Administrationspraksis for huse på punktfundamenter på Rømø

Sagsfremstilling

Forvaltningen modtager i stigende grad ansøgninger om terrænregulering til opførelse af
sommerhuse bygget på punktfundamenter grundet de nye krav om livscyklusanalyser (LCA) i
bygningsreglementet. For alt nybyggeri skal der udarbejdes en klimaberegning, før der kan
opnås en ibrugtagningstilladelse. Ved bygning på punktfundamenter/skruefundamenter,
mindskes forbruget af beton i byggeriet, hvilket gavner i en LCA-beregning.
Bygning på punktfundamenter betyder, at huse placerer sig anderledes i landskabet, da der er
afstand mellem byggeri og grund af hensyn til ventilering. Forvaltningen modtager derfor
ansøgninger, hvor husene placerer sig med et betydeligt mellemrum mellem terrænets laveste
punkt og fundament underkant, hvilket kan få bygninger til at syne at svæve over landskabet.
Det er forvaltningens vurdering, at hyppigheden i ansøgninger om bygninger på
punktfundamenter vil stige grundet kravene om LCA-beregninger. Forvaltningen ser positivt på
udviklingen, såfremt der stilles skærpede krav til placering i landskabet og udformning af denne
type bebyggelse, så den i højere grad imødekommer lokalplaners bestemmelser om placering
med respekt for landskabet. Det vurderes, at der af hensyn til en hensigtsmæssig placering i
landskabet, skal stilles skærpede krav om, hvordan sådanne bygninger ligger i landskabet,
krav til en maksimum højde mellem byggeri og grund, samt krav om en placering mellem
klittoppe og at de dermed ikke kan placeres ovenpå dem. Således vil bygningen syne at
indpasse sig i landskabet. Placerer bygningen sig i et lavere og mindre kuperet terræn, skal der
stilles krav om trappenedgange, så bygningen i højere grad synes at tilpasse sig terrænets
naturlige kupering.
Principper for indpasning i landskabet ved huse bygget på punktfundamenter:
Huse på punktfundamenter skal placeres i lavest liggende terræn, dog med en minimum
sokkelkote/gulvkote som foreskrevet i gældende lokalplan. Se princip på vedhæftede
bilag A.
En frihøjde på maksimum 25 cm fra terræn til underkant af konstruktion. Se princip på
vedhæftede bilag B.
Synes bebyggelsen placeret på en klittop grundet matriklens udformning og terrænets
kupering, skal der stilles krav om en trappenedgang i bygningens længde/bredde for en
hensigtsmæssig indpasning i landskabet. Se princip på vedhæftede bilag C.
Frihøjden mellem terræn og underkant af konstruktion må ikke benyttes til oplag. Se
princip på vedhæftede bilag D.
Facadehøjden må ikke overstige de i gældende lokalplaners bestemmelser, målt fra
lavest liggende terræn til skæring mellem facade og tagflade. Facadehøjden inkluderer

dermed frihøjden mellem terræn og underkant af konstruktion. Se princip på vedhæftede
bilag E.
Huse på punktfundamenter kan ikke bygges over en klittop eller skråning i terrænet, hvor
bygningen synes at svæve ud over en skrånings kant. Se princip på vedhæftede bilag F.
Hvor det er nødvendigt for en hensigtsmæssig indplacering i landskabet, kan der
meddeles tilladelse til terrænregulering, så bygningen placeres ned i terrænet. Se princip
på vedhæftede bilag G.

Indstilling

FAGCHEFEN FOR PLAN, KLIMA, BYUDVIKLING OG EJENDOMME INDSTILLER:
at fremadrettet administration for bygninger på punktfundamenter sker ud fra illustrerede
principper, hvor bygningens placering tilpasses landskabet på den enkelte matrikel, og
at forvaltningen bemyndiges at tillade terrænregulering til at kunne administrere de
pågældende principper.