Nye udlejningsaftaler for Glostrup Ejendomsselskab

Sagsfremstilling

Glostrup Kommune har indgået aftaler med Glostrup Ejendomsselskab for hver af boligselskabets to afdelinger om udlejning af ledige boliger efter særlige kriterier. Aftalerne skal revideres hvert 4. år, jf. almenboliglovens § 60. De eksisterende aftaler er gældende indtil 31. december 2026.

Aftalernes primære formål er at bestemme fordelingen af udlejning af ledige boliger ved hhv. kommunal anvisning og ventelister, samt at fastsatte særlige kriterier, der ved opfyldelse giver fortrinsret til ledige boliger.

Glostrup Ejendomsselskab har fremsendt udkast til to nye aftaler, der fastholder de samme fleksible udlejningskriterier, fortolkningskriterier og krav til dokumentation som beskrevet nedenfor:

Aftale om udlejning for afdelingen Glostrup Vestergård:

Glostrup Vestergård er på statens seneste liste over forebyggelsesområder fra december 2025. Forebyggelsesområder dækker over områder med mere end 1.000 beboere og mere end 30 % af beboerne er indvandrere eller efterkommere fra ikke-vestlige lande. Derudover skal beboerne samlet set opfylde 2 ud af 4 følgende kriterier:

• Mere end 30 % af beboerne i alderen 18-64 år er udenfor arbejdsmarked/uddannelse

• Andelen af beboere der er dømt efter straffelov, våbenlov eller lov om euforiserende midler overstiger 2 gange landsgennemsnit

• Andelen af beboere i alderen 30-59 år, der alene har en grundskoleuddannelse, overstiger 60 %

• Den gennemsnitlige bruttoindkomst udgør mindre end 65 % af regionsgennemsnittet (15 64-årige).

Glostrup Vestergård opfylder, udover andelen af ikke-vestlige beboere, kriterierne 2 og 4. De præcise data for dette fremgår af bilag med forebyggelseslisten. Listen opdateres typisk i december. Det forventes, at afdelingen fortsat optræder på listen ved næste opgørelse i december 2026.

I forebyggelsesområderne er der obligatorisk fleksibel udlejning efter særlige kriterier – herunder beskæftigelses- og uddannelseskriterier – fastsat af kommunen. Der er også særlige obligatoriske begrænsninger på den kommunale boligsociale anvisning til området, herunder at et medlem af husstanden ikke må

• være løsladt inden for de seneste 6 måneder efter dom for visse strafbare forhold

• være opsagt i lejemål inden for inden for de seneste 6 måneder pga. af grove overtrædelser af god skik og orden

• være ikke-EU-borger

• have modtaget kontanthjælp i 6 sammenhængende kalendermåneder

• være modtager af førtidspension

• have modtaget arbejdsløshedsdagpenge, sygedagpenge eller ressourceforløbsydelse inden for de seneste 6 måneder.

Følgende fordeling for anvisning af boliger fortsættes i den nye aftale for Glostrup Vestergård:

• Hver fjerde bolig stilles til rådighed for kommunen til løsning af påtrængende boligsociale opgaver

• Hver anden ledige bolig derudover fordeles med fortrinsret for beboere på den interne venteliste i boligorganisationen

• Boliger derudover anvises efter den eksterne venteliste med fortrinsret for boligsøgende, der opfylder de fleksible kriterier

• Børnefamilier gives fortrinsret til 4- og 5-rums boliger på over 70 m2.

• Der gives fortrinsret for boligsøgende med fast bopæl i Glostrup Kommune i 2 år forud for anvisningstidspunktet.

Boligsøgende anvist fra den interne venteliste i afdelingen skal ikke opfylde de fleksible kriterier. Boligsøgende anvist fra den interne venteliste i andre afdelinger skal opfylde de fleksible kriterier på anvisningstidspunktet, hvilket også gælder for børnefamilier og glostrupborgere, der benytter fortrinsretten.

De fleksible udlejningskriterier indebærer følgende fortrinsret i prioriteret rækkefølge:

• Boligsøgende med hjemmeboende børn, hvor den boligsøgende og dennes ægtefælle/partner har fast tilknytning til arbejdsmarkedet eller er under uddannelse.

• Boligsøgende, hvor den boligsøgende og dennes ægtefælle/partner har fast tilknytning til arbejdsmarkedet eller er under uddannelse.

• Boligsøgende, hvor den boligsøgende og dennes ægtefælle/partner har fast tilknytning til arbejdsmarkedet eller er på aldersbetinget pension, og hvor mindst et medlem af husstanden er over 60 år.

• Boligsøgende, hvor både den boligsøgende og eventuel ny partner er i beskæftigelse eller under uddannelse, hvor den boligsøgende i forbindelse med separation, skilsmisse eller samlivsophør har behov for en bolig, og som har haft fælles bopæl med tidligere ægtefælle/samlever i Glostrup Kommune i minimum 2 år. Fortrinsretten gælder 1 år fra skilsmissen eller samlivsophøret.

• Boligsøgende unge i Glostrup Kommune der ønsker at flytte hjemmefra første gang, hvor den boligsøgende og dennes eventuelle ægtefælle/partner er i job eller under uddannelse.

Fortolkningskriterierne og dokumentationskravene er de samme som hidtil.

Ovenstående fordeling er gældende for de almindelige almene familieboliger.

Siden indgåelsen af de seneste aftaler har Glostrup Ejendomsselskab påbegyndt modernisering af 24 små hybler uden køkken. Boligerne tilføjes køkken og de 23 omklassificeres til ungdomsboliger i takt med færdiggørelsen af renoveringerne, mens den sidste omklassificeres til beboerhotel. De fremgår af aftalen, at Glostrup Kommune frasiger sig anvisningsretten til ungdomsboligerne, som udlejes af Glostrup Ejendomsselskab efter Lov om almene boliger § 52.

Aftale om udlejning for afdeling Engbrydeparken:

Engbrydeparken er ikke underlagt samme restriktioner som Glostrup Vestergård. Derfor anmodes om en fortsættelse af den nuværende overordnede fordeling, hvor 65% anvises efter fleksible kriterier, 25% anvises af kommunen til boligsociale formål og 10% uden fleksible kriterier.

Derudover fastholdes samme fortrinsret og gælder samme vilkår for de fleksible kriterier som for Glostrup Vestergård, dog således at det kun er den boligsøgende, der skal have fast tilknytning til arbejdsmarkedet eller være under uddannelse, ikke hele den voksne del af husstanden.

Det fremgår i aftalerne, at de evalueres på de årlige styringsdialogmøder med Glostrup Ejendomsselskab og kan revideres inden udløbet af perioden, hvis begge parter er enige herom.

De gældende aftaler og udkast til de nye aftaler er vedlagt som bilag. De nye aftaler er godkendt af Glostrup Ejendomsselskabs organisationsbestyrelse den 5. oktober 2026.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Indstilling

Center for Miljø og Teknik indstiller:

• at de to nye udlejningsaftaler med Glostrup Ejendomsselskab godkendes.

Beslutning

Indstillingen anbefales godkendt.

Bilag

• Liste over forebyggelsesomrder 2025.PDF
• Aftale om udlejning - Engbrydeparken.PDF
• Aftale om udlejning - Vestergård.PDF
• Eksisterende aftale om udlejning - Engbrydeparken 2023-26.PDF
• Eksisterende aftale om udlejning - Vestergård 2023-26.PDF