Igangsætning af Lokalplan 365 - boligområde vest for Marsvænget, Holsted (B)

Sagsfremstilling

I Bolig- og Bosætningsstrategien 2024-2027 blev det besluttet, at der skal sikres nye attraktive
byggegrunde i Holsted S. Marsvænget i Holsted er tæt på udbygget, og der skal derfor
udarbejdes en ny lokalplan til boligformål for at fremtidssikre et areal til det næste ønskede
boligudviklingsområde.
Lokalplanområdet er på ca. 122.800 m 2 og omfatter matr.nr. 7ai, del af matr.nr. 7aa og del af
matr.nr. 7e, alle af Sdr. Holsted by ejerlav i Holsted. Størstedelen af arealet anvendes i dag til
landbrugsjord. Området ligger vest for Storegade og Marsvænget og det ligger attraktivt i
forhold til offentlige faciliteter mod nord, stiforbindelser, offentlig transport og
indkøbsmuligheder.
Det nye boligområde planlægges til at kunne rumme åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med
en overvægt af grunde til åben-lav. I området skal der indtænkes grønne og rekreative
områder, og de eksisterende stier i området skal sikres og styrkes, så området på sigt bidrager
til at binde Holsted S og Holsted N sammen. Området vil få vejadgang fra Storegade.
Der er foretaget geotekniske undersøgelser af lokalplanområdet, samt arealet nord for
lokalplanen. På den baggrund er der udarbejdet en skitse til en hoveddisponeringsplan, hvor
områder, der vurderes at være ikke-byggeegnede, er indarbejdet som grønne områder, og
hvor sammenhængen med den omkringliggende by er indtænkt. Den endelige disponering af
boliglommer, grønne områder, stier og vejforløb fastlægges først i lokalplanarbejdet.
Den østlige del af lokalplanområdet grænser op til et område, der er udlagt som
erhvervsområde i kommuneplanen. Boliger tæt på erhvervsområdet kan på grund af for
eksempel skærpede støjkrav, give begrænsninger for virksomhedernes langsigtede
udviklingsmuligheder. Forvaltningen vurderer dog, at de eksisterende virksomheder ikke vil

blive begrænset i deres nuværende form, da der er tale om virksomheder med begrænset eller ikke støjende erhvervsaktiviteter. Afstanden til erhvervsområdet vil i planlægningen blive
indtænkt i udformningen af delområder til boliger.
Forvaltningen vurderer, at det vil være relevant at inddrage borgere og interessenter i den
indledende planproces, for eksempel med inddragelse af lokalrådet, nærmeste naboer og
interesserede købere. Inddragelsen kan hjælpe med at afklare lokale interesser og kommende
køberes behov og ønsker, og samtidig kan det bidrage til at skabe lokal forankring og en
positiv fortælling om det nye boligområde.
Sydvest for lokalplanområdet skal Vejen Forsyning etablere et regnvandsbassin, der skal
håndtere overfladevand fra Særmarksvej og fra det nye boligområde. I planlægningen skal det
afklares, om arealet til regnvandsbassinet skal inkluderes i lokalplanområdet. Forvaltningen
bemyndiges derfor til at justere lokalplangrænsen frem mod forslaget til lokalplanen, hvis det
viser sig hensigtsmæssigt.
I Kommuneplan 2025 ligger området delvist indenfor rammen 3.B.09 – Område vest for
Storegade – boligformål. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg (nr. 20), der udvider
rammen til hele lokalplanområdet. Området vil med lokalplanens vedtagelse blive overført til
byzone.

Tidligere behandling
Ingen.

Økonomiske konsekvenser
Ingen.

Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Retsregler og andre forskrifter
LBK nr. 572 af 29.05.2024 lov om planlægning.
LBK nr. 4 af 03.01.2023 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter
(VVM).

Høring
Planerne skal i offentlig høring i 8 uger.

Beslutning

Godkendt.