Beslutning om dispensation fra lokalplan til ændret udstykning for boligområdet Sølunden i Dronninglund

Sagsfremstilling

LE34 ansøger på vegne af Rothmann & Rosen om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 06-48 med henblik på at realisere en revideret udstykningsplan for det kommende boligområde Sølunden i Dronninglund. Rothmann & Rosen har for nylig erhvervet området med henblik på at realisere boligområdet i overensstemmelse med lokalplanen.
Området er omfattet af lokalplan 06-48, der blev vedtaget i 2008 med henblik på at etablering af et nyt boligområde i forlængelse af Rævdalslunden, men med selvstændig vejadgang fra Geraavej. Lokalplanen er imidlertid aldrig blevet realiseret.
Da området har ligget udyrket hen siden 2008, har der i forbindelse med opstarten af projektet været dialog med bygherre om mulighederne for at opnå en dispensation efter naurbeskyttelsesloven § 3. Og på den baggrund er der foretaget en nyregistrering af beskyttet natur inden for lokalplanområdet.
Som følge heraf har udvikler i samarbejde med sin arkitekt gentænkt den overordnede udstyknings- og vejstruktur. Den reviderede plan vil give omtrentligt samme antal boliggrunde som lokalplanen. Bygherre er dog bevidst om, at der er behov for efterfølgende detailtilpasning af enkelte skel, vejforløb og byggefelter, så fremtidig bebyggelse, uden undtagelser, kan placeres uden for det beskyttede naturområde.
Den væsentligste ændring i forhold til lokalplanens kortbilag 2 vedrører derfor områdets interne vejbetjening. Vejstrukturen er i den reviderede plan disponeret efter samme overordnede principper som i de tilgrænsende boligområder Tulipanhaven og Lavendelhaven, hvor boligvejene er udlagt i en mindre bredde, og antallet af vendepladser er reduceret.
Dispensation fra lokalplan

Realiseringen af den reviderede udstykningsplan forudsætter dispensation fra følgende bestemmelser i lokalplan 06-48:
§ 4.1 vedrørende principper for udstykningen
§ 5.2 vedrørende vejudlæg internt i boligområdet
§ 5.3 vedrørende vejadgang internt i boligområdet
§ 5.4 vedrørende anlæg af sti, som ikke længere kan anlægges som følge af den nye naturregistrering.
Teknisk Udvalg har ifølge Planlovens § 19 mulighed for at dispensere fra lokalplanen, da dispensationen ikke vedrører lokalplanens formåls- eller anvendelsesbestemmelser.
Fagforvaltningens vurdering
Fagforvaltningen vurderer, at der kan meddeles dispensation til det reviderede udstykningsforslag. Baggrunden for ændringerne er de supplerende naturregistreringer, som har påvist beskyttede naturforhold inden for området og dermed nødvendiggjort en tilpasning af den oprindeligt planlagte disponering.
Det reviderede forslag fastholder lokalplanens overordnede formål om udvikling af området til boligformål og understøtter fortsat en hensigtsmæssig disponering af boligområdet med tilhørende veje, grønne områder og byggefelter. Samtidig vurderes den ændrede vejstruktur at give mulighed for en mere effektiv arealudnyttelse og en enklere intern vejbetjening. Antallet af vendepladser reduceres, mens fremkommeligheden for blandt andet renovations- og redningskøretøjer fortsat sikres.
Fagforvaltningen vurderer, at ændringerne primært vedrører områdets interne indretning og ikke ændrer områdets anvendelse, bebyggelsesstruktur eller karakter i et omfang, der strider mod lokalplanens principper. Tværtimod bidrager den reviderede disponering til en mere hensigtsmæssig indretning af området under hensyntagen til de registrerede naturinteresser.
Fagforvaltningen vurderer derfor, at dispensationen er planfagligt begrundet, idet den sikrer, at områdets naturmæssige værdier kan tilgodeses, samtidig med at lokalplanens overordnede intention om etablering af et attraktivt boligområde fastholdes.
Hvis Teknisk Udvalg beslutter at godkende det reviderede udstykningsforslag, vil ansøgningen om dispensation blive sendt i naboorientering i overensstemmelse med planlovens bestemmelser.
Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Indstilling

Fagforvaltningen for Klima, Teknik og Kultur indstiller, at Teknisk Udvalg meddeler dispensation fra lokalplanen til det reviderede udstykningsforslag.

Beslutning

Godkendt.