Lillegade 1 - Dispensation vedr. fladt tag

Indstilling

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation, fra Lokalplan 14.02 § 6.6 til opførelse
af udestue med en taghældning på ca. 5 grader.

Sagsfremstilling

Administrationen har den 11. maj 2026 modtaget ansøgning om dispensation i forbindelse med
opførelse af en udestue på ejendommen. Ansøgning om dispensation fremgår af bilag 1.
Ejendommen Lillegade 1 er omfattet af lokalplan nr. 14.02 for Greve Landsby og er registreret
som bevaringsværdig. Ejendommen er beliggende i delområde A1 – den ældre bydel – og
inden for bykernegrænsen, hvor der gælder særlige bestemmelser om bevaring af landsbyens
karakter og bebyggelsesstruktur.
Der er ansøgt om opførelse af en udestue mellem det bevaringsværdige hovedhus og den
eksisterende sekundærbebyggelse. Udestuen ønskes opført med et fladt tag med en hældning
på ca. 5 grader. Der søges derfor om dispensation fra Lokalplan nr. 14.02 § 6.6, som
fastsætter, at tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på 45-50
grader.
Udestuen etableres med udgangspunkt i den eksisterende fritstående havemur, som forbinder
de to bygninger. Mod nord udføres ydervæggen som den eksisterende pudsede mur med
afslutning af tegltagsten. Mod syd etableres en glasfacade med sprossevinduer og dør i
samme farve som hovedhuset. Taget udføres med tagpap på tagbrædder. Placering fremgår

af bilag 2.
Udestuen placeres mellem de eksisterende bygninger og bag den eksisterende
murkonstruktion. Udestuen og dens tagflade vil derfor ikke være synlige fra hverken Lillegade
eller Greve Bygade, som udgør de væsentligste offentlige indblikspunkter til ejendommen.
Dette fremgår af bilag 3 og 4.
Sagen har været forelagt arkivleder i Greve Kommune. Arkivleder vurderer, at ejendommens
bevaringsværdi primært knytter sig til dens fremtræden mod Lillegade og Greve Bygade samt
dens betydning for strukturen omkring det ubebyggede areal i Greve Landsby og den
historiske fortestruktur. Da den ansøgte udestue ikke vil være synlig fra disse indblikspunkter,
vurderes den at underordne sig den bevaringsværdige bebyggelse. Arkivleder har derfor ingen
indvendinger mod det ansøgte projekt. Visualisering af udestue fremgår af bilag 5.
Administrationen vurderer, at udestuen er tilpasset den eksisterende bebyggelse og de
landsbymæssige forhold. Tilbygningen fremstår arkitektonisk underordnet hovedhuset, og
materialevalget harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Det flade tag medfører
samtidig, at tilbygningen får et lavt og diskret udtryk, som begrænser den visuelle påvirkning af
ejendommen og landsbymiljøet.
Administrationen vurderer på den baggrund, at projektet ikke strider mod lokalplanens
overordnede intentioner om at bevare landsbyens karakter, bebyggelsesstruktur og
bevaringsværdige bygninger.
Lovgrundlag
Bygningsreglement 2018
Planlovens § 19 - dispensation fra lokalplan
Planlovens § 20 - naboorientering.
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune
Høring
Der er foretaget naboorientering af Lillegade 3 og Michael Gjøes Vej 2A og 2B jf. planlovens §
20 fra 3. juni 2026 til 17. juni 2026. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i forbindelse med
sagen. Derudover har administrationen anmodet om Greve Museums bemærkninger til
projektet, som fremgår af bilag 6.

Beslutning

Godkendt.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.