Husleje i Pilehavehus 2027

Indstilling

Sagen bliver behandlet i Social- og Sundhedsudvalget.
Center for Pleje og Omsorg indstiller,
at det bliver godkendt, at huslejen for Pilehavehus bliver reguleret med en stigning på 2,9 %
at sagen bliver sendt til orientering i Vallensbæk Seniorråd

Sagsfremstilling

Dansk Almennyttigt Boligselskab-Lejerbo (DAB-Lejerbo) administrerer Pilehavehus for Vallensbæk Kommune. DAB-Lejerbo har udarbejdet budgetforslag for ældreboligerne i Pilehavehus for 2027.
Budgettet består af: Budgettet for boligdelen (lejernes andel af de samlede udgifter) En 30-årig vedligeholdelsesplan, der fastlægger, hvor meget der som minimum skal henlægges (spares op) årligt for at vedligeholde ejendommen. Budgettet for servicearealerne (kommunens andel af de samlede udgifter baseret på servicearealets andel af husets samlede areal)
Huslejen bliver fastsat i henhold til den almene lejelov på en sådan måde, at indtægter fra husleje mv. dækker husets driftsudgifter – det såkaldte balancelejeprincip.
Budgettet for 2027 er fastlagt med udgangspunkt i regnskabet for 2025 og en konkret vurdering

af de forventede udgifter til drift og vedligeholdelse. På baggrund af budgettet til huslejen stige med 2,9 % svarende til en stigning på mellem 243 kr. og 333 kr. Huslejeniveauet vil efter stigningen ligge på mellem 8.636 kr. og 11.826 kr. pr. måned før boligstøtte afhængig af boligens størrelse.
DAB fremlagde budgettet til et beboermøde på Pilehavehus den 13. august 2026, hvor alle beboere var inviterede. Otte beboere var mødt frem til mødet. En repræsentant fra forvaltningen deltog ligeledes ved mødet. På mødet udtrykte nogle beboere utilfredshed med at budgettet ikke indeholdt regnskab som grundlag for det kommende budget og ej heller regnskab og budget for servicearealerne (den kommunale del af Pilehavehus, som huser bl.a. genoptræning og caféen). Derudover blev der givet udtryk for manglende gennemsigtighed af fordelingen af udgifter mellem servicearealerne og boligdelen samt et ønske om at regnskabet for Pilehavehus revideres selvstændigt.
Behandlingen af det samlede budget på mødet førte derfor til stemmelighed ved afstemningen om godkendelsen, hvor tre stemte for og tre imod. Derudover stemte to beboere blankt.
For at imødekomme beboernes oplevelse af manglende gennemsigtighed i budgettet har forvaltningen og DAB-Lejerbo aftalt, at der ved næste års møder skal ændres på følgende, for at skabe større gennemsigtighed:
Det skal tydeliggøres at det tilsendte budget alene vedrører boligdelen. Opdelingen af udgifter på hhv. servicearealer og boliger skal forklares med understøttelse af en skitsetegning med arealtyper, boliger, servicearealer og fællesareal. Baggrunden for fordelingsnøglen af udgifter skal forklares og tydeliggøres. Dertil skal det tydeliggøres, hvilke udgifter der fordeles på baggrund af fordelingsnøglen. De tekniske begreber i budgettet skal oversættes til almindeligt sprog. Noterne forklarer, hvordan de enkelte budgetposter er beregnet. Der kan efter behov bruges mere tid på at forklare de enkelte budgetposter på mødet. I selve gennemgangen på mødet skal beboerne guides tydeligere i forhold til kolonner og sidetal, eventuelt suppleret med visning på skærm, så der kan peges konkret på hvor tallene stammer fra.
Center for Pleje og Omsorg vurderer, at det foreslåede budget sikrer en forsvarlig drift af Pilehavehus og anbefaler derfor at godkende DAB-Lejerbos budgetforslag til huslejen fra 1. januar 2027.
Økonomi- og personalemæssige konsekvenser Pilehavehus er i 2026 blevet registreret i Huslejeregisteret. Registreringen betyder at denne og

fremtidige huslejestigninger automatisk indberettes til Udbetaling Danmark til beregning af beboernes boligstøtte
Sammenhæng til udviklingsstrategien Ingen bemærkninger
Sammenhæng til FN's verdensmål Ingen bemærkninger
Kommunikation DAB-Lejerbo varsler huslejestigningen til beboerne senest 30. september
Retsgrundlag Almenboligloven.

Beslutning

SOCIAL-, SUNDHEDS- OG ÆLDREUDVALGET DEN 15-09-2026 Godkendt.

Bilag

• : 1 Huslejebudget PHH 2027 2 Budget Pilehavehus serviceareal 2027