Vedtagelse af lokalplan 74.1 for Bybjerggård i Sundbylille

Indstilling

Administrationen indstiller til Plan og Udvikling, at:
1. Forslag til lokalplan 74.1 vedtages endeligt

Sagsfremstilling

Plan og Udvikling besluttede den 11. august 2026 (sag nr. 54) at sende lokalplan 74.1 i offentlig høring. Lokalplanen imødekommer et ønske fra hotel- og konferencecenteret, Bybjerggård, om mulighed for at opføre en bygning til reception til brug for centerets gæster.
Områdets anvendelse er de samme som i gældende lokalplan 074. Med tillægget ændres delområdeafgrænsningen således, at delområde 3 (kro-område) udvides mod nord og delområde 5 (grønne områder) indskrænkes tilsvarende. Ændringen betyder, at der kan opføres bebyggelse til kro- og ferieformål, samt anlægges p-pladser på arealer, der i lokalplan 74 er udlagt til grønt område.
Med tillægget gives der mulighed for, at udkørsel fra området kan ske i områdets vestlige del. Hvis der etableres en ny adgangsvej her med gode oversigtsforhold, kan de eksisterende adgangsveje med dårlig oversigt lukkes.
Offentlig høring
Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 31. august – 28. september 2026. I høringsperioden er der modtaget høringssvar fra en nabo til lokalplanområdet.
Høringssvar
Naboen, som har indgivet høringssvar, undrer sig over, at vejen, som der var lagt op til i planlægning inden vedtagelse af forslaget, er forsvundet. Han udtaler, at det er vanskeligt at komme både ud og ind af overkørslen til Sundbylillevej 36. Han håber derfor, at der kommer en ny vej og er imod lokalplanen, hvis vejen ikke kommer. Han bemærker i øvrigt, at en trafikmåling i sommerferien ikke er retvisende.
Kommunens svar på bemærkningerne
Oversigtsforholdene ved Sundbylillevej 36 ses ikke at ville blive forbedret med en ny vej til Bybjerggård. Det ville derimod forbedre oversigten, hvis en del af hegnsmuren langs vejkanten på Sundbylillevej 36 blev fjernet. Naboen på Sundbylillevej 36 har således mulighed for selv at forbedre oversigten.
Ved et borgermøde i Sundbylille blev et forslag til lokalplanen fremvist med en principskitse af en mulig ny vej vest for Bybjerggård. En del af de fremmødte borgere udtrykte bekymring for den forandring, som en ny vej vil være for landsbyen og de gener, den vil have for den nabo, som får vej på begge sider af deres bolig.
Plan og Udvikling besluttede på den baggrund, at vedtage et forslag til lokalplan, som ikke forudsætter en ny vejforbindelse, men alene muliggør, at der kan etableres en ny vej til ejendommen, hvis grundejer vælger at etablere den.
I forhold til tidspunktet for trafiktællinger stræber Kommunen efter at foretage tællinger på tidspunkter, hvor der er normaltrafik, typisk tælles der i månederne marts til og med maj og igen september til og med november. Tællingerne i Sundbylille ligger inden for det interval. Det er (som tidligere nævnt) ikke antallet af trafikanter, der er problematisk, men den dårlige oversigt ved udkørslen til Sundbylillevej.
Høringssvaret giver ikke anledning til at administrationen anbefaler ændringer i lokalplanen.

Inddragelse

Administrationen holdt den 23. april 2026 et borgermøde i Sundbylille, hvor forslag til lokalplanen blev fremvist. Lokalplanforslaget har været i 4 ugers offentlig høring

Økonomi

Nærværende sag har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Bilag

• lokalplan-741-tillaeg-til-lokalplan-074-for-bybjerggaard-i-sundbylille webtilgængelig
• Høringssvar fra nabo