Rørhaven 21 - Helhedsvurdering ifm. opførelse af udestue til tæt‑lav bebyggelse

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse til opførelse af
en udestue på 16 m² til et eksisterende rækkehus beliggende på Rørhaven 21, på baggrund af
en konkret helhedsvurdering jf. bygningsreglementets § 187.

Sagsfremstilling

Administrationen har modtaget en ansøgning den 31. juli 2026 om byggetilladelse til opførelse
af en udestue på 16 m² til et eksisterende rækkehus beliggende på Rørhaven 21 i et
boligområde der jf. lokalplan 13.37 er udlagt til tæt- lav boligformål i form af rækkehuse (jf. bilag
Det ansøgte byggeri omfatter en udestue til den eksisterende bolig, som udgør en begrænset
udvidelse af den eksisterende bebyggelse. Udestuen er i højde og volumen underordnet den
eksisterende bebyggelse og ændrer ikke ejendommens samlede skala.
Projektets placering, omfang og udformning fremgår af det indsendte tegningsmateriale, som
danner grundlag for administrationens vurdering, herunder situationsplan samt plan- og
facadetegninger (jf. bilag 2).
Der er i forbindelse med ansøgningen søgt om dispensation fra lokalplan 13.37 § 8.7, idet
udestuen ønskes opført med sorte aluminiumsprofiler og glas-/plastpartier, frem for tagtegl,

betontagsten eller sedum, som er de tagmaterialer, der er fastsat i lokalplanen.
Da administrationen har delegation til at kunne dispensere fra lokalplanens § 8.7, jf. Teknik- og
Miljøudvalgets beslutning på mødet den 28. februar 2019, forelægges denne dispensation ikke
til beslutning for udvalget. Dog er det administrationens vurdering, at udvalget bør orienteres
herom for at give udvalget det fulde billede af projektet.
Da der er tale om en udestue til tæt-lav bebyggelse, falder projektet uden for bestemmelserne
om byggeret, idet højde og afstandsforholdene for denne type bebyggelse i forhold til
sammenbygningen i skel ikke er reguleret af byggeretten i BR18 og lokalplanens
bebyggelsesregulerende bestemmelser ikke er tilstrækkelige. Der skal derfor foretages en
helhedsvurdering af projektet ud fra kriterierne i BR18 § 188, jf. BR18 § 187.
For så vidt angår omfanget, er byggeretten for bl.a. rækkehuse en bebyggelsesprocent på
40%. Det konkrete projekt vil give en bebyggelsesprocent på 39,5 %.
På denne baggrund har administrationen foretaget en helhedsvurdering af projektet efter
bygningsreglementets 2018 § 187 (jf. bilag 3). Der er lagt særlig vægt på BR18, § 188, nr. 1 og
2, hvor kommunen har vurderet, at den ansøgte udestue har et omfang og en udformning, der
er sædvanlig for området og står i et rimeligt forhold til ejendommens anvendelse som bolig.
Der er herunder lagt vægt på, at ejendommen efter opførelsen fortsat holder sig inden for
byggerettens rammer for bebyggelsesprocent, og at udestuen fremstår som en underordnet
bygning i forhold til den eksisterende bebyggelse.
Der er endvidere lagt vægt på, at udestuens højde, volumen og transparente konstruktion ikke
vurderes at medføre væsentlige skygge-, lys- eller indbliksgener for de omkringliggende
ejendomme. Kommunen har samtidig vurderet, at der fortsat vil være tilfredsstillende
opholdsarealer på ejendommen, og at det ansøgte ikke ændrer de eksisterende adgangs- og
parkeringsforhold.
Det er på den baggrund administrationens vurdering, at der kan meddeles tilladelse til det
ansøgte byggeri, da projektet er foreneligt med de hensyn, der skal varetages efter BR18 §
Helhedsvurderingen udgør på denne baggrund det samlede grundlag for administrationens
indstilling i sagen.
Lovgrundlag
Bygningsreglementet 2018 (BR18) § 187
Forvaltningslovens § 19
Lokalplan 13.37
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune

Høring
Sagen har været i partshøring efter forvaltningslovens § 19 i perioden 21. august 2026 til den
4. september 2026. Partshøringen har været sendt ti lejere og beboere af Rørhaven 19 og
Grundejerforeningen Rørhaven. Der er ikke indkommet bemærkninger.
Sagen har endvidere været sendt i naboorientering efter planlovens § 35 stk. 4 i perioden 21.
august 2026 til den 4. september 2026. Naboorienteringen er sendt til ejere af Rørhaven 19 og
23, samt Grundejerforeningen Rørhaven. Det er ikke indkommet bemærkninger.

Beslutning

Godkendt.
Afbud: John T. Olsen, Simon Østergaard

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.