Låneoptagelse og kommunegaranti i Frederikshavn Boligforening afdeling 48

Sagsfremstilling

Frederikshavn Boligforening søger om tilladelse til optagelse af lån og meddelelse af
kommunegaranti til skift af elevatorer i afdeling 48 Ørnevej.
Sagen vedrører ekstraordinær udskiftning af 3 stk. platformslifte (personlifte) i afdelingen.
Liftene har fra byggeriets start været ramt af driftsforstyrrelser til stor gene for afdelingens
beboere. Sagen har været omfattende med en langvarig syn- og skønsforretning
igennem Voldgiftsnævnet. Herudover har sagen været sagsbehandlet af
Byggeskadefonden.
Det er nødvendigt at etablere en driftssikker og fremtidssikret løsning, som samtidig
understøtter en fortsat høj udlejningsgrad. I samråd med Byggeskadefonden og
Landsbyggefonden er det vurderet, at den mest holdbare løsning er at erstatte de tre
eksisterende lifte med tre nye elevatorer.
Efter en ekstern juridisk vurdering af sagen og i samråd med Byggeskadefonden er
sagen endnu ikke kørt videre som en voldgiftssag, men er i stedet anmeldt til
Landsbyggefonden. Landbyggefonden har haste behandlet sagen, og har accepteret, at
sagen kan indgå i den allerede etablerede kapitaltilførselssag i afdelingen.
Beløbet for lånoptagelsen, som der også søges om kommunegaranti på, udgør
7.386.500 kr. Beløbet er fremkommet gennem en foreløbig vurdering af en omkostning
på 6.715.000 kr. hvortil der er lagt en 10% buffer til eventuelle uforudsete forhold. Beløbet
finansieres med 30-årigt realkreditlån.
Forholdet vil ikke påvirke huslejen, da det vil omfattes af den kapitaltilførselssag som blev
foretaget i afdelingen i 2025, og som omfattede nedrivning af AULA og nedsættelse af
huslejerne i afdelingen.
Sagen medførte driftsstøtte fra landsbyggefonden. Med nærværende sag om udskiftning
af elevatorer vil denne driftsstøtte hæves for at sikre at huslejerne ikke påvirkes af
udskiftningen.
Der er tilknyttet ekstern rådgiver på sagen, og der vil blive afholdt licitation på udførelsen.
Arbejdet forventes at kunne påbegyndes primo 2027.

Indstilling

Økonomi og Løn indstiller, at der gives tilladelse til lånoptagelse op til 7.386.500 kr. til
skift af elevatorer, som der meddeles kommunal garanti for.

Beslutning

Anbefales.
Afbud fra Peter E. Nielsen (A). I stedet deltog Liv Lundholm Pedersen (A).