Renovering af almen boligafd. Rørmosen, Roskilde

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at
1. renovering af den almene boligafd. Rørmosen for en samlet anskaffelsessum 220,1 mio.
kr. godkendes;
2. boligafdelingens optagelse af realkreditlån på 142,6 mio. kr. godkendes, og
3. en huslejestigning på 13,9%, svarende til 145 kr./m2 årligt, godkendes.

Sagsfremstilling

Boligselskabet Sjælland har ansøgt om godkendelse af et renoveringsprojekt i den almene
boligafdeling Rørmosen i Roskilde. Kommunen skal iht. almenboligloven godkende
forandringer i almene bygninger, optagelse af lån og større huslejestigninger. Sagen
forelægges for Økonomiudvalget iht. delegationsplanen, idet huslejestigningen er over 10%.
Rørmosen er en etagehusbebyggelse opført i 1970 og består af 15 identiske treetages
boligblokke med fuld kælder. Bebyggelsen indeholder i alt 361 boliger i størrelserne fra 1-5
rum. I 2005-2010 er de udvendige bygningsdele samt badeværelser belvet renoveret.
De væsentligste punkter i renoveringen er nye køkkener, herunder eftergivelser af lejetillæg på
råderetskøkkener, nye stigestrenge for vand og varme i køkkener, renovering af faldstammer,
brandsikring både vandret og lodret, maling af trappeopgange, nye varmerør i samtlige rum
under gulv inkl. nye radiatorer, nye altanpartier, nye gulve i samtlige rum inkl. køkkener samt
fjernelse af dørtrin, nye indvendige døre inkl. indfatninger i samtlige boliger, isolering af gulve
mod kælder, og udskiftning af garderobeskabe i samtlige boliger.
Det er ikke muligt at opnå støtte fra Landsbyggefonden til dette renoveringsprojekt. Projektet
finansieres derfor af boligafdelingen selv med henlæggelser på 77,5 mio. kr. og ustøttede
realkreditlån på 142,6 mio. kr., i alt 220,1 mio. kr.
Renoveringen medfører en huslejestigning på 145 kr./m2 årligt, svarende til 13,9%. Den nye
gennemsnitlige husleje udgør herefter 1.186 kr./m2 årligt. Det giver følgende huslejeeksempler:

Renoveringen er godkendt af både boligafdelingen og i boligselskabets selskabsbestyrelse.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.
Der kræves ikke kommunal garanti i forbindelse med optagelse af realkreditlånet.