Engparken 32 – Helhedsvurdering af tilbygning i tæt‑lav bebyggelse

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse til opførelse af
en tilbygning på 27,5 m² til et eksisterende dobbelthus beliggende på Engparken 32, på
baggrund af en konkret helhedsvurdering jf. bygningsreglementets § 187.

Sagsfremstilling

Administrationen har modtaget en ansøgning den 19. december 2025 om byggetilladelse til
opførelse af en tilbygning på 27,5 m² til et eksisterende dobbelthus beliggende på Engparken
32 i et boligområde der jf. Byplanvedtægt nr. 21 er udlagt til dobbelthuse (jf. bilag 1).
Det ansøgte byggeri omfatter en tilbygning til den eksisterende bolig, som medfører en
begrænset udvidelse af boligarealet. Tilbygningen er i højde og volumen underordnet den
eksisterende bebyggelse og ændrer ikke ejendommens samlede skala.
Projektets placering, omfang og udformning fremgår af det indsendte tegningsmateriale, som
danner grundlag for administrationens vurdering, herunder situationsplan samt plan-, snit- og
facadetegninger (jf. bilag 2).
Da der er tale om en tilbygning til tæt-lav bebyggelse, falder projektet uden for bestemmelserne
om byggeret, idet højde- og afstandsforholdene for denne type bebyggelse i forhold til
sammenbygningen i skel ikke er reguleret af byggeretten i BR18 og byplanvedtægtens
bebyggelsesregulerende bestemmelser er ikke tilstrækkelige. Der skal derfor foretages en
helhedsvurdering af projektet ud fra kriterierne i BR18 § 188, jf. BR18 § 187.

For så vidt angår omfanget, er byggeretten for bl.a. dobbelthuse en bebyggelsesprocent på 40.
Det konkrete projekt vil give en bebyggelsesprocent på 25.
På denne baggrund har administrationen foretaget en helhedsvurdering af projektet efter
bygningsreglementets 2018 § 187 (jf. bilag 3). I vurderingen er der lagt vægt på bebyggelsens
samlede omfang og udformning i forhold til anvendelsen og det sædvanlige i området samt på
forholdene vedrørende lys-, skygge- og indblikspåvirkning af nabobebyggelsen.
Helhedsvurderingen omfatter endvidere vurdering af friarealer samt adgangs- og
parkeringsforhold, som ikke vurderes at blive ændret som følge af det ansøgte.
Helhedsvurderingen udgør på denne baggrund det samlede grundlag for administrationens
indstilling i sagen.
Lovgrundlag
Bygningsreglementet 2018 (BR18) § 187.
Forvaltningslovens § 19.
Partiel byplanvedtægt nr. 21
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.
Høring
Sagen har været i partshøring efter forvaltningslovens § 19 i perioden fra den 23. april 2026 til
den 7. maj 2026. Partshøringen har været sendt til ejere og beboere af Engparken 34. Der er
ikke indkommet bemærkninger.

Beslutning

Godkendt.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.