Løvenborgvej 13 - Ansøgning om dispensation til udestue mod syd

Indstilling

Sagen bliver behandlet i Klima-, Teknik- og Miljøudvalget.
Center for Teknik- og Byudvikling indstiller,
at der bliver dispenseret fra vejbyggelinje for ’Kystvejen’ til en udestue på 4,5x5 meter op ad facaden mod Strandparken

Sagsfremstilling

Ejer af Løvenborgvej 13 ønsker at opføre en udestue på sydsiden af sit hus, der ligger i første række mod Strandparken. Udestuen ønskes placeret på en eksisterende, større terrasse, der i dag er afgrænset af et levende hegn ud mod resten af haven.
Ejendommen er reguleret af lokalplan nr. 14, med tillæg nr. 14.1. Efter 14.1 § 3.4 er alle ejendomme i første række mod Strandparken pålagt en vejbyggelinje 15 meter fra midte af en potentiel fremtidig ny vej langs kysten.
Da enfamiliehuset allerede i dag er opført efter dispensation fra vejbyggelinjen, vil også opførelsen af udestuen kræve dispensation fra vejbyggelinjen.
Da kommunen udarbejdede lokalplanerne i 1972 og 1975, var Københavns Amt vejmyndighed for Vallensbæk Strandvej. Amtets plan var at lukke alle mindre sideveje til Vallensbæk Strandvej for at sikre vejen som vigtig trafikforbindelse mellem København og Køge med få gener for bilisterne. Derfor var kommunen forpligtet til at planlægge for en ny fordelingsvej ’Kystvejen’ langs kysten, der kunne betjene alle sidevejene fra syd, når de blev lukket i den nordlige ende ved Vallensbæk Strandvej. Amtets planlægning blev fastsat i lokalplan nr. 14.
Efter Strandparken blev anlagt i starten af 1980’erne, rykkede kysten længere ud, og

ejendommen er ikke længere omfattet af strandbyggelinje. Derfor er det nu kun byggelinjen for ’Kystvejen’ der kan sikre, at der ikke bliver bygget tættere på Strandparken uden kommunens vurdering i hver enkelt situation. Da Københavns Amt blev nedlagt, overtog Staten den regionale planlægning, hvor den seneste plan er Fingerplan 2019. For at sikre det åbne landskab omkring Strandparken er der i Fingerplanen udlagt en grøn kystkile. Grænsen for kilen svarer til den nordlige vejside af ’Kystvejen’. Udestuen kommer til at ligge 3 meter fra Fingerplanens grønne kystkile. Forvaltningen vurderer, at udestuen er af normalt omfang, og ikke påvirker landskabet ved Strandparken mere end selve hovedhuset. Kommunen må ikke give nye byggemuligheder i Fingerplanens grønne kiler. Det er overholdt, da udestuen ligger 3 meter uden for kilen. Ansøgningen har været i naboorientering i 14 dage fra 31. juli til 14. august 2026 hos de naboer, der vil kunne se den nye udestue fra deres ejendomme. Der er ikke kommet bemærkninger fra naboer.
Placering af Løvenborgvej 13 ved Strandparken og Fingerplanens grønne kystkile. Økonomi- og personalemæssige konsekvenser Ingen bemærkninger Sammenhæng til udviklingsstrategien Sagen understøtter Tema 5: Bæredygtig by i balance. Sammenhæng til FN's verdensmål
Kommunikation

Ingen bemærkninger
Retsgrundlag Planloven § 19 Lokalplan nr. 14 og tillæg 14.1

Beslutning

KLIMA-, TEKNIK- OG MILJØUDVALGET DEN 15-09-2026 Godkendt.

Bilag

• : 1 Løvenborgvej 13 - Ansøgning om dispensation til udestue 2 Kort_Byggelinjer_ og_afstand til Sivstien_1til500_A4
• Åben Åben