Godkendelse af forslag til kommuneplantillæg og lokalplan for bolig på Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen

Sagsfremstilling

Igangsætning af
planlægning for

Godkendelse af
planforslag

Offentlig høring

Vedtagelse

kommuneplantillæg
og lokalplan

Der er udarbejdet forslag til kommuneplantillæg og lokalplan for at muliggøre, at
ejendommene Østre Strandvej 45 og 47 i Skagen fremover kan anvendes til
helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse frem for hotel og pensionat.
Lokalplanområdet omfatter ejendommene Østre Strandvej 45 og 47 i Skagen, som i dag
er udlagt til hotel og pensionat. Ejerne har anmodet om at få ændret anvendelsen til
helårsbeboelse, så plangrundlaget afspejler den faktiske anvendelse af ejendommene.
Administrationen vurderer, at anvendelse til hotel og pensionat ikke længere er den mest
hensigtsmæssige anvendelse af ejendommene, blandt andet som følge af deres
begrænsede størrelse og områdets karakter, der i dag overvejende består af åben-lav
boligbebyggelse.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang,
placering og udformning med udgangspunkt i de rammer, der gælder for de
omkringliggende ejendomme. Der kan alene etableres én bolig pr. ejendom, hvilket
understøtter områdets karakter af åben-lav boligområde.
Den eksisterende bygning på Østre Strandvej 45 er registreret med en bevaringsværdig
på 3, og lokalplanen indeholder derfor bestemmelser, der sikrer, at bygningen ikke

nedrives eller ændres uden byrådets tilladelse, samt at eventuelle ændringer sker med
respekt for bygningens arkitektoniske og kulturhistoriske værdier.
Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om bl.a. bebyggelsesprocent,
bygningshøjde, materialevalg, opholdsarealer og parkering, som afspejler det
omkringliggende område for at sikre området tilpasset bedst muligt til de omkringliggende
forhold. Der er ligeledes sat krav til mindste sokkelkote af hensyn til klimaforhold. Planen
giver ikke mulighed for væsentlige ændringer i de fysiske forhold, og de eksisterende
strukturer og afvandingsforhold forudsættes videreført.
For at bringe det nye lokalplanforslag i overensstemmelse med kommuneplanrammen
har det været nødvendigt at udarbejde et nyt kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget
offentliggøres samtidig med lokalplansforslaget.

Indstilling

Center for Teknik og Miljø indstiller, at
1. forslag til kommuneplantillæg godkendes og sendes i 8 ugers offentlig høring.
2. forslag til lokalplan godkendes og sendes i 8 ugers offentlig høring.

Behandling i Udvalget for Plan, Miljø og Tilladelser 2. september 2026

Anbefales.

Beslutninger:
Godkendt.

Bilag

• 1. Kommuneplantillæg nr. 15.132 - Boliger på Østre Strandvej 45-47 (DokumentID: 8871517 - GEO-202302019)
• 2. Lokalplan SKA.B.02.03.01 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen (DokumentID:
• 3. Placeringskort over planområdet (DokumentID: 8871526 - GEO-2023-02019)