Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 12.50, endelig vedtagelse

Indstilling

Administrationen indstiller, at Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 12.50 for strandvejsområdet (jf. bilag
1) vedtages endelig med de foreslåede ændringer (jf. bilag 3).

Sagsfremstilling

Plan- og Klimaudvalget besluttede den 22. juni 2026 (pkt. 3) at godkende forslag til Tillæg nr. 2
til Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet. Forslaget har været i fire ugers offentlig høring
fra den 29. juni til den 27. juli 2026.
Administrationen fremhæver nedenfor de to bygningsregulerende bestemmelser, som Tillæg
nr. 2 henholdsvis ændrer og supplerer i Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet.

Det skrå højdegrænseplan (§ 7.4, pkt. 2)
Tillæg nr. 2 skærper det skrå højdegrænseplan for tæt-lav boligbebyggelse, herunder
dobbelthuse og rækkehuse, til 1:1,25.
Det betyder, at bebyggelsens maksimale højde begrænses i forhold til afstanden til skel. For
tæt-lav boligbebyggelse gælder allerede i Lokalplan nr. 12.50 en minimumsafstand på 5 meter
til naboskel. Bestemmelsen om minimum 5 meter til skel gælder alene for tæt-lav
boligbebyggelse og således ikke for fritliggende enfamiliehuse.
Forbud mod tagterrasser (§ 9.7)
Tillæg nr. 2 supplerer Lokalplan nr. 12.50 med et generelt forbud mod tagterrasser. Det
betyder, at der ikke kan etableres tagterrasser på hverken nye eller eksisterende bygninger
inden for hele Strandvejsområdet.
Forbuddet gælder al bebyggelse, herunder både boliger og erhvervsejendomme.
Lovgrundlag
Planloven.
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.
Høring
Der er i høringsperioden indkommet i alt 87 høringssvar, heraf tre fra foreninger.
Alle høringssvar kan læses i deres helhed i bilag 2.
Administrationens bemærkninger til høringssvarene samt forslag til ændringer fremgår af bilag
Høringssvarene kan overordnet kategoriseres i følgende fire emner. Enkelte høringssvar
indeholder bemærkninger, der vedrører flere emner:
1. Generel opbakning til Tillæg nr. 2 (68 høringssvar)
De 68 høringssvar udtrykker generel opbakning til Tillæg nr. 2. Der lægges især vægt på at
fastholde Strandvejsområdets åbne og lave karakter samt begrænse tæt bebyggelse og
indbliksgener.
2. Kritik af forbuddet mod tagterrasser (18 høringssvar)
De 18 høringssvar er overvejende kritiske over for det generelle forbud mod tagterrasser. Der
peges blandt andet på, at forbuddet er for restriktivt, og at formålet i stedet kan opnås gennem
en mere målrettet regulering.

Administrationen bemærker hertil, at Lokalplan nr. 12.50 med Tillæg nr. 1 ikke regulerer
tagterrasser, hvilket giver en skævhed i forhold til planens øvrige regulering af altaner, balkoner
og altangange, samt at spørgsmålet om tagterrasser generelt har fyldt meget i området.
Det bemærkes supplerende, at det er muligt at meddele mindre dispensationer, hvor disse ikke
er i strid med lokalplanens generelle målsætninger om at fastholde et lyst og åbent område
uden væsentlige indbliksgener.
3. Kritik af det skrå højdegrænseplan (2 høringssvar)
De 2 høringssvar er kritiske over for det skrå højdegrænseplan. Der peges især på
begrænsede byggemuligheder på smalle og skrånende grunde samt mulig påvirkning af
ejendomsværdier.
Administrationen bemærker hertil, at bestemmelsen alene regulerer tæt-lav bebyggelse som
rækkehuse, dobbelthuse og lignende, hvor bebyggelsen netop kan blive dominerende på
særligt smalle grunde.
4. Bemærkninger uden for Tillæg nr. 2’s formål (5 høringssvar)
De 5 høringssvar vedrører forhold, der ligger uden for Tillæg nr. 2’s formål, herunder Tillæg nr.
1 samt bemærkninger om beplantning, brandforhold, varmesystemer og sekundær
bebyggelse.
Forslag til ændringer
På baggrund af de indkomne høringssvar foreslår administrationen, jf. bilag 3 – Høringsskema,
at redegørelsen til Tillæg nr. 2 præciseres forud for den endelige vedtagelse.
Der foreslås følgende to præciseringer:
1. Præcisering af baggrunden for Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 12.50
Administrationen foreslår, jf. bilag 3 – Høringsskema, at redegørelsen suppleres med en
tydeligere beskrivelse af den planmæssige baggrund for Tillæg nr. 2. Præciseringen omfatter
ønsket om at fastholde og understøtte Strandvejsområdets åbne, lave og ensartede
bebyggelseskarakter, behovet for en tydelig og ensartet regulering af tagterrasser, og den
planmæssige begrundelse for at præcisere det skrå højdegrænseplan for tæt-lav
boligbebyggelse.
2. Præcisering af det skrå højdegrænseplan
Administrationen foreslår, jf. bilag 3 – Høringsskema, at redegørelsen under "Forståelse af det
skrå højdegrænseplan" suppleres med en præcisering af, at kravet om minimum 5 meters
afstand til skel alene gælder for tæt-lav boligbebyggelse og dermed ikke for fritliggende
enfamiliehuse. Det præciseres samtidig, at afstandskravet allerede er fastlagt i Lokalplan nr.

Der foreslås ingen ændringer i selve lokalplanbestemmelserne. De foreslåede ændringer
vedrører alene præciseringer af redegørelsen.
Kommunikation
Det endeligt vedtagne Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 12.50 annonceres på Greve Kommunes
hjemmeside og bekendtgøres på Plandata.dk efter Plan- og Klimaudvalgets endelige
vedtagelse.
Tidsplan
Ultimo august 2026: Lokalplan annonceres og bekendtgøres. Herefter er der fire ugers
klagefrist til Planklagenævnet. Planen er gældende fra tidspunktet for bekendtgørelsen.

Beslutning

For stemte: V, A, C
Imod stemte: I
Godkendt, med bemærkning om, at Plan- og Klimaudvalget ønsker, at der udsendes en
pressemeddelelse i forlængelse af vedtagelsen af tillæg nr. 2 til lokalplan 12.50 for
Strandvejen. Pressemeddelelsen skal orientere om, at lokalplanen og tillægget nu er
vedtaget, og at udvalget henstiller til, at bestemmelserne i lokalplanen efterleves.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.