Beslutningssag - Vordingborg Boligselskab - Almene familieboliger på Rødegårdsvej i Præstø

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen traf på sit møde den 27. november 2024 beslutning om at sælge en grund på
Rødegårdsvej i Præstø til Vordingborg Boligselskab, som ønsker at opføre nye almene boliger på grunden.
Firmaet Kuben Management, som er bygherrerådgiver for Vordingborg Boligselskab, har nu fremsendt en
ansøgning til kommunen om støttetilsagn til projektet, der vil bestå af 16 nye almene familieboliger beliggende
på Rødegårdsvej 92-92 B i Præstø.
Planen er, at der skal opføres 16 rækkehuse i ét plan (tæt-lav bebyggelse) fordelt i 4 boliglænger. Boligerne vil
være en blanding af 2, 3 og 4 rumsboliger. Det gennemsnitlige BBR-areal vil udgøre 81 m² pr. bolig. Den
endelige fordeling af boliger vil eventuelt blive tilpasset i forbindelse med udbud. Hver bolig får eget skur samt
for- og baghave. Mellem boligerne bliver der rekreativt fællesområde.
Administrationen bemærker, at Udvalget for Erhverv, Vækst, Energi og Bosætning på sit møde den 3. juni
2026 har anbefalet lokalplanen for området godkendt, dog således at byggehøjden ændres til max. 6 meter.
Sagen omkring lokalplanen behandles også på nærværende dagsorden.
Der er vedlagt en bebyggelsesplan og visualisering af bebyggelsen som bilag. Projektet forventes udbudt i
hovedentreprise og vil blive bearbejdet i den forbindelse. Det forventes, at der bliver blandede boligtyper med
henblik på en blandet beboersammensætning.
Boligerne forventes fordelt således:

Den gennemsnitlige husleje er eksklusiv forbrug til vand, varme, el og tv-forsyning/fibernet.
Den samlede anskaffelsessum for hele projektet fremgår af skemaet herunder:

Som det fremgår, er den samlede anskaffelsessum 33.580.840 kr., og kommunen er ifølge reglerne i
Almenboligloven forpligtet til at betale grundkapitalindskud på 8 % af anskaffelsessummen, som det fremgår af
skemaet herunder om finansieringen:

Hvis kommunalbestyrelsen godkender projektet, skal der som nævnt ovenfor betales grundkapitalindskud på 8
% af anskaffelsessummen. Derudover forpligter kommunen sig til at stille garanti for det kommende
realkreditlån. Den endelige størrelse på kommunegarantien afhænger af den værdi, som kreditforeningen
fastsætter for ejendommen, når projektet er færdigt. Reglerne om grundkapital og garantistillelse er reguleret i
Almenboligloven og kan ikke fraviges ved opførelsen af nye almene boliger.
Administrationen kan ikke på forhånd vide, præcis hvilken værdiansættelse kreditforeningen vil fastsætte, når
projektet er færdigt. Der kan ikke lovligt stilles en betingelse om, at garantien ikke må forhøjes ved den
endelige finansiering, da man først kender det endelige forhold mellem ejendomsværdi og anskaffelsessum
ved afslutning af byggeriet og hjemtagelse af finansieringen.
Nykredit har dog fremsendt en vejledende garantiberegning, hvoraf det fremgår, at boligafdelingens
realkreditlån statsgaranteres 100 %, og Vordingborg Kommune skal yde regaranti på 66,2 % svarende til
20,0 mio. kr. Garantiberegningen er dog alene vejledende og kan ændre sig, når finansieringen sendes i
udbud, og den endelige kreditforening vælges.
Administrationen kan oplyse, at behandlingen af sager om nye almene boliger er bygget op over tre forskellige
skemaer, der kaldes Skema A, Skema B og Skema C. For at sikre at Social- og Boligministeriet kan følge
udviklingen i byggeriet i Danmark, skal det støttede byggeri indberettes til "Bossinf", som er et it-baseret
indberetnings-, forvaltnings- og informationssystem for alle processer i sagsforløbet. Skema A er indberettet i
Bossinf og vedlagt som bilag.
Skema A – Projektbeskrivelse med økonomisk overslag
Skema B – Budget efter licitation
Skema C – Afsluttende byggeregnskab
Huslejeoversigten er beregnet på baggrund af Skema A-oplysningerne. Husleje genberegnes ved Skema B og
forud for indflytning. Det kommunale garantibehov beregnes endeligt ved Skema C.
Kuben Management, der er bygherrerådgiver, har oplyst, at man forventer at kunne arbejde efter
nedenstående tidsplan.

Der anmodes nu om kommunalbestyrelsens godkendelse af Skema A med en samlet anskaffelsessum på
33,581 mio. kr. og om kommunal grundkapital på 8 % af anskaffelsessummen, svarende til 2,687 mio. kr. Der
anmodes også om kommunal garanti for lån, som det fremgår af den vejledende garantiberegning fra
Nykredit.
Slutteligt anmodes også om godkendelse af "AB18" med fravigelser og tilføjelser. AB18 er de almindelige
betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed. Se venligst nærmere under "Høringer".
Administrationen finder det hensigtsmæssigt, at kommunalbestyrelsen godkender Skema A og dermed giver
økonomisk støtte til projektet. Når der kommer nye muligheder for at flytte til mindre rækkehuse, kan det
medføre et øget salg af parcelhuse og villaer og dermed større muligheder for, at tilflyttere/børnefamilier kan
slå sig ned i Præstø.
Økonomiske konsekvenser (1.000 kr.)
Bevillingsønske
Drift
Anlæg

Konto

Afledt drift
Finansforskydninger
Finansiering
Drift
Afsat rådighedsbeløb
Kassebeholdning

Grundkapital til Landsbyggefonden

Beløb uden fortegn er udgift/merudgift og - er indtægt/mindreudgift. Vedr. kassebeholdningen er det modsat,
da et forbrug på kassebeholdningen er – og en forbedring af kassebeholdningen er uden fortegn.

Høringer
Center for Plan, Byg og Intern Service har ingen bemærkninger til AB18 med de angivne fravigelser og
tilføjelser.

Økonomi

Staben for Økonomi IT og HR kan, som nævnt i sagen, bemærke, at der skal betales grundkapitalindskud til
Landsbyggefonden, ligesom der skal stilles kommunegaranti. Yderligere bemærkes, at der ikke er afsat
budget i 2026-2029 til grundkapitalindskud til dette projekt. Vordingborg Kommune har i alt stillet
kommunegaranti for lån til boligformål på 333,5 mio. kr. pr. 31. december 2025.

Indstilling

Administrationen indstiller,
at

Skema A med en samlet anskaffelsessum på 33.581 mio. kr. godkendes. Der stilles det vilkår for
godkendelsen, at anskaffelsessummen ved Skema B alene kan fremskrives med det til enhver tid
gældende nettoprisindeks for etagebyggeri

at

der ydes kommunal grundkapitalindskud på 8 % af anskaffelsessummen, svarende til 2,687 mio.
kr.

at

der stilles kommunal garanti estimeret til 66,2 % af realkreditlånet svarende til 20,0 mio. kr. Den
endelige størrelse på garantien afhænger af værdiansættelsen på det tidspunkt, hvor lånet skal
optages

at

det godkendes, at projektet følger de almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og
anlægsvirksomhed, kaldet AB18, med de oplyste fravigelser og tilføjelser

Beslutning i Økonomiudvalget den 17. juni 2026
Fraværende: Ingen
Indstillingen anbefales.
Martin Graff Jørgensen og Camilla W. Bro deltog ikke i sagens behandling.

Beslutning i Kommunalbestyrelsen den 24. juni 2026
Fraværende: Brit Skovgaard (A), Karina Nerup Foss (V), Søren Hansen (O)

Indstillingen tiltrådt.

Bilag

• Ansøgning fra Vordingborg Boligselskab vedr. nye almene boliger på Rødegårdsvej i Præstø
• Rødegårds Have - Bebyggelsesplan og perspektiv
• Vejledende garantiberegning fra Nykredit
• Afd. Rødegårds Have - Skema A
• AB 18 med fravigelser, tilføjelser og præciseringer