Kriterier for kommunal boliganvisning - drøftelse

Indstilling

Administrationen indstiller, at kriterierne for kommunal anvisning af bolig drøftes.

Sagsfremstilling

Hvert fjerde år indgår boligselskaberne og Egedal Kommune en rammeaftale, der danner
grundlag for andelen af de ledige almene boliger, der sendes til kommunal anvisning.
Rammeaftalen er godkendt af Byrådet den 25. februar 2026, og der er efterfølgende arbejdet
med individuelle organisationsaftaler, der giver mulighed for at tildele en større eller mindre
andel af boliger, så de matcher de borgere, der har brug for hjælp til at sikre en stabil
boligsituation. Som udgangspunkt anvises hver fjerde ledige bolig til kommunen, men der er
stor forskel på typen af bolig og ift. aftalerne med de enkelte boligorganisationer. Der er i alt
2.849 almene boliger i Egedal Kommune.
I perioden 2023-2025 har boligselskaberne sendt cirka samme antal boliger til kommunal
anvisning. Fra 2026 ses tallet at være stigende. En af årsagerne vurderes at være en tættere
dialog med boligselskaberne om fælles løsninger. Oversigt fremgår af tabel 1.
Tabel 1

>2026 juni

Antal boliger til anvisning i
kommunen

Anviste boliger

Boliger sendt retur

Antallet af borgere, der er visiteret til kommunal anvisning, er steget fra 34 i maj 2025 til 42 juni
2026. Der må forventes en gennemsnitlig ventetid for tildeling af passende bolig på ca. 300
dage pt.
Tabel 2 viser andelen af borgere på venteliste juni 2026, der jf. deres indkomstgrundlag kan
betale et huslejeinterval på henholdsvis under/over 5000 kr.
Tabel 2 - Aktuel venteliste juni 2026

Antal borgere på
venteliste

Indkomstgrundlag svarende til Indkomstgrundlag svarende til
huslejeniveau 0.-5000 kr.
huslejeniveau over 5000 kr.

For yderligere indblik i kommunal anvisning henvises til tidligere orientering om den
kommunale boliganvisning fra august 2025. Sagen er vedlagt som bilag 1.
De almene boliger i kommunen er af ældre dato, og gennemgår i disse år en omfattende
renovering af f.eks tag, altaner og vinduer. Renoveringen medfører forholdsvis høje
huslejestigninger på op til 43%, hvilket giver økonomiske udfordringer for både nuværende og
kommende lejere.
Tabel 3 - Den gennemsnitlige husleje af boliger
Fremsendte boliger

Anviste boliger

Ikke anviste boliger

Det må forventes, at den gennemsnitlige husleje vil stige i takt med gennemførelse af
renoveringerne. Fremover forventes konsekvensen at vise sig i flere ventedage og en højere
gennemsnitlig husleje, som vil påvirke borgernes økonomi.
Den nye kontanthjælpsreform har medført lavere ydelser for nogle borgere og skærpede
muligheder for at søge huslejetilskud efter §34. Regeringen har derfor oprettet en midlertidig
pulje på 15 mio. kr., som kommuner kan søge til huslejetilskud til særlig udsatte borgere, der
risikerer at miste, eller ikke kan opnå en lejebolig. Puljen fordeles til kommuner med mindst 40
hjemløse ifølge VIVEs seneste opgørelse. Egedal Kommune ligger under denne grænse, og
kan derfor ikke søge puljen.
Administrationen har derfor lagt vægt på, at der i de individuelle organisationsaftaler bl.a. er
forhandlet en gensidig aftale om, at kommunen kan anvende op til 20 boliger om året som
udslusningsboliger. Dette giver borgere mulighed for at modtage et huslejetilskud fra
kommunen i en periode på op til to år med mulighed for forlængelse. Det forudsætter et tæt
samarbejde mellem boligselskaberne, den sociale indsats, jobcenteret og borgers egen
indsats, da borger skal være i stand til selv at betale den fulde husleje indenfor tidsrammen.
Der er på nuværende tidspunkt gjort brug af denne mulighed to gange i år.
Når en bolig modtages til anvisning, foretages en prioritering af de borgere, der er visiteret til
kommunal anvisning ud fra kriterier for anvisning af bolig. Kriterierne er senest revideret
november 2023. Herudover sikres det, at borgers indkomstgrundlag svarer til huslejeniveauet,
og at borger efterfølgende kan opretholde en forsvarlig økonomi. For sidstnævnte tages der
udgangspunkt i det politisk besluttede rådighedsbeløb.
Kriterierne for prioritering af anvisning af bolig skal bl.a. sikre, at borgere, der har brug for hjælp

til at komme i egen bolig, prioriteres, sammenholdt med at boligen er passende for den enkelte
i både boligstørrelse og huslejeniveau.
Gældende kriterier er vedlagt i bilag 2.
Administrationen anbefaler, at drøftelse af en eventuel udvidelse af kriterier for kommunal
anvisning af en almen bolig skal ligge i segmentet af de boliger, der i dag ikke anvises, og
sendes retur til boligselskaberne, da ventelisten til boliger i det lave huslejesegment er
stigende, og huslejen på de fremsendte boliger til kommunal anvisning generelt er stigende
grundet renoveringer.

Konsekvenser for budgettet
Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutning

Drøftet.