Tilskud til bygningsfornyelse

Sagsfremstilling

Byfornyelsesloven
Byfornyelsesloven giver mulighed for støtte til istandsættelse af væsentligt nedslidte
beboelsesbygninger opført før 1960 samt til omdannelse af erhvervsarealer til boliger.
Det er en forudsætning for støtte, at projektet opretholder eller styrker bygningens
arkitektoniske og eventuelle bevaringsmæssige værdier. Kommunen kan i forbindelse med et
tilsagn stille krav til materialevalg, arkitektoniske løsninger og udførelse. Støtten skal bidrage til
en samlet opgradering af bygningen. Kommunalbestyrelsen afgør, om beboelsen er væsentligt
nedslidt ud fra en helhedsvurdering af, om ejendommen har behov for en ekstraordinær
vedligeholdelsesindsats.
Ansøgningerne
Slotsgade 74

På vegne af Sparekassen Danmark har Karsten Bartholomæussen ansøgt om støtte til:
Istandsættelse af facaden
Renovering/istandsættelse af vinduer
Der er desuden forespurgt om muligheden for ombygning af stueetagen fra erhverv til bolig.
Dette er ikke muligt jf. lokalplanen, som forbyder boliger i stueetagen i strøgzonen. Denne del
indgår derfor ikke i sagsbehandlingen.
Slotsgade 90

På vegne af Havnø Ejendomme ApS har Nils Nielsen ansøgt om støtte til:
Udskiftning af tag til originale materialer
Renovering af udhæng, kviste, flunke og træbeklædning på vestgavl
Nyt vindue i top af vestgavl
Nedtagning af facadekabler
Reparation af murværksfuger
Renovering af bindingsværk, støtteknægte, facadedør, trappesten, beklædning, repos på
sydside samt tagrender og nedløbsrør
Nørregade 6

På vegne af HENRIK TOFTGAARD HOLDING ApS har Henrik Toftgaard ansøgt om støtte til
facaderenovering samt omdannelse af tidligere erhvervsarealer til boliger.
Ansøgningen omfatter bl.a.:
Nødvendig nedbrydning og rydning i de tomme erhvervsarealer
Bygningsarbejder knyttet til omdannelsen til private udlejningsboliger
Facaderenovering samt udskiftning eller renovering af døre og vinduer
Udskiftning eller istandsættelse af tagflader, inddækninger og afvanding
Håndtering og bortskaffelse af asbest og øvrige byggematerialer
Nødvendige brand-, lyd-, energi-, indeklima-, og tilgængelighedstiltag
Teknisk rådgivning, projektering og øvrige nødvendige følgearbejder, i det omfang de kan
godkendes som støtteberettigede
Fagforvaltningens vurdering
Slotsgade 74

Fagforvaltningen vurderer, at ejendommen muligvis kan opfylde kriteriet om væsentlig

nedslidning, idet facade og vinduer trænger til istandsættelse. Der kan argumenteres for at
være tale om almindeligt vedligehold. Bygningens tag fremstår i almindelig, god
vedligeholdelsesstand. Det er kommunalbestyrelsen, der afgør, om beboelsen er væsentligt
nedslidt ud fra en helhedsvurdering af, om ejendommen har behov for en ekstraordinær
vedligeholdelsesindsats.
En facaderenovering vurderes at kunne forskønne bygningen, forlænge vinduernes levetid, og
medvirke til en generel forskønnelse af bymiljøet i Dronninglund. Ved en eventuel støtte bør
der stilles krav om løsninger, der respekterer bygningens oprindelige arkitektur og karakter.
Fagforvaltningen indstiller, at udvalget beslutter, om bygningen er væsentligt nedslidt, og
dermed kan opfylde kriterierne for at modtage støtte, samt om der skal arbejdes videre med
ejendommen med henblik på at meddele støtte.
Slotsgade 90

Fagforvaltningen vurderer, at ejendommen opfylder kriteriet om væsentlig nedslidning. Tag,
træværk, murværksfuger samt pladebeklædning trænger til istandsættelse eller udskiftning.
Desuden trænger en række mindre elementer som nedløbsrør, trappesten m.v. også til
renovering eller udskiftning.
Projektet vurderes at ville forskønne bygningen og forlænge dens levetid samt bidrage til en
generel forskønnelse af en af byens centrale gader. Ved en eventuel støtte bør der stilles krav
om løsninger, der respekterer bygningens oprindelige arkitektur og karakter.
Fagforvaltningen indstiller, at der arbejdes videre med ansøgningen med henblik på at
meddele støtte til en facaderenovering.
Nørregade 6

Fagforvaltningen vurderer, at ejendommen opfylder kriteriet om væsentlig nedslidning. Tag,
facadepartier, fuger og hele facaden i stueetagen har behov for istandsættelse eller
udskiftning. Ejer oplyser selv, at tilstandsvurderingen dokumenterer skader og risici ved bl.a.
tagflader, afvanding, facadepartier og døre.
Projektet vurderes at ville forskønne bygningen og forlænge dens levetid, samt bidrage til en
generel forskønnelse af en af byens centrale gader.
Omdannelsen af stueetagen fra erhverv til boliger vurderes samtidig at kunne bidrage til en
mere tidssvarende og fremtidssikret anvendelse af ejendommen.
Ansøgers ønske om et facadeudtryk svarende til Nørregade 4 vurderes ikke at understøtte
bygningens arkitektoniske karakter. Der bør i stedet arbejdes med løsninger, der tager afsæt i
bygningens eksisterende kvaliteter, herunder det særlige murværk og vinduernes oprindelige
proportionering.
Fagforvaltningen indstiller, at der arbejdes videre med ejendommen med henblik på at
meddele støtte til en facaderenovering samt til en omdannelse af stueetagen fra erhverv til

bolig.

Økonomi

Projekterne kan støttes via puljen til bygningsfornyelse med op til 50 % af de støtteberettigede
omkostninger inkl. moms. For den bevaringsværdige bygning på Slotsgade 90 kan der ydes
støtte på op til 75 %. Den offentlige støtte finansieres med 60 % fra statslige midler og 40 %
kommunale midler.
Der er aktuelt 1,9 mio. kr. af ikke-disponerede midler på den kommunale byfornyelseskonto.
Derudover skønnes der at være ca. 2,0 mio. kr. i restmidler på statslige byfornyelsesrammer
for 2025 og 2026, som kan finansiere den statslige del af støtten.
For den statslige ramme for 2025 skal tilsagn være hjemtaget senest i februar 2027. Herefter
bortfalder de ikke-anvendte midler.

Personalemæssige konsekvenser
Ingen.

Indstilling

Fagforvaltningen for Klima, Teknik og Kultur indstiller, at Teknisk Udvalg beslutter:
1. vedr. ejendommen Slotsgade 74, at
1. at ejendommen vurderes væsentligt nedslidt, og sagsbehandlingen fortsætter
med henblik på at meddele støtte til en facaderenovering, eller
2. at ansøgningen afslås med henvisning til, at udvalget ikke vurderer, at bygningen
er væsentligt nedslidt.
2. at sagsbehandlingen for ejendommen Slotsgade 90 i Dronninglund fortsættes med
henblik på at meddele støtte til en facaderenovering.
3. at sagsbehandlingen for ejendommen Nørregade 6 i Dronninglund fortsættes med
henblik på:
1. at meddele støtte til en facaderenovering i overensstemmelse med bygningens
karakteristiske træk og historie, og
2. at meddele støtte til en ombygning af erhvervslokaler til private udlejningsboliger.

Beslutning

Punkt 1.1: Ikke godkendt af et flertal af udvalget.
Nadia Simonsen (F), Jesper Larsen (A) og Simon Aagaard (J) stemmer for.
Punkt 1.2: Godkendt af et flertal af udvalget.
Imod stemmer Nadia Simonsen (F), Jesper Larsen (A) og Simon Aagaard (J), da

ejendommen vurderes at være væsentlig nedslidt, har en central placering i byen og
derfor burde meddeles støtte til en facaderenovering.
Punkt 2: Godkendt af et flertal af udvalget.
H.C. Holst (V), Dennis Kvessel (V) og Danny Rosenkilde (O) stemmer imod.
Danny Rosenkilde (0), og H.C. Holst (V) mener ikke, at det er en kommunal pligt at
understøtte erhvervsformål.
Punkt 3: Simon Aagaard (J) erklæres inhabil i punkt 3.
Punkt 3.1: Godkendt af et flertal af udvalget.
Imod stemmer Danny Rosenkilde (O).
Punkt 3.2: Godkendt af et flertal af udvalget.
Imod stemmer Danny Rosenkilde (O).