Indstilling til Budget 2027 på baggrund af Ældreboliganalysen

Sagsfremstilling

Ved budgetforliget 2026 besluttede forligspartierne, at der skulle udarbejdes en kapacitetsanalyse for
ældreboliger.
Baggrunden for analysen er, at en del af de 281 ældreboliger Varde Kommune har anvisningsret til, er
utidssvarende og berørt at tiltagende udlejningsvanskeligheder.
Social- og Seniorudvalget og relevante boligforeninger er løbende blevet orienteret om og involveret i
udfordringerne omkring tomgang.
D. 3. marts 2026 blev ældreboliganalysen præsenteret for Byrådet på en temadrøftelse.
I analysen blev præsenteret fakta, hidtidige tiltag med åbent hus og borgermøder omkring nogle af
enhederne, samt effekten, særlige opmærksomhedspunkter og handlemuligheder hvis der skal ske
anden anvendelse.
I Ældreboliganalysen anbefales en væsentlig reduktion af ældreboligmassen og der peges specifikt på
enheder med særlige udlejningsvanskeligheder.
Ældreboliganalysen udgør en del af det materiale, der danner grundlag for budgetforhandlingerne
2027 ift. kapacitetstilpasning på ældreboligområdet og udsendes sammen med høringsmaterialet.

FORVALTNINGENS

Vurdering

Data om tomgang og udlejning udenfor målgruppen viser, at ældreboligmassen langt overstiger den
efterspørgsel der er fra målgruppen og at flere af boligerne ikke kan lejes ud udenfor målgruppen.
Forvaltningen har desuden baseret på udviklingen i den generelle boligmasse og det flyttemønster der
observeres blandt ældre, en forventning om, at efterspørgslen efter ældreboliger vil falde fremadrettet
og at det især vil gøre sig gældende i de mindre byer.
Vurderingen er derfor, at der skal reduceres væsentligt i ældreboligmassen fremadrettet, hvis
tomgangsudgifterne skal reduceres og Varde Kommune fremadrettet primært skal anvise ældreboliger
til målgruppen.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
En velafstemt ældreboligmasse der svarer til det borgerne efterspørger understøtter
byrådsgrundlaget; ”Byrådet tager ansvar for at sikre en solid økonomi i Varde Kommune. Og for at
bruge pengene til det, der giver mening for små og store fællesskaber.”
RETSGRUNDLAG
Lov om almene boliger §§ 5, 27, 54 og 58

Økonomi

Varde Kommune er forpligtet til at betale tomgangshusleje for de ældreboliger kommunen har
anvisningsret til. Gennem de seneste år har udgifterne til tomgangshusleje udviklet sig som følgende:
Udvikling i tomgangshusleje

Økonomi bemærker, at der i forbindelse med Budget 2026-29 er indarbejdet følgende ift. budgettet
for lejetab:

Udvidelse af budget til lejetab
Virkemidlerne for Varde 2030

HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler,
at Ældreboliganalysen drøftes og på baggrund af drøftelserne indstiller anbefalinger til Budget 2027.

Beslutning

Udvalget godkendte anbefalingen og sender følgende anbefalinger frem til budgetforhandlingerne
En samlet reduktion i antallet af ældreboliger svarende til ca. 120 boliger, svarende til
tomgang og udlejning udenfor målgruppen
Afvikling af Hybenbo, Birgittegården og Solhøj
At der i samarbejde med VBA, som ejer bygningerne, iværksættes konkrete planer for
Thueslund, Æblehaven og Hornelund.
Fraværende

Tidligere beslutninger

Bilag

• Bilag 2. Ældreboliganalysen Overblik ældreboliger (9421117 - EMN-2023-00670)
• Bilag 1. Ældreboliganalysen. Billeder fra tomgangsramte enheder (9420917 - EMN-202300670)
• Ældreboliganalysen 2026 - Endelig version (9424051 - EMN-2023-00670)