Grevevej 61 - Lovliggørende landzonetilladelse til nyt enfamiliehus

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles lovliggørende landzonetilladelse
til det opførte byggeri.

Sagsfremstilling

Ejer har den 13. marts 2024 ansøgt om lovliggørende bygge- og landzonetilladelse til opførelse
af ca. 200 m2 enfamiliehus samt 37 m² overdækket areal på adressen Grevevej 61, 2670
Greve, matr.nr. 14aø Tune By, Tune. (jf. bilag 1).
Ejendommen ligger i landzone og genopførelsen af huset kræver en landzonetilladelse, jf.
planlovens § 35, stk. 1. Den oprindelige byggetilladelse til en tilbygning krævede ikke
landzonetilladelse. Ejendommen er ligeledes beliggende i område, som i Fingerplan 2019 er
udlagt til transportkorridor.
Efter planlovens § 35 stk. 1 om landzoneadministrationen forudsætter udstykning og opførelse
af ny bebyggelse, der ikke er erhvervsmæssig nødvendig for driften af en landbrugsejendom,
at kommunalbestyrelsen har meddelt tilladelse.
Formålet med landzonebestemmelserne er at modvirke byspredning ved at hindre spredt og
uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Egentlig byudvikling bør henvises til arealer i byzone.
Opførelse af ny bebyggelse i landzone bør ske i de eksisterende landsbyer.
Ifølge § 24 i Fingerplan 2019 skal transportkorridorens landzonearealer friholdes for yderligere
permanent bebyggelse og anlæg, således, at de samfundsmæssige omkostninger minimeres
hvis der på sigt skal etableres trafik- og forsyningsanlæg, og bebyggelse og anlæg skal fjernes.

Transportkorridoren er en reservation af areal til fremføring af mulige fremtidige, overordnede
infrastrukturanlæg. Det vil sige regionale, nationale og internationale trafik- og forsyningsanlæg
og lign., der har betydning for hele hovedstadsområdets udvikling. Det er en national interesse
at sikre at hovedstadskommunernes planlægning fastholder transportkorridorerne til deres
formål og friholder dem for anden permanent bebyggelse og anlæg.
Administrationen lægger til grund for indstillingen, at det nye enfamiliehus er opført samme
sted som det tidligere hus med tilladte tilbygning, og at der derfor ikke sker udvidelse af det
allerede tilladte bygningsareal samt bygningens ydre fremtræden. Dertil kommer at
anvendelsen af ejendommen ikke skifter karakter eller bliver intensiveret og endelig er der lagt
vægt på, at der ikke er forløbet længere tid imellem nedrivning af det gale hus og opførelse af
det nye.
Administrationen lægger samtidig vægt på at der ikke er bygget en ekstra bygning, men at det
forhenværende enfamiliehus er nedrevet og erstattet med et nyt.
Efter hidtidig praksis kan der som hovedregel gives landzonetilladelse til opførelse af nyt
helårshus som erstatning for et ældre helårshus, som nedrives. Det skyldes at ejeren
almindeligvis må antages at have en berettiget forventning om at kunne genopføre huset.
Navnlig når der er tale om bolig, kan der kun gives afslag hvis særlige omstændigheder klart
taler imod en landzonetilladelse, f.eks. hensynet til internationalt beskyttet natur eller helt
særlige landskabelige forhold.
Lovgrundlag
Planlovens § 35, stk. 1, fastlægger følgende:
"I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning,
opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og
ubebyggede arealer, jf. dog §§ 5 u og 36-38. Ved kommunalbestyrelsens tilladelse efter 1. pkt.
kan der lægges særlig vægt på kommuneplanens retningslinjer for omdannelseslandsbyer."
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.
Høring
Sagen har været sendt i naboorientering hos ejerne af Grevevej 16, 20, 26, 31, 40, 47, 49, 51
og 85 jf. planlovens § 35, stk. 4. Der er ikke kommet indsigelser i forbindelse med
naboorienteringen.

Beslutning

Godkendt.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.