Tilladelse til udstykning og enfamiliehus på Haverupvej 19A, 4180 Sorø

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER, AT
1. A - Der gives landzonetilladelse til enfamiliehuset og begge udstykninger
2. B - Der gives landzonetilladelse til enfamiliehuset og udstykningen mod nord.

Beslutning

Ændringsforslag fra Bente Blanné (F):
Der udarbejdes en lokalplan for området Haverup for at sikre en sammenhængende
landsby, hvor der også er taget stilling byggeri, der passer sammen, og til vejføring,
spildevand, mv.
For stemte 1: Bente Blanné (F)
Imod stemte 6: Rebecca Broholm-Little (Ø), Magnus Pharoe Hansen (Ø), Kåre Spliid (V),
Flemming Olsen (V), Arne Olsen (Æ) og Jens Jacobsen (C).
Ændringsforslaget blev ikke godkendt.
Administrationens indstilling 1A blev godkendt.

Beskrivelse af sagen
Sorø Kommune har modtaget en ansøgning om landzonetilladelse til udstykning af to matrikler
fra ejendommen Haverupvej 19A, 4180 Sorø (bilag 1).
På den ene matrikel (nord) ønskes opført et enfamiliehus (bilag 3) på 178 m² med integreret
carport og redskabsrum på 53,4 m² samt overdækket terrasse på 15,7 m². Det samlede

bebyggede areal udgør 247,1 m². Der er endnu ikke ansøgt om et enfamiliehus på den anden
matrikel (øst).
Ejendommen ligger i landzone og inden for skovbyggelinjen. Når der skal gives en
landzonetilladelse, er byggeriet undtaget dispensation fra skovbyggelinjen.
Ejendommen ligger også inden for en landsbyafgrænsning, der er udlagt med en ramme (Lb.8
- Haverup) i Sorø Kommuneplan 2023-2034. Administrationens praksis inden for
landsbyafgrænsningen er, at der normalt gives tilladelse til udstykning og fortætning af
bebyggelsen, hvis det ikke strider imod de hensyn, som kommunen skal varetage.
Ansøgningen har været sendt i naboorientering ad to omgange, da projektet blev ændret efter
dialog med naboerne. Der er herefter modtaget væsentlige høringssvar fra naboerne.
Nabobemærkninger (bilag 2)
Naboernes bemærkninger omhandler hovedsageligt følgende forhold:
Projektets overensstemmelse med kommuneplanramme Lb.8, herunder om udstykningen
vil medføre en uhensigtsmæssig fortætning af området og skabe præcedens for
yderligere udstykninger.
Trafikale forhold og påvirkning af den private fællesvej, herunder vejens bæreevne,
fremkommelighed samt øget trafik i forbindelse med både byggefasen og den fremtidige
anvendelse af ejendommen.
Placeringen af den nye indkørsel og de trafiksikkerhedsmæssige forhold på den blinde
fællesvej.
Terrænregulering, regnvandshåndtering og afvandingsforhold, herunder risiko for
ændrede afstrømningsforhold og påvirkning af naboejendomme.
Jordforurenings- og grundvandsforhold, herunder håndtering af opgravet jord og arealets
beliggenhed inden for områder med særlige drikkevandsinteresser.
Forsyningsforhold, kloakforhold, etablering af faskiner samt byggepladsforhold i
anlægsfasen.
Ansøger har været i dialog med naboerne efter den første naboorientering og tilpassede
projektet samt tilføjede en ansøgning om endnu en udstykning øst på ejendommen. Sagen
blev herefter sendt i naboorientering igen.
I den anden naboorientering blev indsigelserne fastholdt, og naboerne anførte desuden, at
ansøgningen nu omfatter udstykning af to matrikler, hvorfor de mener, at der bør tages stilling
til blandt andet lokalplanpligt og konsekvenserne af den yderligere udstykning.
Administrationen bemærkninger
Vejforhold
Administrationen vurderer, at den ansøgte udstykning kun vil medføre en begrænset
trafikforøgelse, og at der ikke er vejmæssige forhold, der taler imod projektet. Haverupvej er en

privat fællesvej, hvor de vejberettigede i fællesskab har ansvaret for vejens vedligeholdelse.
Vejmyndigheden vurderer desuden, at privatvejslovens § 93 ikke er relevant i den konkrete
sag, da udstykningerne ikke påvirker eksisterende eller fremtidige vejforhold.
Jordforurening
Administrationen har været i dialog med grundejer om de gennemførte jordundersøgelser, som
viser et mindre område med forhøjet indhold af tungmetaller. Forureningen vurderes ikke at
udgøre en risiko for grundvand eller omkringliggende ejendomme, men skal håndteres i
forbindelse med det planlagte byggeri. Grundejer har igangsat processen med oprensning med
bistand fra en professionel rådgiver, og både Sorø Kommune og Region Sjælland er involveret
i den videre behandling af sagen.
Overfladevand
Ansøger har redegjort for, at tag- og overfladevand håndteres på egen grund ved etablering af
faskiner og øvrige LAR-løsninger. Faskinen er dimensioneret til en 10-års regnhændelse, og
ansøger oplyser, at eksisterende strømningsveje ikke ændres, samt at naboejendomme og
vejareal ikke vil blive påvirket af vandafledningen.
Administrationen bemærker, at der er registreret lavninger (bluespots) på arealet, og at det i
den videre behandling skal sikres, at overfladevand håndteres på egen grund, og at
eksisterende afstrømningsforhold ikke ændres til gene for naboer.
Lokalplanpligt
Naboerne har rejst spørgsmål om lokalplanpligt. Administrationen vurderer, at udstykning af to
boliggrunde er en mindre udstykning, som efter kommunens praksis ikke kræver lokalplan.
Projektet vurderes derfor ikke at være lokalplanpligtigt.

Lovgrundlag
Planlovens § 35

Høring
Ansøgningen har været sendt i naboorientering to gange, da projektet blev ændret undervejs.