Lakolk 37, 6792 Rømø - Ansøgning om dispensation fra afstandskrav til opførelse af skur

Sagsfremstilling

Ejer af ejendommen Lakolk 37, matr.nr. 420 Kongsmark, Rømø har søgt dispensation fra
afstandskrav til opførelse af skur. Ejer ønsker at fravige bestemmelsen om afstand til beboelse
på maksimum 5 meter, samt at fravige bestemmelsen om afstand til skel på minimum 5 meter.
På grunden findes i dag et eksisterende skur. Ejer ønsker grundet slid at erstatte eksisterende
skur med et nyt på samme placering. Ejer søger en dispensation til placering af skur cirka 7,5
meter fra beboelse og cirka 1 meter fra skel til nabo. Skuret vurderes i dag at være omtrent 1415 m2. Det eksisterende skur vurderes at være opført ulovligt i henhold til daværende tids
gældende planlægning.
Som det fremgår af bilag, er matriklen cirka 13-14 meter bred. Ejendommen er omfattet af
lokalplan nr. 705 for sommerhusområdet Lakolk, som i § 6.6 foreskriver, at garager og udhuse
m.v. skal placeres højst 5 meter fra beboelseshuset, samt i § 6.7 at enhver form for bebyggelse
skal placeres mindst 5 meter fra skel mod nabo, vej og sti.
Sagen har været i nabohøring, hvortil der er kommet en indsigelse. Naboen kan ikke acceptere
at et nyt skur opføres i strid med gældende lokalplan. Det nuværende skur ligger nærmest i
skel og meget tæt på deres sydvendte terrasse. Naboen har ladet træer omkring skuret vokse
for at dække for det nuværende skur. Dertil ligger naboen vægt på, at sommerhuset ligger i et
naturskønt område, grænsende op til et fredet areal. Der er vedlagt billede af skuret fra nabos
side som bilag.
Ejeren er kommet med bemærkninger til indsigelsen. Baseret på høringssvaret ønsker de en af
følgende muligheder:
Enten en dispensation til at rykke nordvendt gavlende længere ind på egen matrikel,
således at gavlenden på nyt skur flugter med eksisterende plankeværk mod naboen,
eller
at renovere det eksisterende skur, baseret på eksisterende grundareal.
Ejeren ønsker desuden at understrege deres hævd ift. placeringen af nuværende skur. Hertil
skal det bemærkes, at man ikke kan vinde hævd over en lovgivning. I dette tilfælde er
kommunen først ved dispensationsansøgningen blevet bekendt med placeringen af skur, og
har undersøgt forholdende derfra, hvorved det er konstateret, at det er ulovligt opført.
Forvaltningen har dermed ikke udlevet en passivitet i myndighedsbehandlingen.
Man har tidligere i området meddelt dispensation fra afstandskrav til skel, såfremt naboer ikke
har haft nogen indsigelser. Ved indsigelser fra naboer, har man i andre sager meddelt afslag
om dispensation.

Det er forvaltningens samlede vurdering, at lokalplanen skal behandles restriktivt i sager med
indsigelser fra naboer, af hensyn til områdets særligt værdifulde landskabelige karakter. En
dispensation kan skabe uønsket præcedens for lignende ansøgninger, hvilket kan
vanskeliggøre administrationen af lokalplanens intentioner. En praksis for spredt bebyggelse vil
på sigt svække de store sammenhængende landskaber i området.

Indstilling

FAGCHEF FOR PLAN, KLIMA, BYUDVIKLING OG EJENDOMME INDSTILLER:
at der meddeles afslag på dispensation fra afstandskravet til skel, og
at der meddeles afslag på dispensation fra afstandskravet til beboelse

Beslutning

Indstillingen godkendt.