Orientering om bolig- og bosætningsanalysen

Sagsfremstilling

I denne sag orienteres Økonomiudvalget om resultaterne af den gennemførte bolig- og
bosætningsanalyse.
Baggrund og formål
I Det Gode Liv - Udviklingsstrategi 2039 arbejdes med ambitionen ”Attraktiv
bosætningskommune”. Arbejdet forudsætter en målrettet indsats for både at tiltrække nye
borgere og øge tilknytningen for de nuværende.
Som led heri er der gennemført en bolig- og bosætningsanalyse. Analysen skal styrke
vidensgrundlaget for kommunens arbejde med bosætningsindsatsen og danne grundlag for en
mere strategisk prioritering af boligudviklingen.
Formålet med analysen har været at skabe et samlet overblik over kommunens boligudbud og
efterspørgslen på boliger samt opnå større viden om borgernes præferencer og flyttemønstre.
Analysen identificerer derudover samtidig behov for indsatser, der kan indgå i arbejdet med en
ny bosætningsstrategi og understøtte politiske prioriteringer i et kommende boligbyggeprogram
i forhold til blandt andet udlæg af nye boligområder samt udvikling af eksisterende byområder.
Analysen belyser desuden kommunens image i en bosætningssammenhæng.
Metode
Analysen er gennemført på baggrund af en kombination af registerdata, kommunale data, input
fra ejendomsmæglere og boligforeninger samt en interviewundersøgelse med i alt 1.419
borgere fra Aabenraa Kommune og nabokommunerne Sønderborg, Tønder, Haderslev og
Kolding. Datagrundlaget giver dermed et samlet billede af boligmarkedet og flyttemønstre både
lokalt og regionalt.
Hovedresultater
Analysen peger på følgende centrale forhold:
Størstedelen af udviklingsarbejdet bør have fokus på Aabenraa by, Rødekro, Løjt
Kirkeby, Stubbæk og Padborg; manglende fokus vil medføre øget fraflytning og
reducere muligheden for at tiltrække nye borgere. Der er samtidig en efterspørgsel mod
Padborg, som den nuværende boligmasse ikke i tilstrækkelig grad kan imødekomme.
Der er et stort ønske om at bo i Aabenraa Kommune blandt både egne borgere, borgere
fra andre kommuner og fra Tyskland. Boligudviklingen har i en periode ikke fulgt
efterspørgslen, hvilket har medført en ophobning af borgere, der ønsker at flytte internt i
kommunen.
Der er et betydeligt overskud af villaer, særligt de større, samtidig med en mangel på
rækkehuse og mindre villagrunde. Der vil i en periode være et “usynligt” overskud af
villaer, hvor boligejere ikke kan sælge deres bolig.
Der er behov for udvikling af nye boliger, særligt rækkehuse og etageboliger i og
omkring Aabenraa by, samt udstykning af villagrunde. Der vurderes en årlig

efterspørgsel på minimum 200–400 nye boliger.
Det vurderes som afgørende, at nye boliger i de første år opføres i og omkring Aabenraa
by, Rødekro, Løjt Kirkeby, Stubbæk og Padborg samt Padborg, og at planlægningen af
nye boligprojekter kommunikeres tidligt i processen.
Aabenraa Kommunes image er i høj grad knyttet til natur og det landlige, men dette
vurderes ikke at være tilstrækkeligt i en bosætningssammenhæng. Der er behov for at
styrke kendskabet og udvikle et bredere image, der i højere grad understøtter tiltrækning
af nye borgere og tilknytningen for de nuværende.

Samlet peger analysen på behov for at udvikle boliger i de områder, hvor efterspørgslen er
størst samt at tilpasse boligudbuddet til efterspørgslen.
Del 1 af analysen, som indeholder konklusioner og anbefalinger, er vedlagt som bilag. Del 2 er
under udarbejdelse og indeholder analyser og datagrundlag.

Videre proces

Sagen forelægges til orientering i Økonomiudvalget og i Plan- og Boligudvalget. Analysens
resultater indgår som centralt vidensgrundlag i arbejdet med den kommende
bosætningsstrategi samt i prioriteringen af den fremtidige boligudvikling i kommunen i et
efterfølgende boligbyggeprogram.

Sagen afgøres i
Økonomiudvalget.

Indstilling

Plan, Teknik & Miljø indstiller,
at orienteringen tages til efterretning, og
at analysens resultater indgår i arbejdet med den kommende bosætningsstrategi og
boligbyggeprogram.

Beslutning

Godkendt.
Afbud: Theis Kylling Hommeltoft (A).