Drøftelse af videre planlægning for lokalcenter ved Hovedgaden og Møllevej i Jægerspris

Indstilling

Administrationen indstiller til Plan og Udvikling, at:

• Drøfte den videre planlægning for den gamle bymidte i Jægerspris i forhold til indpasning af dagligvarebutikker i det eksisterende bymiljø

Sagsfremstilling

Administrationen har siden februar været i dialog med de to dagligvarebutiksejere om, hvordan de kan tilrette deres projekter, så det passer bedre ind i det eksisterende bymiljø og etablering af en fælles indkørsel til de kommende dagligvarebutikker.
Hovedgaden i Jægerspris er med Kommuneplan 2025 blevet udpeget som et værdifuldt kulturmiljø, hvor de eksisterende strukturer med mindre byhuse med sadeltag ud til vejen er særligt karakteristiske for Jægerspris gamle bymidte. Det har vist sig vanskeligt/umuligt, at få indpasset de to forholdsvis store dagligvarebutikker med dertilhørende parkeringsareal, indkørsler og vareindlevering på det lille areal, der er til rådighed uden samtidigt at påvirke det eksisterende kulturmiljø omkring Hovedgaden negativt.
Projekt fra REMA1000
REMA1000 ønsker at etablere en dagligvarebutik på samlet 1034 m2 på hjørnegrunden ved Møllevej og Hovedgaden. Dagligvarebutikken vil med placeringen angivet i bilag fremstå dominerende i den eksisterende bebyggelsesstruktur, særligt ved ankomst fra Hovedgaden og i retning øst. Derudover placerer REMA1000 deres vareindlevering ud til Hovedgaden. Det er administrationens vurdering, at det vil resultere i en lukket og død facade på et af bymidtens vigtigste hjørne. REMA1000 vurderer, at de ikke kan placere vareindleveringen anderledes med den grundstørrelse, de har. Den eksisterende bebyggelse langs Hovedgaden består af ældre villaer og byhuse med butik i stueetagen mod hovedgaden. Både størrelsen og særligt etagehøjden på den nye butik er væsentlig højere stueetagen den omkringliggende bebyggelse.
Projekt fra COOP365
COOP ønsker at etablere en ny butik som erstatning for den eksisterende COOP365 Discount, der ligger på Hovedgaden 47A. De ønsker at etablere seks boliger ovenpå butikken, ligesom på den eksisterende butik. Butikken placeres tilbagetrukket fra Møllevej på den gamle Compact Clean grund og bryder således også med bystrukturen, idet der anlægges en stor parkeringsplads ud til gaden. Butikken er dog placeret længere fra det værdifulde kulturmiljø og påvirker det derved mindre. COOP afviser at etablere en fælles indkørsel til de to dagligvarebutikker, som ellers ville kunne løse vareindleveringen for begge butikker, men kræver alternative butiksindretninger. COOP har en løsning på vareindleveringen i deres nuværende projekt, som dog kun giver mulighed for at forsyningen sker med mindre lastbiler.
Fremtidig anvendelse af den eksisterende COOP365 er ukendt. På grund af planloven, kan der ikke være detailhandel i den fremover, da der er et max på, hvor mange m2 detailhandel, der må være i den gamle bymidte i Jægerspris, og de to nye butikker optager restkapaciteten.
Administrationens vurdering
Begge butikker bryder med strukturen langs Møllevej og Hovedgaden ved at udlægge parkeringspladser ud til gaden, og derved skaber et stort hul i den eksisterende randbebyggelse langs gaden. Særligt Rema- butikken bryder mønsteret med en bygningskrop, der ligger vinkelret på Hovedgaden og en butiksfacade, der vender væk fra Hovedgaden. Begge butikker vil dog etablere beplantning langs Møllevej og Hovedgaden, hvilket understøtter den grønne struktur i Jægerspris.
Administrationen anbefaler som hovedregel fællesanlæg/dobbeltudnyttelse og har derfor tidligere peget på en fælles indkørsel til de to butikker. En fælles indkørsel vil dog resultere i en meget stor parkeringsplads - hvor to minder parkeringspladser skalamæssigt vil passe bedre ind i området. Administrationen ser derfor ikke en fælles indkørsel som en kvalitet i det konkrete tilfælde.
Det er muligt at etablere større detailhandelsbutikker et andet sted i Jægerspris, i det store centerområde bag Netto og SuperBrugsen. Her er der plads til større dagligvarebutikker, men området, der har været udlagt i kommuneplanen i mange år, er ikke attraktivt for butikkerne pga. placeringen bag andre dagligvarebutikker.

Inddragelse

Inddragelse er ikke vurderet relevant.

Økonomi

Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutning

Drøftet.

Bilag

• Bilag - COOP skitseprojekt
• Bilag - Principper for udarbejdelse af lokalplanen
• Bilag - Oversigtskort ejerforhold
• Bilag - REMA1000 skitseprojekt