Lokalplan 1226 – Boliger på Sollyst i Skovby – Igangsætning

Baggrund

Ejeren af arealet har anmodet om igangsætning af lokalplan for åben-lav boliger i forlængelse
af den eksisterende boligvej Sollyst. Her er på nuværende tidspunkt udstykket syv boligmatrikler, hvor der på de fem er i gang med eller er opført parcelhuse. Lokalplanarealet blev
indarbejdet i Kommuneplan 25, hvor den eksisterende ramme 31.B.10 blev udvidet med ca.
1,1 ha. Lokalplanen omfatter alene det kommende boligområde.
Projektområdet
Lokalplanområdet omfatter del af matr.nr. 12s Skovby By, Skovby. Planområdet ligger i den
nordøstlige del af Skovby på kanten af byen. Området afgrænses af nybyggede boliger på
Sollyst mod vest, åbne marker mod nord, øst og syd, på ansøgers mark mod øst er der et
mindre skovstykke, der grænser op til lokalplanens område. Afgrænsningen fremgår af Bilag
Link til Google Maps
Link til Kort Skanderborg
Plangrundlag
Området er omfattet af Kommuneplanramme 31.B.10. Området er udlagt til boligområde til
åben-lav boliger med en bebyggelsesprocent på 30. Boligerne må opføres i 1½ etage i en
maksimal bygningshøjde af 8,5 m. Det ansøgte projekt er i overensstemmelse med
kommuneplanens rammer.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen skal sikre, at området anvendes til åben-lav boliger. Lokalplanen vil fastlægge
bestemmelser for bl.a. bebyggelsesprocent, bebyggelsens højde, evt. ydre materialer,
vejadgang, terrænregulering, beplantning m.m.
Arealet ligger i landzone og vil med lokalplanen blive overført til byzone.
Stier
Lokalplanen vil udlægge areal til stier mod øst og syd.

Mod øst udlægges areal til en sti, der forbinder lokalplanområdet med ansøgers mark. Her
ligger et skovområde, som offentligheden har adgang til at benytte til rekreative formål. Det er
samtidig i dette område, at nedsivningsbassinet planlægges etableret.
Mod syd udlægges areal til sti, der fremtidssikrer muligheden for stiforbindelse mellem
lokalplanområdet og naboarealet mod syd, hvis der på et senere tidspunkt sker byudvikling på
arealet.
Bestemmelser om materialer
Ansøger ønsker så få bestemmelser om materialevalg som muligt for at give kommende
bygherrer mulighed for at anvende utraditionelle og klimavenlige materialer.
De opførte boliger på Sollyst (vest for lokalplanområdet) er opført alene på baggrund af
bygningsreglementets bestemmelser, da området ikke er omfattet af en lokalplan. Her har der
ikke været krav til materialer, og ejerne har valgt at opføre alle boliger i tegl. I langt de fleste
lokalplaner stilles der krav til bygningers materialevalg. I lokalplaner, hvor man bygger videre
på et eksisterende boligområde, vil man typisk se på de allerede opførte boligers materialer og
skrive bestemmelser, der er i overensstemmelse med det opførte boligområde.
Udvalget bedes drøfte, om lokalplanen, for hele eller dele af området, skal indeholde specifikke
bestemmelser til materialevalg, som dermed begrænser valget af materialer ud over det,
bygningsreglementet giver mulighed for. Eller om der skal være frit valg.
Som grundlag for drøftelsen kan indgå hensynet til ansøgers ønske om fleksibilitet i
materialevalget, en hel eller delvis tilpasning til de eksisterende boligers materialer,
kommunens arkitekturpolitik samt hensynet til klimaaftrykket.
Et eksempel kan være, at boligrækken mod vest i lokalplanen, der grænser op ad eksisterende
boliger, kan have bestemmelser, som sikrer en harmonisk sammenhæng med det eksisterende
boligområde. I dette tilfælde er det tegl i grå og brune nuancer samt mørke tage, mens
boligrækken længst mod øst ud mod det åbne land kan have friere materialevalg.
En anden mulighed er, at der ikke laves bestemmelser om materialer. Her bør det fremgå af
redegørelsen, at det er tilfældet. I dette tilfælde vil kommende beboere ikke kunne vurdere,
hvordan området kommer til at se ud.
Håndtering af vand
Hverdagsregn
Hverdagsregn (T5) håndteres i lokalplanområdet via nedsivning i et bassin, hvor vandet
langsomt nedsives. Da regnvandshåndteringen ikke serviceres af Skanderborg Forsyning, kan
håndteringen af hverdagsregn ske uden for lokalplanens område på ansøgers mark øst for
lokalplanområdet. Der skal etableres et regnvandslaug bestående af områdets kommende
beboere, som skal stå for nedsivningsbassinets drift og vedligehold.
Ekstremregn
Nedsivningsbassinet til hverdagsregn er dimensioneret til også at kunne håndtere
ekstremregn.

Spildevand
Spildevand ledes til det eksisterende spildevandssystem i boligområdet på Sollyst vest for
lokalplanen. Spildevandet skal pumpes, da det eksisterende kloaksystem er anlagt for højt til at
spildevandet kan afledes ved gravitation.
Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplanen.
Afledte udgifter
Lokalplanen forventes ikke at medføre offentlige udgifter.
Klimapåvirkning
Det vurderes generelt, at byudvikling og nybyggeri medfører en negativ klimapåvirkning. Der er
foretaget en meget overordnet vurdering af projektets afledte klimapåvirkning på baggrund af
den tilgængelige viden. Lokalplanen medfører etablering af ny vej, byggemodning af grunde,
herunder etablering af pumpestation til spildevand samt opførelse af ny bebyggelse. På den
baggrund vurderes den afledte klimapåvirkning primært at knytte sig til byggemodning og de
kommende boligbyggerier. Byggematerialer og bygningers udledning af drivhusgasser kan ikke
reguleres efter planloven, men er reguleret i bygningsreglementet. Lokalplanen vil give
mulighed for, at der kan anvendes solceller/-paneler på tage.

Dialog og høring

Indstilling

Chefen for Plan, Teknik og Miljø indstiller,
at der igangsættes lokalplanlægning for boligområde på Sollyst
at udvalget drøfter, om lokalplanen skal indeholde bestemmelser til materialevalg
for hele eller dele af bebyggelsen.