Vestergade 4 - 8410 Rønde - Kondemnering af bolig

Sagsfremstilling

Syddjurs Kommune har modtaget oplysninger om mulige sundhedsskadelige forhold i boligen på Vestergade 4, 8410 Rønde.

For at få klarlagt forholdene har kommunen rekvireret en undersøgelse udført af Garde Miljø A/S. Se bilag 1.

Undersøgelsen dokumenterer væsentlige fugt- og skimmelsvampeforekomster i boligen samt forhold, der giver risiko for fortsat vækst og påvirkning af indeklimaet.

Garde Miljø vurderer, at boligen ikke opfylder de sundhedsmæssige krav, der bør stilles til en helårsbeboelse, og at beboerne udsættes for en væsentlig risiko ved fortsat ophold i boligen.

Kommunen har efter modtagelsen af rapporten været i dialog med ejeren med henblik på at få udarbejdet en handlings- og afhjælpningsplan for udbedring af de konstaterede forhold. Trods gentagne henvendelser er der ikke fremsendt en plan for afhjælpning af manglerne, se bilag 2.

Ejeren har oplyst, at vedkommende ikke har økonomisk mulighed for at gennemføre de nødvendige udbedringsarbejder.

Da der ikke foreligger udsigt til, at de sundhedsskadelige forhold afhjælpes inden for en rimelig tidshorisont, vurderer Administrationen, at der er grundlag for at gennemføre en kondemnering af boligen, se bilag 3.

Vurdering

Efter byfornyelseslovens § 76 kan Byrådet nedlægge forbud mod beboelse af en bolig, når den er forbundet med sundhedsfare. Byrådet har i kompetenceplanen delegeret kompetencen til at træffe afgørelser om kondemnering efter byfornyelseslovens § 76 til Økonomiudvalget.

Det er Administrationens vurdering, at de konstaterede fugt- og skimmelsvampforhold udgør en væsentlig sundhedsrisiko for beboerne. Vurderingen baseres på Garde Miljøs rapport samt de manglende muligheder for at få forholdene afhjulpet inden for en rimelig periode.

Det indgår endvidere i vurderingen, at ejeren har oplyst, at der ikke er økonomisk grundlag for at gennemføre de nødvendige udbedringer, og at kommunen derfor ikke har modtaget en realistisk handlings- og afhjælpningsplan.

Administrationen finder på denne baggrund, at boligen er forbundet med sundhedsfare, og at betingelserne for kondemnering efter byfornyelseslovens § 76 er opfyldt.

Administrationen anbefaler, at Administrationen bemyndiges til at godkende forslag til udbedring og til at ophæve kondemneringen efter godkendt udbedring.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Kommunens udgifter til rapport og tinglysning skønnes at beløbe sig til cirka 30.000 kr.

Ved kondemnering kan beboerne efter byfornyelseslovens regler have mulighed for at få økonomisk støtte i forbindelse med flytningen, herunder indfasningsstøtte og dækning af visse flytteudgifter.

Den økonomiske støtte til de berørte beboere administreres og afholdes af Borgerservice og Ydelse. Eventuelle udgifter til støtte i forbindelse med kondemneringen vil derfor ligge hos denne afdeling.

Videre proces

Såfremt Økonomiudvalget i henhold til bygningsrapporten vurderer, at boligens benyttelse er forbundet med sundheds- og brandfare, har Økonomiudvalget pligt til at nedlægge forbud mod, at bygningen benyttes til beboelse eller ophold for mennesker (kondemnering), jævnfør byfornyelseslovens § 76, stk. 2.

Herefter skal lejerne genhuses. Lejemålet skal være fraflyttet senest tre måneder efter, at boligen er kondemneret.

Ejer kan få kondemneringen ophævet ved at indsende et forslag til udbedring til Administrationen.

Hvis ejeren ikke har de økonomiske midler eller et ønske om at udbedre bygningen, vil den forblive ubeboede med risiko for et gradvist forfald.

Lovgrundlag

Lov om byfornyelse og udvikling af byer kapitel 9 (Byfornyelsesloven), lovbekendtgørelse nummer 794 af 27. april 2021

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til Økonomiudvalget via Erhvervs- og planudvalget at godkende, at

1) Vestergade 4, 8410 Rønde kondemneres

2) Administrationen bemyndiges til at godkende forslag til udbedring og til at ophæve kondemneringen efter godkendt udbedring af boligen.

Bilag

• Bilag 1 - Vestergade 4, 8410 Thorsager - Skimmelsvamp rapport - Bilag 1.pdf
• Bilag 2 - Vestergade 4, 8410 Rønde - Dialog med ejer - bilag 2.pdf
• Bilag 3 - Vestergade 4 - 8410 Rønde - Hvad er kondemnering - Bilag 3.pdf