botilbud mere. Ringsted Kommune har modtaget et betinget tilsagn fra statens
botilbudspulje, som giver mulighed for, at finansiere nye botilbud uden for anlægsrammen.
Frigivelse af statens botilbudspulje forudsætter udarbejdelse og vedtagelse af en lokalplan.
På Udvalgsmødet vil der blive fremlagt en særskilt sag om frigivelse af de nødvendige
anlægsmidler til gennemførelse af projektet og lokalplanarbejdet.
Området
Lokalplanområdet udgør ca. 6.085 m² og er beliggende i Benløse Kærup
Erhvervspark. Projektets placering kan ses på bilag 2. Foruden erhvervsbygninger i området, ligger
en børneinstitution nord-vest for, som er udført med træbeklædning og kan ses på bilag 3. Omkring
halvdelen af grunden er bevokset med træer og tæt vegetation. De største og mest markante af træerne
bliver bevaret med lokalplanen. Området er i dag omfattet af lokalplan 182.

Projektet
Kommuneplantillægget og lokalplantillægget skal skabe mulighed for etablering af et botilbud
med ca. 30 pladser/boliger til både midlertidige og længerevarende opholdstilbud. Botilbuddet
planlægges opført med fokus på fleksibilitet i forhold til indretning og målgrupper og skal kunne
imødekomme borgere med behov for en overskuelig, tryg og støttende boform med mulighed
for specialiseret støtte i hverdagen.
Målgruppen for det nye botilbud er voksne borgere over 18 år, som har nedsat funktionsevne i
en grad, der gør det nødvendigt at bo i et botilbud med personale for at klare hverdagen. Der
vil muligvis også blive etableret enkelte aflastningspladser til børn og unge med
funktionsnedsættelser.
Støjforhold
Støjforholdene i området skal undersøges yderligere og projektet indrettes således, at støjgener
reduceres, så de som minimum kan overholde de vejledende grænseværdier for støj. Det er projektets
ansvar, at støjpåvirkningen af området kan håndteres. Grundet den specifikke brugergruppe i dette
projekt, kan der være behov for at støjskærme yderligere. Projektet (boliger) kan få betydning for de
eksisterende erhvervsvirksomheder i området fremadrettet begrænses, idet virksomhederne fremadrettet
ikke må støje mere end de kan/gør i dag.

En yderligere beskrivelse af målgruppen, planmæssige forhold og screening af klimabelastning
kan ses i bilag 4.

Politisk handlerum
Udvalget kan vælge at fastsætte en mindre eller en større bebyggelsesprocent end de
foreslåede 40 procent, hvilket kan påvirke projektets omfang og udformning. En højere
bebyggelsesprocent vil f.eks. kunne medføre krav om at bygge i to etager i stedet for en for at
sikre grundens øvrige kvaliteter. Udvalget kan vælge ikke at stille krav om træbeklædning eller
beslutte, at bebyggelsen skal have et andet arkitektonisk udtryk. Dette vil dog skabe mindre
arkitektonisk sammenhæng mellem Kobbervej 6 og 5. Udvalget kan vælge, at der ikke skal
stilles krav omkring bevaring af de mest markante træer, eller at hele beplantningen skal
bevares.

Vurdering

Administrationen vurderer, at en opdateret kommuneplan- og lokalplantillæg for Kobbervej 6 vil
kunne muliggøre etablering af botilbud for ca. 30 borgere med nedsatte funktionsevner.
Det er administrationens vurdering, at der skal foretages en grundig støjanalyse, og at det er
en forudsætning for lokalplanens gennemførelse, at der kan etableres støjafskærmning
således, at gældende støjgrænser kan overholdes i lokalplanområdet.
Administrationen vurderer, at bygningernes facade med fordel kan beklædes i træ, for at få en
arkitektonisk sammenhæng til børneinstitutionen over for lokalplanområdet.
Administrationen vurderer, at der med fordel kan bevares de mest markante træer i
lokalplanområdet. Beplantningen har en afskærmende effekt, som bidrager til at skabe et grønt
og roligt miljø omkring botilbuddet. Dele af beplantningen vurderes at have betydelig
naturværdi og understøtter samtidig kommunens målsætning om at fastholde kronedækket.
Administrationen vurderer, at en bebyggelsesprocent på 40 giver mulighed for at realisere det
for nuværende skitserede projekt. Projektet har en nuværende bebyggelsesprocent på ca. 30,
samtidig med at en væsentlig del af områdets eksisterende træbevoksning og grønne kvaliteter
kan bevares. Herved sikres der plads til både bebyggelse, opholdsarealer og de landskabelige
værdier.
Inddragelse og høring
Der har ikke været foretaget høring ifm. denne sag.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Sagens forløb
19/10/2026 Ældre-, Social- og Sundhedsudvalget
Taget til efterretning.

Beslutning

Godkendt.

Indhold

om høring
Orientering

x

x

BY=Byråd, ØK=Økonomiudvalg, ABU= Arbejdsmarkeds- og Beskæftigelsesudvalget,
BFU=Børne- og Familieudvalget, SUU=Skole- og Undervisningsudvalget, SKFU=Sport-,
Kultur- og Fritidsudvalget, ULBTM=Udvalget for Land og By, Teknik og Miljø, ÆSSU=Ældre-,
Social- og Sundhedsudvalget