Godkendelse af opførelse af rækkehuse på Vestertoft, Genner

Sagsfremstilling

I denne sag lægges der op til godkendelse af et projekt, der forventeligt kommer til at bestå af
to rækkehuse med hver tre boliger samt et dobbelthus – i alt otte boliger. Der er indsendt
ansøgning til den første etape af projektet, bestående af ét rækkehus.
Det 5.892 m² store område er i dag udstykket i fire grunde, hvoraf én er bebygget med et
enfamiliehus. Området fremstår således byggemodnet til boligformål. Den samlede størrelse af
de tre resterende grunde medfører, at der med gældende udstykningsmuligheder kan opnås
en byggeret til at opføre seks enfamiliehuse på grunde på minimum 700 m².
I forbindelse med projektet indrettes hver af de tre resterende matrikler med fællesareal og
legeområde, 1½ parkeringsplads pr. bolig samt en fælles affaldsstation for de otte boliger.
Første etape kan gennemføres uafhængigt af de øvrige etaper.
Området er beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanramme 1.005.C – centerformål,
herunder boliger, med mulighed for bebyggelse i to etager og en højde på maks. 8,5 meter.
Umiddelbart nordøst for projektområdet ligger en eksisterende tæt-lav bebyggelse på
Overtoften. Se bilag 1: Oversigtskort.
Da området ikke er lokalplanlagt, behandles projektet efter reglerne i bygningsreglementet. Det
er forvaltningens vurdering, at det samlede projekt ikke er lokalplanpligtigt. Udvalget har dog
mulighed for at lade udarbejde en lokalplan, såfremt man ønsker at regulere området
yderligere i forhold til det, bygningsreglementet giver mulighed for, f.eks. med hensyn til
materialevalg og farver.
Rækkehuse er kun delvist reguleret af byggeretten i bygningsreglementet, hvilket medfører, at
projektets omfang – det vil sige grundstørrelse, afstandsforhold, etageantal, højde,
bebyggelsesprocent og indretning af ubebyggede arealer – fastlægges ved en
helhedsvurdering. Forvaltningen udarbejder helhedsvurderingen, hvor der blandt andet tages
hensyn til, om projektet er hensigtsmæssigt i forhold til anvendelsen og svarer til det
sædvanlige i kvarteret eller til det, der tilstræbes i området.
Det ansøgte rækkehus på Vestertoft 31 opføres i én etage med en højde på maksimalt seks
meter og placeres med afstande til vej- og naboskel, der ligger inden for, hvad byggeretten
foreskriver for enfamiliehuse. Rækkehuset opdeles i én bolig på 90 m² og to boliger på 110 m²
og opføres i lys grå tegl med valmet tag og sorte tagsten. Bebyggelsesprocenten bliver 22,32
%, hvilket er betydeligt mindre end de 30 %, som byggeretten giver mulighed for ved
enfamiliehuse.
De to øvrige grunde, Vestertoft 35 og Vestertoft 37, planlægges bebygget med henholdsvis
16,36 % og 15,75 %. Se bilag 2: Byggetegninger.
Til sammenligning giver kommuneplanrammen og byggeretten mulighed for opførelse af tre
enfamiliehuse med et etageareal på hver omkring 440 m², fordelt på to fulde etager, med en
højde på 8,5 meter ved en bebyggelsesprocent på 30 %.

Forvaltningen vurderer, at projektets placering og omfang samlet set er hensigtsmæssigt i
forhold til anvendelsen og svarer til det sædvanlige i området, og anbefaler derfor, at udvalget
godkender, at der udarbejdes en helhedsvurdering, der muliggør det ansøgte rækkehus samt
projektet som helhed.
Det er samtidig forvaltningens vurdering, at projektet vil kunne understøtte boligudviklingen og
Genner som bysamfund.

Høring/udtalelse
Der er foretaget partshøring af ejere og beboere på ejendommene Vestertoft 29, 33, 48, 52 og
54 samt Løgumvej 30, 6230 Rødekro, og flere har valgt at fremsende bemærkninger.
Bemærkningerne omhandler primært bekymringer vedrørende ændringer af områdets karakter,
fortætning, det visuelle indtryk, indbliksgener, trafikale forhold og parkering.
Forvaltningen vurderer, at bebyggelsen i størrelse ikke adskiller sig fra et almindeligt stort
enfamiliehus og i udformning ikke adskiller sig væsentligt fra områdets øvrige boliger.
Afstandsforholdene ligger inden for den almindelige byggeret og det, man som nabo må
forvente. Projektet vurderes derfor ikke at medføre væsentlige indbliksgener.
Med hensyn til antallet af parkeringspladser etableres disse i overensstemmelse med den
politisk vedtagne parkeringsvedtægt.
Forvaltningen vurderer, at den forventede trafikstigning vil være begrænset og kan afvikles på
det eksisterende vejnet.
Vejmyndigheden er i dialog med ansøger om mindre tilpasninger af parkeringsarealerne for at
optimere trafiksikkerheden ved ind- og udkørsel ved den eksisterende bolig på Vestertoft 33.
Bemærkningerne fra parterne er indgået i forvaltningens sagsbehandling og ændrer ikke ved
forvaltningens samlede vurdering.

Sagen afgøres i
Plan- og Boligudvalget.

Indstilling

Plan, Teknik & Miljø indstiller,
at der ikke udarbejdes en lokalplan for projektet, og
at der udarbejdes en helhedsvurdering med henblik på opførelse af det ansøgte
rækkehus samt projektet som helhed.

Beslutning

Godkendt.