Slagelse Boligselskab afd. 22 ansøgning om kommunal regaranti for tre realkreditlån (B)

Sagsfremstilling

Kompetence
Byrådet.

Beslutningstema
Byrådet på baggrund af indstilling fra Økonomiudvalget kan tage stilling til Slagelse
Boligselskabs ansøgning om kommunal regaranti for tre eksisterende realkreditlån vedrørende
Multihuset, afdeling 22.
Regarantien ønskes udstedt i forbindelse med, at lånene overflyttes fra afdeling 12, Sydbyen,
til afdeling 22, Multihuset, og tinglyses på den ejendom, hvor Multihuset er beliggende.

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller,
1. at Byrådet godkender, at Slagelse Kommune meddeler regaranti for de tre eksisterende
realkreditlån vedrørende afdeling 22, Multihuset, med en samlet pantebrevsrestgæld på
2. at Byrådet godkender, at regarantien alene vedrører de eksisterende lån og ikke medfører
en forhøjelse af kommunens oprindelige garantiforpligtelse i forbindelse med lånenes
overflytning fra afdeling 12 til afdeling 22.
3. at Byrådet godkender, at regarantien under forudsætning af, at Landsbyggefondens
regaranti foreligger og omfatter den kommunale garanti for de tre lån i overensstemmelse med
gældende regler.

Sagens indhold
Slagelse Boligselskab ansøgte den 11. august 2026 Slagelse Kommune om kommunal
regaranti. Sagen udspringer af en helhedsplan for selskabets afdeling 12, Sydbyen, som blev
godkendt i 2010, og som blandt andet omfattede opførelsen af et aktivitetshus.
Ved fremsendelsen af Skema B i august 2010 oplyste boligselskabets rådgiver, Kuben
Management, at der var stor sandsynlighed for et garantibehov for et støttet lån på 15,0 mio.

kr. Det blev samtidig oplyst, at realkreditinstitutterne stillede krav om kommunal garanti for
lånene til aktivitetshuset på samme måde som for lånene vedrørende helhedsplanens øvrige
fysiske og tekniske tiltag.
På et møde den 30. august 2010 godkendte kommunen en 100 % kommunal garanti for
låneoptagelsen på 7,0 mio. kr. samt en 100 % kommunal garanti for det støttede lån på 15,0
mio. kr., hvor Landsbyggefonden stillede 50 % regaranti.
I 2019 blev aktivitetshuset udmatrikuleret til en selvstændig erhvervsafdeling under navnet
afdeling 22, Multihuset Sydbyen, beliggende Ærøvej 110.
Ved udmatrikuleringen blev de tilhørende realkreditlån imidlertid ikke overflyttet til afdeling 22,
men forblev registreret under afdeling 12.
Boligselskabets revisor, PricewaterhouseCoopers (PwC), har efterfølgende anmodet om, at de
tre lån overflyttes til afdeling 22 med henblik på at sikre, at regnskabet afspejler den faktiske
placering af lånene og den tilhørende ejendom.
De tre lån har pr. 31. december 2025 en samlet pantebrevsrestgæld på 13.037.393,04 kr.
Realkredit Danmark har oplyst, at lån nr. 030, 031 og 049 tilhører afdeling 22 (Multihuset), men
at der fortsat afventes Slagelse Kommunes godkendelse til flytning og tinglysning af de tre lån
fra afdeling 12.
Multihuset drives i dag i et 50/50-fællesskab mellem Slagelse Boligselskab og
Fællesorganisationens Boligforening (FOB).
Nedenstående tabel specificerer de tre realkreditlån, som overflyttes og omfattes af
regarantien:
Oversigt over realkreditlån (pr. 31. december 2025)

Lån
nr.

Låntype

Hovedstol
(kr.)

Pantebrevsrestgæld Restløbetid Næste
(kr.)
rentetilpasning

Flex Lån
m/støtte

Kontantlån

Kontantlån

16 år og 3
mdr.

18 år

Fast rente

17 år

Fast rente

I alt

Samlet
engagement

Retligt grundlag
Sagen behandles efter lov om almene boliger m.v. og reglerne om kommunernes låntagning
og meddelelse af garantier.
Den kommunale garantiforpligtelse skal vurderes på baggrund af den oprindelige
låneoptagelse og den garanti, som kommunen meddelte i forbindelse med godkendelsen af
Skema B i 2010.
Garantistillelse (§ 91, stk. 13 & § 127): Kommunal garanti ydes som selvskyldnerkaution for
realkreditlån til almene service- og fællesfaciliteter. Garantien følger automatisk restgælden og
nedbringes i takt med afdragene.
Tabsminimering (§ 91, stk. 14): Det er en lovbunden forudsætning, at Landsbyggefonden
påtager sig at godtgøre kommunen halvdelen (50%) af eventuelle tab under
garantiforpligtelsen, hvilket er i fuld overensstemmelse med de godkendte vilkår fra Skema B i
Lånebekendtgørelsen: Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af
garantier fastslår i § 14, at påtagelse af garantiforpligtelser skal besluttes af
kommunalbestyrelsen på et møde.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser
Den ansøgte regaranti medfører ikke en direkte udgift for Slagelse Kommune på tidspunktet for
garantistillelsen.
Garantien indebærer imidlertid en eventualforpligtelse, idet kommunen kan blive
betalingspligtig, hvis låntager ikke opfylder sine forpligtelser, og garantien gøres gældende.
Den økonomiske risiko for kommunen reduceres af Landsbyggefondens regaranti, hvorefter
Landsbyggefonden efter de gældende regler hæfter for halvdelen af det beløb, kommunen
måtte komme til at udrede som følge af garantien, dog inden for Landsbyggefondens
lovmæssige rammer.
Der er ingen personalemæssige konsekvenser for Slagelse Kommune.
Regarantien vedrører eksisterende lån. Forudsat at garantien ikke medfører en forhøjelse af
kommunens eksisterende garantiforpligtelse, er den kommunale risiko knyttet til den allerede
eksisterende garantiforpligtelse og nedbringes i takt med, at lånene afdrages.
Efter lånebekendtgørelsen henregnes garantier for de i bekendtgørelsen nævnte almene
boligformål ikke til kommunens låntagning.

Tværgående konsekvenser
Ingen. Sagen berører alene en tinglysningsmæssig korrektion og overflytning af hæftelser
mellem to afdelinger under Slagelse Boligselskab.

Sagens videre forløb
Efter Byrådets godkendelse underskrives de formelle garantierklæringer over for Realkredit
Danmark. Herefter kan Realkredit Danmark færdiggøre overflytningen og tinglysningen af
lånene på ejendommen Ærøvej 110.

Reference
Referat af 30. august 2010 (Godkendelse af Skema B, sagsnr. 10-061237K-7 – henligger på
kommunens interne sag).

Beslutning

At 1-3: Indstilles til Byrådets godkendelse.