Forslag til lokalplan nr. 575 for et boligområde ved Søvej i Klejtrup, samt forslag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2025-2036

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet, 1. at forslag til lokalplan nr. 575 og forslag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2025-2036 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger, Direktøren for Teknik & Miljø indstiller desuden til Teknisk Udvalg, 2. at der afholdes borgermøde den 20. oktober kl. 17 eller den 21. oktober kl. 17 ved Verdenskortet i Klejtrup, og 3. at lokalplanområdet undtages fra områdeklassificeringen.

Behandling i Teknisk Udvalg 16. september 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet, 1. at forslag til lokalplan nr. 575 og forslag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2025-2036 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger, Teknisk Udvalg besluttede desuden, 2. at der afholdes borgermøde den 21. oktober kl. 17 ved Verdenskortet i Klejtrup, og 3. at lokalplanområdet undtages fra områdeklassificeringen.

Sagsfremstilling

Historik

Det fremgår af Viborg Kommunes byggemodningsprogram, at der skal etableres et nyt boligområde ved Søvej i Klejtrup.
Teknisk Udvalg besluttede den 9. august 2023 at igangsætte lokalplan nr. 575 ( link til sag nr. 1 på Teknisk Udvalgs møde den 9. august 2023).
På daværende tidspunkt var der tildelt en kvote på 10 almene boliger til området. Byrådet besluttede den 26. juni 2024 (link til sag nr. 26 på byrådsmødet den 26. juni 2024 ) at flytte kvoten til Klejtrup bymidte. Derfor har planlægningen af området ikke haft samme hast. Desuden har det vist sig nødvendigt at undersøge områdets kapacitet til nedsivning af regnvand samt muligheden for at udlede vand fra området til Klejtrup Sø.
Oversigtskort er i bilag 1.
Inddragelse og høring
Forvaltningen har været i løbende dialog med Klejtrup Lokalråd, hvis input har indgået i udarbejdelsen af planforslagene.
Beskrivelse
Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Klejtrup, vest for Klejtrup sø, nord for Klejtrup Musikskole og i naturlig forlængelse af boligområdet ved Komponisthøjen. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 5,25 ha, der i dag anvendes til landbrug.
Planforhold
Realisering af den planlagte byggemodning kræver, at der vedtages en ny lokalplan samt et kommuneplantillæg, da en mindre del af området ikke er omfattet af kommuneplanen.
Forvaltningen har udarbejdet udkast til forslag til lokalplan nr. 575 og udkast til forslag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2025-2036.
Link til udkast til forslag til lokalplan nr. 575. Udkastet er også i bilag 2.
Link til udkast til forslag til kommuneplantillæg nr. 38. Udkastet er også i bilag 3.
Udvidelse af planområdet
Under lokalplanens udarbejdelse har det vist sig, at kommunen skal erhverve et større areal end først forudsat, da byggemodningen ellers vil efterlade et restareal, som ikke kan anvendes til landbrug. Derudover er der behov for at etablere et regnvandsbassin syd for boligerne.

Lokalplanområdet er derfor udvidet i forhold til den politiske igangsætning af lokalplanen med et mindre areal mod vest, så det kan indgå i planlægningen og byggemodningen, hvilket samtidig forudsætter et kommuneplantillæg. Herudover inddrages arealet mod syd i lokalplanen og det udlægges til rekreative formål, i overensstemmelse med kommuneplanen, med mulighed for et regnvandsbassin.
Forslag til lokalplan nr. 575
Lokalplanforslaget udlægger den nordlige del af området til boligområde med mulighed for tætlav og åben-lav boliger. Den sydlige del af området udlægges til rekreativt område med mulighed for et regnvandsbassin.
Området opdeles i 3 delområder:
delområde I: Åben-lav boligbebyggelse delområde II: Tæt-lav boligbebyggelse delområde III: Rekreativt område
Vejadgang skal ske fra Søvej.
Trafik
Der udlægges en stiforbindelse til sammenkobling med det eksisterende boligområde ved Komponisthøjen og videre adgang for gående og cyklister til den centrale del af Klejtrup. Dermed undgår man, at de bløde trafikanter skal færdes på Søvej, hvor der hverken er fortov eller cykelsti.
Vandhåndtering
Jordbundsundersøgelser har vist, at overfladevand ikke kan nedsives inden for lokalplanområdet. Derfor skal der etableres et regnvandsbassin i den sydlige del af området til forsinkelse af regnvand, inden det ledes til Klejtrup sø.
Arkitektur
Boligområdet er disponeret efter et overordnet princip, hvor største del af boligerne grænser op til et grønt fællesareal eller til det åbne land, så området får flest mulige attraktive grunde. Den interne vej udlægges som en ring. Den indre ø i området udlægges til tæt-lav boliger samt områdets fælles opholdsareal. Opholdsarealet åbner sig mod syd og giver mulighed for en grøn forbindelse til det rekreative område mod syd.
Lokalplanforslaget sikrer, at boligerne får gode udsigtsmuligheder mod både Klejtrup Sø og det

omkringliggende landskab. Tæt-lav boligerne må derfor opføres i højst 1 etage, så udsigten fra de bagvedliggende boliger påvirkes mindst muligt.
Forslag til tillæg nr. 38 til Kommuneplan 2025-2036
Med forslaget udvides afgrænsningen for rammeområde KLEJ.B4.03 mod vest med ca. 0,5 ha. Viborg Kommune er forpligtet til at købe arealet, da det ikke kan udnyttes til landbrug i fremtiden. Forvaltningen har vurderet, at det er hensigtsmæssigt at medtage det i planlægningen, så det kan udnyttes til boliggrunde og bidrage til en optimal disponering af området. Der ændres ikke i rammens bestemmelser.
Med den endelige vedtagelse af planforslagene vil lokalplanen være i overensstemmelse med Kommuneplan 2025-2036.
Jordforurening – områdeklassificering
Lokalplanen overfører et areal fra landzone til byzone. Forvaltningen har ikke kendskab til eller mistanke om aktiviteter i området, der kan være kilde til jordforurening. Forvaltningen vurderer derfor, at området kan undtages fra områdeklassificeringen jf. jordforureningslovens § 50a, så området ikke kan karakteriseres som lettere forurenet.
En undtagelse fra områdeklassificeringen skal i offentlig høring. Forvaltningen foreslår en høring samtidig med planforslagene.
Borgermøde
Forvaltningen foreslår, at der afholdes borgermøde om planforslagene den 20. oktober kl. 17 eller den 21. oktober kl. 17 ved Verdenskortet i Klejtrup.
Miljøvurdering
Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslagene antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
På baggrund af en screening vurderes det, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Begrundelsen fremgår af planforslagenes redegørelse.
Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv

Planforslagene forventes sendt i offentlig høring fra september til oktober 2026. Høringssvar vil efterfølgende blive behandlet og forelagt politisk med henblik på endelig vedtagelse.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Der forventes udgifter for Viborg Kommune, for så vidt angår: jordkøb byggemodning etablering af fælles opholdsarealer
Forvaltningen er i dialog med grundejer omkring jordkøb.
Der forventes indtægter i form af salg af 13 åben-lav byggegrunde og op til 18 tæt-lav byggegrunde.
Lokalplanen udlægger et større rekreativt område mod syd. Der forventes ikke afsat midler i byggemodningen til anlæg af arealet, og det forudsættes, at arealet skal henligge som natur med begrænset drift.
Juridiske og planmæssige forhold
Forvaltningen vurderer, at planforslagene har principiel betydning for kommunen, da der er tale om en kommunal byggemodning. Planforslagene skal derfor vedtages af byrådet.

Beslutning

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.