Køb af Lerpøtvej 56, Varde

Sagsfremstilling

Som konsekvens af nedlukning af minkerhvervet, overtager Finansiel Stabilitet ved FS
Ejendomsselskab A/S (FS) aktiver på vegne af staten i forbindelse med afviklingen af
minkfølgeerhverv.
I den forbindelse er minkpelseriet på Lerpøtvej 56 i Varde lukket ned, og ejendommen er ved at blive
overdraget. FS oplyser, at ejendommen forventes sat til salg i sommer/efteråret 2026. Ejendommen
er endnu ikke vurderet, og der foreligger derfor endnu ikke en udbudspris.
Forvaltningen ønsker at være på forkant med en mulig interesse for ejendommen, der har en markant
og strategisk beliggenhed i forhold til udviklingen af Varde by.
Ejendommen er på 48.723 m² med 10.571 m² erhvervsbygninger. Den ligger i byzone og er
lokalplanlagt til erhvervsområde. Ejendommen har tidligere været anvendt som Arla-mejeri og senere
minkpelseri.
Bygningerne består af flere forskellige produktionshaller, kølerum, kontorer og lager opført og udviklet
over en årrække. Siden nedlukningen af minkerhvervet har ejendommen stået ubenyttet, hvilket
afspejles i vedligeholdelsesstanden.
Området er omgivet af boliger, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Ophøret af pelseriet giver
mulighed for at gentænke områdets anvendelse og på længere sigt erstatte erhverv med andre
funktioner, og reducere gener som lugt, støj og tung trafik.
Med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 blev det besluttet at igangsætte en proces med henblik på at
ophæve den eksisterende lokalplan og udarbejde et kommunalplantillæg, der ændrer områdets
anvendelse fra erhverv til rekreativt område med fokus på fritidsaktiviteter.
Ejendommen rummer betydelige udviklingsmuligheder, hvor både bygninger og udearealer kan
anvendes til formål inden for idræt, foreningsliv og sundhed til gavn for kommunens borgere.
Et kommunalt køb af ejendommen vil sikre mulighed for at gennemføre den besluttede
plangrundlagsændring og dermed styre den ønskede udvikling af området.
Sportium ser ligeledes et stort potentiale i ejendommen, herunder muligheder for udvikling af sport,
kultur, bevægelse og eventuelt overnatningskapacitet. Særligt peges der på bedre og mere
tidssvarende faciliteter for gymnastik, enten som en udvidelse af Sportiums eksisterende anlæg eller
med udgangspunkt i de eksisterende haller ved ejendommen.
Forvaltningen ser desuden mulighed for at samle kommunale aktiviteter på ejendommen i samspil
med Sportiums vision. Der er allerede indledt en indledende dialog imellem Sportium og varde
Kommune om ejendommens fremtid.
Det forslås, at ejendommen erhverves i første omgang for at sikre kommunens råderet, og undgå salg
til anden side. Herefter udarbejdes en samlet udviklingsplan, samtidig med der søges ekstern
finansiering via fonde.
Forvaltningen ønsker derfor bemyndigelse til at indlede en dialog med sælger når ejendommen
udbydes til salg, herunder inden for hvilke økonomiske der kan handles.

FORVALTNINGENS

Vurdering

Forvaltningen vurderer, at minkpelseriet på Lerpøtvej 56 har en så strategisk vigtig placering i Varde,
at Varde Kommune skal erhverve ejendommen.
Et kommunalt ejerskab giver dermed mulighed for at gennemføre det allerede besluttede tillæg til
kommuneplanen inkl. ophævelse af den eksisterende lokalplan, så området kan udvikles med vægt på
idræt og sundhed til gavn for hele kommunens borgere.
Forvaltningen vurderer samtidig, at der er risiko for yderligere forfald og en negativ påvirkning af
området, hvis ejendommen ikke overtages af en ny og seriøs aktør.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Et køb af ejendommen vil sikre mulighed for at gennemføre den besluttede plangrundlagsændring, og
udarbejde en udviklingsplan for området.
Bygningerne og udearealernes størrelse og strategiske placering, rummer mulighed for at skabe
unikke faciliteter med fokus på sport, bevægelse og sundhed. De rigtige faciliteter vil tiltrække flere
turister til området, både dagsturister, men også overnattende gæster i forbindelse med
sportsarrangementer.
Ændring i anvendelse af ejendommen vil løfte området, og medvirke til en fortsat positiv udvikling af
Varde Kommune, og de muligheder vi kan tilbyde nuværende og fremtidige borgere. Det vil på sigt vil
have en positiv effekt på bosætningen.
RETSGRUNDLAG
Kommunalfuldmagten

Økonomi

Forvaltningen vurderer ejendommens værdi til 10-12 mio. kr. Udbudsprisen kendes endnu ikke.
Det ønskes derfor bemyndigelse til at erhverve ejendommen til en maksimalpris på 12 mio. kr. inkl.
evt. handels- og tinglysningsomkostninger, under forudsætning af, der gennemføres en
miljøundersøgelse med henblik på afklaring af eventuel forurening.
Købsprisen kan finansieres af ikke prioriterede anlægsmidler i 2030 på 25,5 mio. kr.
Økonomiafdelingen bemærker, at en eventuel tillægsbevilling vil være betinget af at købet
gennemføres. Hvis købet ikke gennemføres bortfalder tillægsbevillingen.
HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at forvaltningen kan opstarte dialog med sælger om køb af ejendommen,
at borgmesteren og kommunaldirektøren bemyndiges til at købe ejendommen til maksimalt 12 mio.
kr., og
at der gives og frigives en betinget tillægsbevilling til købet i 2026, som kan finansieres og fremrykkes
fra ikke prioriterede anlægsmidler i 2030 på 25,5 mio. kr.

Beslutning

Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.

Sarah Andersen
Preben Friis-Hauge
Poul Burgaard

Parti

For

V
V
V

X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

Lars Teglgaard
Claus Brink
Simon Burkarl
Tina Agergaard Hansen
Inger Marie Kristensen
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Kitty Gamkinn
Christian Bergholdt
Peter Nielsen
Henriette Harmuth Nørgaard
Julie Gottschalk
Mariane Nygaard Holm
Henrik Vej Kastrupsen
Anja Schmidt Hallum Hansen
Mikkel Berggreen Schmidt
Erling Thrane
A.C. Hoxcer Nielsen
Jonna Jul Gudmundsen
Sandie Eis Ravn

V
V
V
V
V
V
V
N
I
I
Æ
O
C
C
F
F
A
A
A
A

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

ANBEFALINGEN BLEV HERMED GODKENDT.
MINDRETALSUDTALELSE:
Det Konservative Folkeparti, Socialistisk Folkeparti og NÆRdemokraterne kan ikke bakke op om, at
Varde Kommune bruger 10-12 mio. kr. til at købe en bygning i Varde by, når vi ikke er i stand til at
foretage den mest nødvendige renovering af f.eks. Horne Skole, Alslev Skole og Miniklubben i Oksbøl.
Findes der en løsning på den mest nødvendige renovering af disse tre lokationer, så bakker Det
Konservative Folkeparti, Socialistisk Folkeparti og NÆRdemokraterne op om det foreslåede køb.
Fraværende
Harry Voigt
Daniel Sørensen
Tidligere beslutninger
Økonomi- og Personaleudvalget
Udsat.
Fraværende
Poul Burgaard
Økonomi- og Personaleudvalget
Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.

Sarah Andersen
Poul Burgaard
Sandie Eis Ravn
Erling Thrane
Henrik Vej Kastrupsen
Julie Gottschalk

Parti

For

V
V
A
A
C
O

X
X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

X
X

Anbefalingen blev hermed godkendt.
Mindretalsudtalelse:
Det Konservative Folkeparti kan ikke bakke op om, at Varde Kommune bruger 10-12 mio. kr. til at
købe en bygning i Varde by, når vi ikke er i stand til at foretage den mest nødvendige renovering af
f.eks. Horne Skole, Alslev Skole og Miniklubben i Oksbøl. Findes der en løsning på den mest
nødvendige renovering af disse tre lokationer, så bakker Det Konservative Folkeparti op om købet af
ejendommen Lerpøtvej 56.
Fraværende
Inger Marie Kristensen

Bilag

• Bilag - notat anvendelse af ejendom (9412242 - GEO-2025-03429)