Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Nedrivning af tiloversbleven landbrugsbygning med bevaringsværdi 4

Sagsfremstilling

Administrationen har modtaget ansøgning om nedrivning af en tiloversbleven landbrugsbygning i tilknytning til et enfamiliehus, der har et etageareal på 400 kvadratmeter. Landbrugsbygningen er opført i 1877 som en del af en firelænget gård. Bebyggelsen består af to sammenbyggede længer opført i røde teglsten. Den ældste længe mod syd fremstår med sadeltag af ældre metalplader med tydelig patinering. Den vinkelret tilbyggede længe er ligeledes opført i tegl og udført med sadeltag belagt med mørke bølgeplader. Facaderne fremstår med nyere vinduer, døre og porte, og der ses ventilationsaftræk i tagfladerne. De to længer danner tilsammen et delvist lukket gårdrum sammen med boligen. Ejendommen har tidligere været opført som et firlænget anlæg, men den fjerde længe er nedrevet i 2016.

Oversigtsfoto er vedlagt sagen som bilag 1.

Bygningen blev i 2017 registreret efter SAVE-metoden. SAVE står for ”Survey of Architectural Values in the Environment” og er en metode til at kortlægge, registrere og vurdere bevaringsværdier i bymiljøer og bygninger. Bygningens bevaringsværdi blev vurderet til 4, på en skala, der går fra 1-9 hvor 1 er den højeste bevaringsværdi.

Registreringerne er vedlagt sagen som bilag 2.

Der er samtidig søgt om tilladelse til opførelse af en ny længe mod vest og orangeri mod syd i en særskilt ansøgning, som erstatning for den ansøgte nedrivning.

Ansøgerens oplysninger

Ansøger oplyser, at bygningen består af en ældre længe opført i røde tegl med bliktag, senere sammenbygget vinkelret med en nyere længe. Bygningen anvendes i dag som hestestald og værksted og fremstår med nyere vinduer, døre og tekniske installationer.

Ansøger henviser til SAVE-registreringen, hvoraf det fremgår, at bygningens bevaringsværdi primært knytter sig til dens rolle i den samlede bebyggelsesstruktur og gårdmiljøet frem for til bygningen som selvstændigt bevaringsobjekt.

Ansøger oplyser videre, at ejendommen oprindeligt har været opført som et firlænget gårdanlæg, men at den fjerde længe tidligere er nedrevet, hvorved den oprindelige struktur allerede er delvist opløst. Det anføres desuden, at bygningen gennem årene har undergået en række ændringer, herunder udskiftning af vinduer og døre samt etablering af tekniske installationer, hvilket efter ansøgers vurdering har reduceret bygningens originalitet og autenticitet.

Endvidere oplyser ansøger, at bygningen er i en dårlig bygningsmæssig stand. Der henvises til, at der flere steder er foretaget indgreb i den bærende konstruktion, herunder at spærfødder er skåret væk, hvilket ifølge ansøger har svækket konstruktionens bæreevne. Ansøger vurderer på den baggrund, at en bevaring og renovering af bygningen både vil være byggeteknisk vanskelig og forbundet med betydelige omkostninger.

På den baggrund ansøges om nedrivning af de eksisterende udbygninger og opførelse af en ny udbygning i omtrent samme omfang og placering. Ansøger oplyser, at den nye bygning i store træk vil videreføre den eksisterende bygningshøjde, mens bredden tilpasses nutidige anvendelsesbehov. For at fastholde den rumlige oplevelse af gårdanlægget etableres desuden en havemur i den sydlige ende af gårdspladsen med tilhørende orangeri.

Ifølge ansøger er hensigten at bevare gårdmiljøets karakter og de bevaringsmæssige kvaliteter, der knytter sig til ejendommens samlede kulturmiljø. Ansøger vurderer derfor, at projektet ikke vil medføre et væsentligt tab af de bærende kulturhistoriske eller miljømæssige værdier, idet de karaktergivende træk ved gårdanlægget videreføres i en ny og mere tidssvarende bebyggelse. Der ansøges således om tilladelse til nedrivning af de eksisterende udbygninger og efterfølgende opførelse af nye bygninger som beskrevet ovenfor.

Ansøgerens oplysninger er vedlagt sagen som bilag 3.

Høring

Nedrivningsansøgningen har været offentligt annonceret i fem uger i perioden fra den 28. september til 2. november 2026 samt været sendt i høring hos BLIS (By- og Landskabskultur i Syddjurs) og Museum

Østjylland.

Høringssvar fra BLIS (forkortet)

BLIS besigtigede ejendommen og vurderede, at de eksisterende udlænger generelt svarer til de registrerede SAVE-værdier, dog med en væsentligt dårligere tilstand på den sydlige længe, hvor der blandt andet var tegn på tidligere murværksreparationer. Bygningerne indgår som en del af et tidligere firlænget gårdanlæg fra 1877 og bidrager til den historiske gårdstruktur, som fortsat kendetegner dele af Søby.

Der søges om opførelse af en ny erhvervsbygning og et orangeri, som sammen med stuehuset vil danne et nyt gårdrum. BLIS ser positivt på, at ejendommen herved får en ny funktion og tilfører aktivitet til landsbyen Søby. På baggrund af bygningernes tilstand og den fremtidige anvendelse anbefaler BLIS derfor, at der meddeles tilladelse til nedrivning af de to udlænger.

Samtidig peger BLIS på, at de bevaringsværdige gårde i Søby og andre landsbyer i Syddjurs Kommune udgør en vigtig del af områdets kulturhistorie og landsbyernes særlige karakter. Når ældre gårdanlæg gradvist forsvinder, risikerer man også at miste de historiske strukturer og fortællinger, som har formet landsbyerne. Sagen i Søby illustrerer derfor en bredere problemstilling om, hvordan landsbyerne kan udvikles og fornyes uden at miste de kulturhistoriske kvaliteter, der gør dem særlige.

Høringssvar fra BLIS er vedlagt sagen som bilag 4.

Høringssvar fra Museum Østjylland (forkortet)

Museum Østjylland har gennemgået sagen vedrørende nedrivning af den bevaringsværdige avlsbygning på Hønebjergvej 17 i Søby.

Bygningen, opført i 1877 og SAVE-registreret med middel bevaringsværdi, udgør sammen med stuehuset fra 1908 en del af et tidligere firlænget gårdanlæg. Gården har rødder som fæstegård under Clausholm og repræsenterer en væsentlig del af Søbys landbrugshistorie og udvikling.

Søby rummer fortsat flere tre- og firlængede gårde, hvilket gør det muligt at aflæse landsbyens historiske struktur og oprindelige karakter. Museum Østjylland ser derfor gerne disse kvaliteter bevaret. Hvis bevaring ikke er mulig, anbefales det, at eventuelt nybyggeri tilpasses den oprindelige gårdstruktur, så landsbyens kulturhistoriske og arkitektoniske sammenhæng fortsat understøttes.

Høringssvar fra Museum Østjylland er vedlagt sagen som bilag 5.

Vurdering

Bygningen er SAVE-registreret med en bevaringsværdi på 4, svarende til middel bevaringsværdi. Bygningens væsentligste værdi knytter sig primært til dens rolle i den samlede bebyggelsesstruktur frem for dens individuelle arkitektoniske udtryk. Som følge af nyere ombygninger og ændringer er bygningens originalitet reduceret, men den har fortsat en vis miljømæssig betydning som del af det tidligere gårdanlæg og det samlede kulturmiljø, der præges af flere tre- og firlængede gårde i nærområdet.

Bygningens bevaringsværdi knytter sig således i højere grad til helheden end til bygningen isoleret set. Samtidig fremstår bygningen i dag som de tilbageværende dele af et tidligere firelænget gårdanlæg, hvor en af længerne allerede er nedrevet. Fortælleværdien er derfor i nogen grad svækket, ligesom bygningens arkitektoniske kvaliteter er reduceret som følge af de gennemførte ændringer.

Det ansøgte projekt om opførelse af ny længe samt orangeri vil tilføre ejendommen en ny anvendelse og sikre fortsat aktivitet på stedet. Samtidig indebærer projektet, at ejendommen fortsat vil fremstå som et samlet gårdanlæg med et delvist lukket gårdrum omkring stuehuset. På baggrund af bygningens begrænsede individuelle bevaringsværdi, dens tilstand og den fremtidige anvendelse vurderes de bevaringsmæssige hensyn ikke at være af et sådant omfang, at de kan begrunde et afslag på den ansøgte nedrivning.

Administrationen indstiller derfor, at der meddeles tilladelse til nedrivning.

Økonomi og organisatoriske konsekvenser

Hvis nedrivningen godkendes, har Administrationens indstilling ingen økonomiske konsekvenser.

En afvisning af ansøgningen om nedrivning vil medføre, at Syddjurs Kommune skal meddele et forbud

mod nedrivning efter planlovens § 14. Der skal derfor efterfølgende udarbejdes forslag til en

lokalplan indenfor et år efter § 14-forbuddet er meddelt. Dette betyder som udgangspunkt, at arbejdet med lokalplanen skal igangsættes med det samme og dermed prioriteres foran andre ventende lokalplaner.

Videre proces

Hvis Erhvervs- og planudvalget godkender ansøgningen om nedrivning, skal Administrationen herefter

meddele tilladelse efter byggeloven til nedrivning af landbrugsbygningen samt offentligt bekendtgøre afgørelsen. Høringsparter vil modtage den meddelte tilladelse samt klagevejledning.

Hvis Erhvervs- og planudvalget beslutter ikke at godkende ansøgningen om nedrivning, skal

Administrationen partshøre ansøgeren, inden der meddeles forbud mod nedrivningen efter planlovens

§14. Forbuddet forpligter Administrationen til inden et år at udarbejde en lokalplan, som

omfatter den omhandlende landbrugsbygning. I tilfælde af at lokalplanen ikke udarbejdes, bortfalder påbuddet, og Administrationen skal herefter meddele tilladelse efter byggeloven til nedrivning.

Lovgrundlag

Bygningsfredningslovens §§ 17 og 18 og Byggelovens § 2 litra d.

Indstilling

Direktøren for Udvikling og Kultur indstiller til Erhvervs- og planudvalget at godkende, at der meddeles tilladelse til nedrivning af den tiloversbleven landbrugsbygning på Hønebjergvej 17, Søby, 8543 Hornslet

Bilag

• Bilag 1 - Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Oversigtsfoto.pdf
• Bilag 2 - Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Registrering af bevaringsværdi 2017.pdf
• Bilag 3 - Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Ansøgers oplysninger.pdf
• Bilag 4 - Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Høringssvar fra BLIS.pdf
• Bilag 5 - Hønebjergvej 17, 8543 Hornslet - Høringssvar fra Museum Østjylland.pdf