Betinget godkendelse af Skema B vedr. Seniorbofællesskabet Søndervang

Sagsfremstilling

Domea.dk har på vegne af bygherre Tønder Ældreboligselskab fremsendt Skema B ansøgning
om godkendelse af anskaffelsessummen før byggeriet påbegyndes.
Anskaffelsessummen ligger indenfor det bindende maksimumbeløb og finansieres således:
Kreditforeningslån (90 %) 45,581 mio. kr. Kommunal grundkapitallån (8 %) 4,052 mio. kr.
Beboerindskud (2 %) 1,013 mio. kr. I alt 50,646 mio. kr.
Kommunen har påtaget sig en kommunal garanti for kreditforeningslånet. Den kommunale
garanti er fortsat ikke opgjort beløbsmæssigt. Opgørelsen vil først foreligge, når ejendommen
er opført og værdiansat af kreditforeningen.
Den foreløbige leje er beregnet til 1.190 kr. pr. m2, svarende til en forventet månedlig husleje
på mellem 7.924 - 9.510 kr. pr. bolig. Den leje, som godkendes, opkræves når byggeriet
udlejes efter færdiggørelsen og indtil byggeregnskabet (Skema C) er godkendt.
Domea.dk har overfor tilsynet oplyst, at projektbeskrivelse som oplyst ved Skema A fortsat er
gældende. Der er foretaget mindre ændringer, idet træværket ved husene erstattes med tegl,
husene opføres i klynger med 3 boliger mod tidligere 2-4 boliger, og værkstedet bliver
integreret i fælleshuset.
Ansøgning om byggetilladelse er fremsendt til Tønder Kommune og behandles særskilt.

Økonomi

Der henvises til bilag anskaffelsessum og finansiering.
Kreditforeningslån, som optages af almene boligorganisationer, påvirker ikke den

kommunale låneramme. Som følge heraf vil kommunens garantistillelse overfor en del af
lånet ikke have nogen indflydelse på kommunens generelle låneadgang.

Lovgrundlag
Støttebekendtgørelsen, lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsen.

Indstilling

STABSCHEFEN FOR POLITIK OG STRATEGI INDSTILLER,
at Skema B til opførelse af 24 almene familieboliger og fælleshus med en samlet
anskaffelsessum 50,646 mio. kr. godkendes,
at godkendelsen af Skema B betinges af, at det endelige skøde tinglyses umiddelbart
efter udstykningssagens afslutning, og at forhåndsgodkendelse er uploadet i
byggesagssystemet inden første spadestik,
at den foreløbige beregnede husleje på 1.190 kr. pr. m2 godkendes,
at Tønder Kommune yder grundkapitallån 4,052 mio. kr., svarende til 8 % af
anskaffelsessummen, og som finansieres af kommunekassen,
at forvaltningen bemyndiges til at godkende Skema C inden for rammerne af Skema B,
og
at indstillingen videresendes til Kommunalbestyrelsen.

Beslutning

Indstillingen anbefales.