Skema A - 4 almene familieboliger på Vestervold, Varde

Sagsfremstilling

Varde Bolig Administration (VBA) søger om godkendelse af skema A for opførelse af fire almene
familieboliger på Vestervold i Varde.
Boligerne opføres på et ubebygget areal i forlængelse af VBA’s eksisterende boliger på Vestervold.
Projektet omfatter fire boliger med fire rum – to i stueetagen og to på første sal. Boligerne opføres i
vedligeholdelsesvenlige materialer, jf. bilaget om byggematerialer.
VBA vurderer, at der er efterspørgsel efter almene familieboliger i Varde. Boligerne forventes at kunne
imødekomme behov hos blandt andre seniorer, unge og familier med eller uden børn.
Den samlede anskaffelsessum udgør 10.129.000 kr. inklusive gebyrer. Projektet finansieres med 88 %
realkreditlån, 10 % kommunal grundkapital og 2 % beboerindskud.
Varde Kommunes godkendelse omfatter:

Godkendelse af skema A med en samlet anskaffelsessum på 10.129.000 kr.
Godkendelse af et kommunalt grundkapitallån på 1.013.000 kr.
Godkendelse af kommunal garanti for den del af lånet, der overstiger 60 % af ejendommens
værdi. Det endelige garantibeløb fastsættes i forbindelse med godkendelsen af skema C.
Godkendelse af en beregnet husleje på 1.005 kr. pr. m².
Godkendelse af salg af grund og arealændringer i afd. 415 matr.nr. 53 Dk Varde Markjorder til
ny afdeling under stiftelse i forbindelse med relaksation af lån.
Godkendelse af at Varde Kommune vedstår kommunegaranti for eksisterende realkreditlån i
Nykredit.

Den foreløbige husleje er beregnet til 1.005 kr. pr. m² årligt. Huslejen er 8.710 kr. eksklusive forbrug
og fordeles efter boligernes indbyrdes værdi.
VBA’s organisationsbestyrelse har godkendt opførelsen af de fire boliger. Godkendelsen af skema A er
dog betinget af, at organisationsbestyrelsen godkender salget af jord til den nye afdeling. Sagen
behandles på bestyrelsesmødet VBA i november 2026.
Landsbyggefonden og Udbetaling Danmark skal godkende, at de eksisterende lån videreføres i
forbindelse med salget. Udbetaling Danmark har godkendt videreførelsen. Landsbyggefonden afventer
kommunens stillingtagen til salget og videreførelsen af garantierne.
De berørte arealer og ejendomme er vurderet af EDC Varde. Vurderingen danner grundlag for
købspriserne.
FORVALTNINGENS

Vurdering

Forvaltningen vurderer, at projektet er i overensstemmelse med Strategi for almene boliger i Varde
Kommune og kan gennemføres inden for den gældende lokalplan.
Den beregnede husleje svarer til niveauet for sammenligneligt nybyggeri i kommunen, men ligger
over den gennemsnitlige husleje i området.
Økonomi- og Personaleudvalget godkendte 17. juni 2026 et forhåndstilsagn om kommunal
grundkapital til projektet.

KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Understøtter Byrådsgrundlaget med at tilbyde boliger til alle behov.
RETSGRUNDLAG
Lov om almene boliger m.v.
Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v.

Økonomi

Økonomi for projektet:
Grundudgifter
Entrepriseudgifter
Omkostninger
I alt
Gebyrer
I alt inkl. gebyrer

Skema A (1.000 kr.)

Finansiering af byggeriet:
Støttede lån
Grundkapitallån kommunal
Beboerindskud
I alt

Skema A (1.000 kr.)

HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at skema A, med opførelse af 4 almene familieboliger med en samlet anskaffelsessum på 10.129.000
kr. godkendes,
at den beregnede husleje på 1.005 kr. pr. m² godkendes,
at Varde Kommune yder et grundkapitallån på 1.013.000 kr., svarende til 10 % af
anskaffelsessummen, finansieret af puljen til grundkapital,
at Varde Kommune stiller kommunegaranti for den del af lånet, der overstiger 60 % af ejendommens
værdi,
at Varde Kommune godkender salget og arealændringer i afd. 415 matr.nr. 53 Dk Varde Markjorder
at Varde Kommune vedstår kommunegaranti for realkreditlån i Nykredit,
at der kan ske relaksation af lån vedrørende arealer, der overføres fra afdeling 415,
at skema A er betinget af, at organisationsbestyrelsen i VBA godkender salget af matr.nr. 53 Dk
Varde Markjorder og
at forvaltningen bemyndiges til at godkende skema B og skema C inden for rammerne af skema A.

Beslutning

Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende

Tidligere beslutninger
Økonomi- og Personaleudvalget
Anbefalingen blev godkendt.

Fraværende
Sarah Andersen

Bilag

• 15.10.2026, Ansøgning om opførelse af 4 boliger på egen grund Vestervold (9519694 - EMN2026-02075)
• Huslejeberegning Vestervold (9523813 - EMN-2026-02075)
• Boss-inf skema A Vestervold (9523829 - EMN-2026-02075)
• Fremtidige byggematerialer VBA -opdateret 26042022 (9519582 - EMN-2026-02075)