Orientering om nye tagboliger i perioden maj 2025-maj 2026

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Klima-, Plan- og Boligudvalget
tager orientering om nye tagboliger i perioden maj 2025-maj 2026 til efterretning, herunder at udvalget afventer at drøfte retningslinjer for en tagboligstrategi, indtil der er et større kendskab til regeringens politik på området.
Overskrift
Orientering om nye tagboliger i perioden maj 2025-maj 2026
Anledning
Klima-, Plan- og Boligudvalget afviklede den 27. marts 2023 en temadrøftelse om de gældende rammer og potentialer for nye tagboliger i kommunen. Temadrøftelsen var afledt af, at udvalget den 21. november 2022 udsatte sagen ”Mulighed for at udnytte tagetager til beboelse i ejendomme med servitutter, som forhindrer dette” for en mere generel drøftelse af boligpolitiske principper for etablering af tagboliger på Frederiksberg.
Forvaltningen blev i forlængelse af temadrøftelsen anmodet om en årlig status over nye tagboliger. Med denne sag forelægges status om nye tagboliger i perioden maj 2025-maj 2026. Af bilag 1 fremgår oversigt over tagboligsager behandlet i Klima-, Plan- og Boligudvalget siden 21. november 2022.

Status på tagboligsager Udvalget har siden seneste statussag, behandlet på udvalgsmøde den 26. maj 2025, behandlet tre tagboligsager, hvor der blev givet henholdsvis:
Tilladelse til én tagbolig på Nordre Fasanvej 93
Afslag til fire tagboliger på Godthåbsvej 61A-B
Afslag til to tagboliger på Åboulevard 27/Worsaaesvej 2
Fælles for sagerne med afslag var, at de krævede dispensation for parkerings- og opholdsareal og havde en placering øst for Fasanvejslinjen (Nordre- og Søndre- Fasanvej), mens sagen med tilladelse til tagbolig alene krævede dispensation til parkeringsareal og havde placering vest for Fasanvejslinjen.
Der er siden november 2022 givet principiel tilladelse til otte tagboliger og afslag til tolv tagboliger. Af de otte tagboliger, som udvalget har givet principiel tilladelse til, har forvaltningen givet byggetilladelse til to tagboliger, mens to tagboliger er sat på pause og fire tagboliger er opgivet (se bilag 1 for uddybning).
Krav ved ny tagbolig En byggetilladelse til en ny bolig i en etageboligbebyggelse kræver en helhedsvurdering efter kriterier i bygningsreglementet. Ved etablering af en ny bolig skal der bl.a. sikres opholdsarealer af en passende størrelse og arealer til parkering. I henhold til Kommuneplan 2025 er 50 % af boligens areal et passende opholdsareal og en bilparkeringsplads passende til en familiebolig. Hvis tagboligen kræver, at tagkonstruktionen hæves, udløses desuden krav om etablering af elevator.
Frederiksberg er en tæt by, hvorfor etablering af en ny bolig udfordres af, at der oftest ikke er friareal til ophold og parkeringsplads, da de enkelte matrikler for etageboligbebyggelse allerede er fuldt udnyttet. Særligt området øst for Fasanvejslinjen, Nordre- og Søndre Fasanvej er trængt på friareal og der må, ved tilladelse til nye boliger, gives dispensation fra kravet til opholds- og parkeringsareal.
Dispensation til opholds- og parkeringsareal gives ud fra en konkret vurdering af projektets kvaliteter og en udvalgsbehandling. For at et projekt kan opnå en dispensation skal det tilføje nye værdier til den omgivende by, som er fastsat under de generelle rammebestemmelser, side 13 i Rammer og Retningslinjer, Kommuneplan 2025:
Den blandede by med en variation af boligtyper og ejerformer og/eller understøttelse af fællesskaber.
Arkitektonisk og bymæssig kvalitet.
Bolignære opholdsarealer, halv- eller heloffentlige uderum med leg og aktivitetsmuligheder.
Tilgængelighed og boligkvalitet, idet tilgængelighed dog skal afspejle den målgruppe, der bygges til.
Klima- og bæredygtighedshensyn, energieffektivisering, reduceret CO₂-aftryk,

skybrudssikring, bedre affaldshåndtering og materialers holdbarhed, miljøpåvirkning og genanvendelse mv. Grønne forbindelser, begrønning, bynatur og forskønnelse af byens rum.
Dertil skal bygherre ved dispensation til en parkeringsplads indbetale for etablering af parkeringsplads via parkeringsfonden. Kommunen afholder halvdelen af denne udgift.
Regeringen vil øge boligudbuddet
Det fremgår af "Det politiske grundlag for firkløverregeringen", at den nye regering vil tage initiativ til en ambitiøs "Boligplan 2030" gennem en forpligtende aftale mellem staten, Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune for at øge boligudbuddet i hovedstadsområdet.
Boligudbuddet skal bl.a. øges i den eksisterende bygningsmasse ved at sikre incitamenter til, at bl.a. loftarealer bedre kan omdannes til beboelse (jf. side 26 i "Det politiske grundlag for firkløverregeringen", juni 2026 Det politiske grundlag for firkløverregeringen - Statsministeriet).
Anbefaling
Forvaltningen anbefaler, at udvalget tager orienteringen til efterretning og hermed afventer at drøfte retningslinjer for en tagboligstrategi, indtil der er større kendskab til regeringens politik på området.
Bevillingsmæssige konsekvenser
Ingen økonomiske konsekvenser som følge af denne sag.
Borgmesterpåtegning
Nej
Behandling
Klima-, Plan- og Boligudvalget
Historik
Temadrøftelse i KPBU 27. marts 2023, statussag om nye tagboliger 3. juni 2024 og 26. maj 2025

Beslutning

Klima-, Plan- og Boligudvalget
tog orientering om nye tagboliger i perioden maj 2025-maj 2026 til efterretning, idet udvalget ønsker at drøfte retningslinjer for en tagboligstrategi til efteråret 2026.