Endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 619 for et elitetræningsanlæg ved Jegstrupvej Vest i Viborg samt tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2025-2036

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. planforslagene vedtages endeligt med de i bilag 6 nævnte ændringer,
2. bilag 5 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar, og
3. udvalget drøfter forslag til trafikregulering af Jegstrupvej Vest med henblik på efterfølgende stillingtagen.

Behandling i Teknisk Udvalg 16. september 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at planforslagene vedtages endeligt med de i bilag 6 nævnte ændringer,
2. at bilag 5 ”Notat med behandling af høringssvar” sendes som svar til dem, der har indsendt høringssvar, og
3. at stillingtagen til trafikregulering af Jegstrupvej Vest sker inden anlægget tages i drift.

Sagsfremstilling

Historik
VFF har ansøgt om at opføre et nyt elitetræningsanlæg i det vestlige Viborg. Anlægget skal indeholde et teamcenter, et større træningsareal med hybridgræs (svarende nogenlunde til to fodboldbaner) og op til tre kunstgræsbaner.
Området er ikke omfattet af hverken lokalplan eller kommuneplan, hvorfor nyt plangrundlag er

nødvendigt.
Byrådet besluttede den 29. april 2026 at fremlægge forslag til lokalplan nr. 619 for elitetræningsanlæg ved Jegstrupvej Vest i Viborg samt tillæg nr. 25 til Kommuneplan 20252036 i offentlig høring (link til sag nr. 1 på byrådets møde den 29. april 2026 ).
Oversigtskort er i bilag 1.
Link til de digitale planforslag er her: Link til forslag til lokalplan nr. 619 Link til forslag til kommuneplantillæg nr. 25
Forslaget til lokalplanen er også i bilag 2 og forslag til kommuneplantillæg i bilag 3.
Inddragelse og høring
Den offentlige høring
Forslag til lokalplan nr. 619 samt forslag til tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2025-2036 har været i offentlig høring fra den 7. maj til den 2. juli 2026. Der er i høringsperioden kommet 25 høringssvar til planforslagene. Høringssvarene er i bilag 4.
Der er ikke kommet høringssvar til forslag til kommuneplantillæg. De foreslåede ændringer til lokalplanens bestemmelser medfører dog ændringsforslag til kommuneplantillægget.
Borgermøde
Der blev afholdt borgermøde den 20. maj 2026. Debatten drejede sig hovedsageligt om lukningen af Jegstrupvej Vest og i en mindre grad om træningsanlæggets påvirkning af de nærmeste naboer.
Forvaltningens bemærkninger
Høringssvarene er behandlet i bilag 5, som indeholder forvaltningens bemærkninger og forslag til byrådets svar til disse.
Hovedparten af høringssvarene omhandler lukningen af Jegstrupvej Vest. Der er modtaget mange forslag til enten omdannelse af vejen til eksempelvis 2-1 vej eller etablere hastighedsnedsættende foranstaltninger såsom bump eller chikaner. Der er ligeledes modtaget forslag om at placere vejlukninger andre steder på strækningen fra Vestermarksvej til Egelundvej og forslag om at etablere en indsnævring i vejen, der umuliggør kørsel med lastbiler. Derudover er det foreslået, at der ikke foretages nogen ændringer, og at vejen bevares som den er i dag – i det mindste frem til, at det er undersøgt, om etableringen af VFFs træningsanlæg påvirker trafikken så meget, at det er nødvendigt med en ændring.

Forslagene er behandlet i høringsnotatet i bilag 5 og oplistet nedenfor.
2-1 vej – eventuelt med hastighedsnedsættende foranstaltninger. Sluse, der udelukker lastbiltrafik. Fastholde placering af vejlukning Flytte af lukning af Jegstrupvej Vest Flytte underkørslen af Jegstrupvej Vest til Gårsdalsvej Afvente beslutning til etablering af træningsanlæg
Forvaltningen foreslår, at udvalget diskuterer forslagene med henblik på en efterfølgende stillingtagen.
Herudover foreslår forvaltningen, at et høringssvar omkring afskærmende beplantning mod Jegstrupvej Vest imødekommes, og at et høringssvar omkring flytning af indkørsel imødekommes delvis ved at give mulighed for at etablere to vejadgange, så brugen af den vestlige vejadgang mindskes.
Forvaltningen foreslår, at de øvrige høringssvar ikke imødekommes, eller at de ikke giver anledning til ændringer.
Forslag til ændringer i lokalplanen og kommuneplantillægget ved den endelige vedtagelse er i bilag 6.
Beskrivelse Forslag til lokalplan nr. 619
Lokalplanen opdeler planområdet i to delområder Delområde I mod syd til lettere erhverv, hvor teamcenter, parkering, kontor, showroom og lignende kan etableres, Delområde II mod nord til rekreativt område, hvor træningsanlæg, grønne områder og lignende kan etableres.
Der udlægges fire byggefelter. I delområde I er byggefelt A tiltænkt teamcenteret. Byggefelt B og C er tiltænkt mulige udvidelser eller byggeri til kontor, showroom eller lignende ved teamcenteret.
VFF og Grundfos har offentliggjort et samarbejde om et innovativt og bæredygtigt vandsystem for banerne, der skal fremvises i et showroom, som etableres i enten byggefelt B eller C.

Byggefelt D udlægges i delområde II, hvor der kan etableres skur/garage til opbevaring af maskiner og andet nødvendigt inventar til drift af boldbanerne og til træningsøvelser samt tekniske anlæg fx varmepumper.
Lokalplanen sikrer, at der etableres mindst 120 parkeringspladser inden for det udlagte areal til parkering – svarende til det forventede behov for anlægget. Dog mindst 1 p-plads pr. 50 m2 bruttoetageareal.
For at sikre hensyntagen til de omkringliggende naboer sikrer lokalplanen en afskærmende beplantning mod vest.
Området er kuperet, og der er derfor behov for at flytte større mængder jord for at sikre plane arealer til boldbaner, hvilket lokalplanen giver mulighed for. Lokalplanen sikrer samtidig, at ingen skråninger må anlægges med en større stigning end 1:2. Dermed forebygges eventuelle skred, og terrænbearbejdningerne opleves mindre voldsomme.
Arkitektur
Lokalplanen sikrer, at bebyggelse holdes inden for de udlagte byggefelter mod syd, og at bebyggelsen kan opføres i højst 2 etager. Herved påvirkes det åbne landskab nord for lokalplanområdet mindst muligt.
Herudover sikrer lokalplanen, at bebyggelse skal opføres med facader primært bestående af trælameller eller lignende træbeklædning og glas.
Forslag til tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2025-2036
Med forslaget udlægges to nye rammeområder: Et til rekreativt område og et til erhverv.
Arealet nærmest Jegstrupvej Vest udlægges til lettere erhverv i miljøklasse 1-3. Arealet til boldbaner og grønne områder – lokalplanens delområde II – udlægges til rekreativt område.
Rammen til erhverv omfatter ud over VFFs træningsanlæg ejendommen Jegstrupvej Vest 110. Den er ikke med i lokalplanen, da ejer ikke ønsker dette for nuværende. Det er oplyst, at der har været dialog mellem VFF og ejer om evt. overtagelse af ejendommen. Ejendommen anvendes i dag til erhvervsbyggeri og kan senere omdannes ved vedtagelse af en lokalplan for ejendommen. Da ejendommen ligger i landzone, kan de eksisterende bygninger omdannes til visse typer erhverv uden lokalplan.
Med den endelige vedtagelse af planforslagene, vil lokalplanen være i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036.
Alternativer

Intet.
Tidsperspektiv
Intet.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Hvis det vurderes, at der er behov for at lave ændringer af Jegstrupvej Vest, vil det medføre en udgift for Viborg Kommune. Udgiftens størrelse vil afhænge af, hvilken løsning der vælges.
Juridiske og planmæssige forhold
Hvis en ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, overføres til byzone, kan grundejeren inden fire år efter overførslen kræve ejendommen overtaget af kommunen. VFF har indgået købsaftaler om overtagelse af jorden. VFF har skriftligt fraskrevet sig retten til, at kommunen overtager ejendommene.

Punkt 11: Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 664 for et boligområde på Søndre Skolegrund i Bjerringbro. 25/31961 Fraværende: Marie-Louise Høgh

Beslutning

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.