Forslag til Lokalplan 187.1 Novo Nordisk samt Kommuneplantillæg 3 og miljøvurdering

Sagsfremstilling

Lokalplantillægget omhandler udelukkende den østlige del af området. Den nugældende Lokalplan 17 for Novo Nordisk opretholdes uændret for det centrale og vestlige byggefelt og deres umiddelbare omgivelser. Novo har været i dialog med naboer om projektet.
Formålet med plantillægget er at fastlægge nye og mere præcise bestemmelser for den ønskede lager- og logistikbygning og samtidig suppleres bestemmelserne for øvrig kommende bebyggelse i det østlige byggefelt. Bebyggelsesplanen for det østlige byggefelt justeres i forhold til Lokalplan 187, så den fremover rummer færre bygninger, og bebyggelsen flyttes længere mod syd og øst. Ændringerne skal sikre, at der tages hensyn til områdets §3naturområder (søerne mod nord og vest) og Bilag IV-arter.
Der fastlægges parkeringsnormer for både biler og cykler i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplan 2025. Der udlægges nye interne veje, dels en nord-sydgående stamvej, dels en mindre forbindelsesvej til transport af medicinalprodukter fra produktion til kølelager. Forhold vedrørende forbindelsesvejens tracé gennem beskyttelseszonen til gravhøjen Hyldhøj er afklaret med Kroppedal Museum. Kommunen er myndighed for evt. kommende dispensationer.

Der fastlægges detaljerede bestemmelser vedr. bygningers højde og udformning. Af hensyn til omgivelser og naboer skal bygningshøjder differentieres øst og vest for den nye stamvej, så der bygges højest ind mod eksisterende Novo Nordisk-bebyggelse og lavest mod øst.
Bygningshøjder skal tillige aftrappes, så der bygges højest i krydset ved den interne østvestgående vej (inkl. tekniketage max 17 meter mod øst og 22 meter mod vest), og lavest ud mod omgivelserne i nord og øst (inkl. tekniketage max 13-14 meter). De maksimale bygningshøjder er de samme, som indgår i nugældende Lokalplan 187. Bygningshøjder fremgår af lokalplanbilag 2.
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et parkeringshus (max 14 meter højt), som vil være delvist skjult bag en beplantet jordvold, og som skal opføres med en lukket, begrønnet facade mod øst af hensyn til naboerne.
Lokalplantillægget indeholder bestemmelser om, hvordan terrænbehandling skal foregå og om etablering og opretholdelse af beplantningsbælter, der også skal fungere som spredningskorridorer for Bilag IV-arter. Der stilles krav om regnvandshåndtering, om grønne tage på sekundære bygninger, om paddehegn ved §3-områder og om beplantning af en afskærmende jordvold med overskudsjord i hjørnet ud mod Måløv Byvej og Jungshøjvej. Lokalplanen fastlægger ligeledes bestemmelser om jordvoldens udformning mht. omfang, højde, skråning og beplantning under hensyntagen til naboerne på den anden side af Jungshøjvej.
Lokalplantillægget ledsages af tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025. Kommuneplantillægget indarbejder en tidligere besluttet rammebestemmelse, der giver mulighed for at øge bygningshøjden på udvalgte steder som led i den konkrete lokalplanlægning. Rammebestemmelsen er ikke blevet indskrevet i nuværende kommuneplan. Kommuneplantillægget er en forudsætning for vedtagelsen af lokalplantillægget. Samtidig præciseres det, at der må etableres parkeringsanlæg, fx i form af p-hus.
Miljøvurdering Der er gennemført en miljøvurdering af planen, og der er i den forbindelse udarbejdet en række tekniske notater vedr. natur, jordforurening, trafik og lys. De tekniske notater har dannet grundlag for udarbejdelsen af en miljørapport, som beskriver planens mulige påvirkninger på miljøet. Der foretages sideløbende en miljøvurdering af det konkrete projekt om etablering af en lager- og logistikbygning.
På baggrund af miljøvurderingen af planen kan det konkluderes, at lokalplanforslaget for Novo Nordisk i Måløv og det tilhørende kommuneplantillæg vurderes ikke at have en påvirkning på Natura 2000, bilag IV arter, trafiksikkerhed, fremkommelighed, rekreative forhold, lys, luft, jord, overfladevand, grundvand, klimatilpasning, klima og landskab. Der er fundet positive effekter på beskyttet natur og støj i forhold til gældende planlægning, bl.a. spredningskorridorer for padder. Endvidere fastholdes beplantningsbæltet mod øst, og p-hus skal begrønnes. Planforslagene er i øvrigt i overensstemmelse med kommunens øvrige planer og politikker på området.

Miljørapporten offentliggøres sammen med planforslagene, mens miljøkonsekvens-rapporten og tilhørende udkast til § 25 tilladelse behandles på et senere tidspunkt, når projektet er detaljeret yderligere. §25 tilladelsen er en forudsætning for, at projektet kan realiseres.
Yderligere deltagelse på mødet På Økonomiudvalgets møde deltager centerchef Steen Pedersen fra Center for By og Miljø under behandlingen af sagen. Økonomiske konsekvenser og finansiering Ingen økonomiske konsekvenser Bilag 5 bilag, heraf 2 anbefales
BESLUTNINGEN TRÆFFES AF Kommunalbestyrelsen

Indstilling

Center for By og Miljø indstiller, at
1. Kommuneplantillæg 3 og Forslag til Lokalplantillæg 187.1 med tilhørende miljøvurdering godkendes med henblik på at blive sendt i offentlig høring.
Sagens forløb 30/09/2026 Klima- og Miljøudvalget Indstilles til godkendelse