Ansøgning om dispensation til lovliggørelse af skur i vejskel: Gjeddesdalvej 18

Indstilling

Sagen bliver behandlet i Klima-, Teknik- og Miljøudvalget.
Center for Teknik og Byudvikling indstiller,

at der meddeles afslag på ansøgningen om lovliggørelse af skuret med den
begrundelse, der fremgår af sagsfremstillingen

Sagsfremstilling

Ejer af Gjeddesdalvej 18 har ansøgt om dispensation til at bevare et eksisterende skur, som er
opført i vejskel. Skuret blev opført i 2015 og er sammenbygget med et stenhegn, der blev
etableret i samme periode. Kommunen blev opmærksom på skuret i forbindelse med
behandlingen af en ansøgning om byggetilladelse til udvidelse af ejendommens hovedhus.
Skuret er ca. 22 m² og opført i gule mursten med et lavt hældende tag. Det fremstår sammen
med stenhegnet som en samlet konstruktion mod vejen.

Billede 1: Skuret set fra vejen
Plangrundlag og servitut
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 31. Det fremgår af lokalplanens § 5.3, at bebyggelse
skal placeres mindst 3 meter fra vejskel. For hjørnegrunde gælder desuden en skrå byggelinje,
som fastlægger krav til bebyggelsens placering i forhold til bygningens højde.

Der er samtidig tinglyst en servitut på ejendommen om, at et oversigtsareal ved krydset skal
holdes frit og overskueligt. Skuret er placeret inden for dette areal.

Billede 2: Oversigtskort om tinglysningspligt for at holde udsigtsforhold åben og frit for byggeri
Skurets placering er hverken i overensstemmelse med lokalplanens § 5.3 eller tinglysningen.
Hvis skuret skal bevares, kræver det dispensation fra lokalplanen, og at kommunen ikke
håndhæver den tinglyste servitut, og forvaltningen skal derefter se om servitutten skal aflyses i
sin helhed.
Forholdene omkring Gisselfeldvej
Gisselfeldvej har været lukket for gennemkørende trafik siden begyndelsen af 1990'erne.
Vejlukningen blev etableret for at begrænse gennemkørende trafik, herunder lastbiltrafik til og
fra det nærliggende industriområde. Afspærringen består af tre større betonbede på tværs af
vejen.
Skuret er placeret umiddelbart ud for vejlukningen.

Billede 3: Betonbedene markeret med rødt og skuret med blåt.
Vallensbæk Kommune har siden Kommuneplan 2005 haft som målsætning at omdanne
industriområdet ved Gisselfeldvej til boligområde. Denne målsætning er fastholdt i de
efterfølgende kommuneplaner. Hvis industriområdet på sigt bliver omdannet til boligområde,
kan forudsætningerne for den nuværende vejlukning ændre sig. Forvaltningen vurderer derfor,
at vejlukningen ikke bør betragtes som en permanent forudsætning ved vurderingen af skurets
placering.
Ejers bemærkninger
Ejers repræsentant har blandt andet lagt vægt på, at:
skuret har eksisteret i omkring 10 år uden kendte gener eller konflikter
skuret er velholdt og materialemæssigt tilpasset ejendommen
skuret har et begrænset omfang på ca. 22 m²
en nedrivning vil efter ansøgers vurdering medføre et betydeligt ressourcespild
oversigtsforholdene ved krydset er efter ansøgers vurdering tilfredsstillende, også ved
en eventuel genåbning af Gisselfeldvej
sagen har efter ansøgers opfattelse en konkret karakter og derfor ikke nødvendigvis vil
få betydning for andre ejendomme i lokalplanområdet

Forvaltningens vurdering og anbefaling
Sagens centrale spørgsmål er, om der kan meddeles dispensation til at bevare skuret helt i
vejskel, og hvilken betydning en dispensation vil kunne få for fremtidige ansøgninger om
sekundær bebyggelse tæt på vejskel inden for lokalplan nr. 31.
Baggrunden for lokalplanens krav om mindst 3 meters afstand til vejskel er et ønske om at
fastholde et åbent præg langs vejene og sikre hensigtsmæssige forhold ved veje og kryds.

Kommunen har tidligere meddelt dispensation til sekundær bebyggelse tættere på vejskel end
de krævede 3 meter. I disse sager er der meddelt dispensation til en afstand på 2,5 meter fra
vejskel med mulighed for tagudhæng ned til 2 meter fra vejskel.
Den aktuelle sag adskiller sig ved, at skuret er placeret helt i vejskel. Forvaltningen er ikke
bekendt med tidligere dispensationer inden for lokalplan nr. 31 til sekundær bebyggelse med
en tilsvarende placering.
En dispensation vil derfor kunne få betydning for kommunens fremtidige behandling af lignende
ansøgninger. Den eksisterende vejlukning vurderes ikke at være et så særligt forhold, at sagen
klart kan adskilles fra andre ejendomme i lokalplanområdet.
Ejers bemærkninger er indgået i forvaltningens samlede vurdering af sagen. Der er i den
forbindelse taget hensyn til, at skuret har eksisteret i en længere årrække, har et begrænset
omfang, fremstår tilpasset den eksisterende bebyggelse, og at der ikke er kendskab til
væsentlige gener for omgivelserne.
Disse forhold vurderes dog ikke at opveje hensynet til lokalplanens afstandskrav, placeringen
inden for det tinglyste oversigtsareal og betydningen for den fremtidige administration af
lokalplanen.
Der findes desuden alternative placeringer på ejendommen, hvor et skur vil kunne opføres
uden at fravige lokalplanens krav til afstand fra vejskel, f.eks. i baghaven eller andre dele af
ejendommen.
Forvaltningen har også inddraget ansøgers bemærkning om ressourcespild ved en nedrivning.
Dette hensyn vurderes ikke i sig selv at kunne begrunde en dispensation fra lokalplanens
bestemmelser.
Forvaltningen vurderer samlet, at der ikke er tilstrækkeligt grundlag for at dispensere fra
lokalplanens § 5.3. Forvaltningen anbefaler på den baggrund, at der meddeles afslag på
ansøgningen om dispensation til at bevare skuret på dets nuværende placering.

Økonomi- og personalemæssige konsekvenser
Ingen bemærkninger.

Sammenhæng til udviklingsstrategien
Sagen understøtter temaet ”Bæredygtig by i balance – vi tænker hele vejen rundt”. Sagen
understøtter kommunens strategi om, at byen bliver indrettet med fokus på tryghed og
tilgængelighed.

Sammenhæng til FN's verdensmål

Retsgrundlag
Planloven § 19
Lokalplan nr. 31 - Boligområde ved Vejlegårdsvej

Bilag

• Gjeddesdalvej 18 - tinglysning - Oversigtsforhold
• Åben
• Gjeddesdalvej 18 - dispensationsansøgning
• Åben