Nedlæggelse af bolig på Havemøllevej 110B

Indstilling

Direktionen indstiller, at der meddeles afslag på ansøgning om permanent nedlæggelse af
boligen på Havemøllevej 110B.
Sagsgang:
BY

ØK

ABU

BFU

SUU

SKFU

ULBTM

ÆSSU

Sagsfremstilling

Udvalget skal tage stilling til en ansøgning om permanent nedlæggelse af boligen på
Havemøllevej 110B bilag 1.
Efter lov om boligforhold må en bolig ikke nedlægges uden kommunens samtykke.
Kompetencen til at træffe afgørelse om nedlæggelse af boliger er ikke delegeret til
administrationen. Det er derfor udvalget, der skal tage stilling til ansøgningen og træffe
afgørelse om, hvorvidt der skal gives tilladelse til, at boligen nedlægges.

Der er tale om et stuehus på 155 m², som blev opført i 1870 og med bevaringsværdi 4. Der har
senest været persontilmelding i folkeregistret på adressen i sommeren 2025.
Ejer har ansøgt om at nedlægge boligen permanent med henblik på fremover at anvende
bygningen til tør opbevaring af byggematerialer, herunder gips og isolering. En
flexboligtilladelse imødekommer ifølge ejer ikke formålet, da ønsket er at ophæve boligens
status som bolig permanent.
Ejendommen er omfattet af landbrugspligt og dermed reglerne om bopælspligt efter
landbrugsloven. Da Havemøllevej 110B indgår i en større samlet ejendom, og bopælspligten
opfyldes på en anden adresse på ejendommen, er landbrugslovens regler ikke i sig selv til
hinder for, at boligen nedlægges.
Den efterfølgende anvendelse af bygningen til erhvervsmæssigt oplag skal desuden vurderes
efter planlovens regler. Anvendelse af en overflødiggjort bygning til erhvervsformål kan efter
omstændighederne ske uden landzonetilladelse efter planlovens § 37. Dette ændrer imidlertid
ikke på, at selve nedlæggelsen af boligen kræver en særskilt kommunal tilladelse efter lov om
boligforhold fra udvalget.
Det centrale spørgsmål i denne sag er således, om udvalget vil meddele tilladelse til
permanent nedlæggelse af boligen på Havemøllevej 110B. Hvis der meddeles tilladelse, kan
boligens status som bolig ophøre, mens et afslag indebærer, at boligen ikke kan nedlægges
som ansøgt.

Politisk handlerum
Udvalget kan beslutte at give tilladelse til nedlæggelse af boligen. En sådan beslutning vil
betyde, at boligen permanent udgår som bolig. Der kan ikke forventes tilladelse til beboelse i
fremtiden, da det vil stride mod planlovens principper.

Vurdering

Ringsted Kommunes Landdistriktspolitik 2020, bilag 2, har som overordnet målsætning at
understøtte bosætning og udvikling i kommunens landsbyer og landdistrikter. Politikken
fremhæver blandt andet, at landområderne skal være attraktive steder at bo, og at kommunen
ønsker at fremme bosætning gennem forskellige boligformer.
På den baggrund vurderer administrationen, at en permanent nedlæggelse bør undgås, hvis
der findes mindre indgribende alternativer, som fortsat bevarer muligheden for anvendelse til
beboelse.
Det er administrationens vurdering, at salg eller udlejning til beboelse bør afsøges frem for
permanent nedlæggelse. Ansøger har oplyst, at salg ikke ønskes, da ejendommen ønskes
bevaret og drevet som en samlet enhed. Ansøger har også oplyst, at udlejning ikke vurderes
økonomisk realistisk. Administrationen vurderer dog ikke, at disse forhold i sig selv kan
begrunde, at boligen bør nedlægges permanent.
Administrationen har også lagt vægt på, at en flexboligtilladelse kan være et alternativ, som

imødekommer et ønske om at ophæve bopælspligten, efter lov om boligforhold, for den
nuværende ejer, uden at boligen permanent udgår som bolig.
Administrationen vurderer, at en tilladelse til at nedlægge boligen kan skabe forventning om
præcedens for tilsvarende ansøgninger i fremtiden. En sådan udvikling vurderes at kunne have
en negativ indvirkning på bosætningen og udviklingen i landdistrikterne.
På den baggrund vurderer administrationen, at hensynet til at bevare boligen som mulig bolig
vejer tungere end ansøgers ønske om permanent at anvende bygningen til erhvervsmæssigt
oplag.

Inddragelse og høring
Ingen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.