Niels Bruunsvej 8 - Nyt énfamiliehus

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse som ansøgt til
opførelse af nyt fritliggende enfamiliehus i 1½ etage på ejendommen Niels Bruunsvej 8, 2670
Greve.

Sagsfremstilling

Greve Kommune har modtaget ansøgning om byggetilladelse til opførelse af nyt fritliggende
enfamiliehus i 1½ etage på ejendommen Niels Bruunsvej 8, 2670 Greve.
Projektet omfatter opførelse af et enfamiliehus med et bebygget areal på 111 m² samt udnyttet
tagetage. Det samlede etageareal udgør 218 m². Herudover opføres sekundær bebyggelse i
form af skur og depot på 32 m². Bebyggelsesprocenten udgør 25,9 %.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 12.50 for Strandområdet og er beliggende i
delområde A, hvor der kan opføres én etage med udnyttet tagetage.
Administrationen vurderer, at det ansøgte byggeri kan betragtes som et enfamiliehus i 1½ plan
og dermed er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om etageantal.
Det fremgår af lokalplanen, at enfamiliehuse skal overholde det skrå højdegrænseplan jf. det til
enhver tid gældende bygningsreglement og desuden skal opføres mindst 2,5 m fra skel.
Projektet forudsætter derfor en helhedsvurdering efter BR18 § 187 og en dispensation fra

lokalplanen, idet:
det skrå højdegrænseplan overskrides mod sydvestligt naboskel med op til ca. 0,93 m,
afstanden til byggelinjen ved skel reduceres fra 2,5 m til 1,8 m.
Ved helhedsvurderingen, jf. bilag 2, i forhold til såvel byggeretten jf. BR 18 og dispensation fra
lokalplanen har administrationen lagt vægt på:
at området overvejende består af fritliggende enfamiliehuse med udnyttede tagetager,
at bygningen opføres med saddeltag og materialer, som er almindeligt forekommende i
området,
at projektet samlet vurderes tilpasset områdets eksisterende bebyggelsesstruktur, med
smalle grunde og bygninger tættere på skel,
at overskridelsen af højdegrænseplanet er begrænset,
at projektet ikke vurderes at medføre væsentlige indbliksgener,
at projektet ikke vurderes at medføre væsentlig forringelse af lysforholdene for
naboejendommene,
at projektet er bearbejdet i forhold til tidligere fremsendt materiale, herunder ved fjernelse
af hems samt sauna placeret ved skel.
Sagen har været sendt i naboorientering til ejendommene Niels Bruunsvej 5, 7 og 9 samt
Stenurt Allé 7 i perioden fra den 9. juni 2026 til den 24. juni 2026, jf. bilag 1.
Der er indkommet to bemærkninger til projektet, jf. bilag 8 og 9.
Bemærkningerne omhandler blandt andet:
at byggeriet ikke overholder byggerettens bestemmelser,
at byggeriet efter naboernes opfattelse kan påvirke udsigtsforhold, lysforhold og
områdets karakter,
at der på ejendommen er tinglyste servitutforhold, som efter naboernes opfattelse bør
tillægges betydning ved sagens behandling,
at projektet efter naboernes opfattelse forudsætter yderligere vurderinger i forhold til
lokalplanens bestemmelser om højde og afstandsforhold,
at der ønskes yderligere dokumentation for terrænforhold og byggeriets placering.
Administrationens bemærkninger:
Ansøgningen behandles efter reglerne om helhedsvurdering, idet projektet ikke kan rummes
inden for byggeretten og desuden kræver dispensation fra lokalplanens bestemmelser om
afstand til skel. En overskridelse af byggeretten udelukker ikke i sig selv, at der kan meddeles
byggetilladelse, når det efter en konkret vurdering findes foreneligt med hensynene bag de
bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Administrationen har gennemgået de indkomne bemærkninger og vurderer fortsat, at projektet
kan behandles efter reglerne om helhedsvurdering.
Administrationen vurderer samlet, at overskridelsen af højdegrænseplanet og reduktionen af
afstanden til skel er begrænset. Projektet vurderes at være tilpasset områdets eksisterende
bebyggelsesstruktur, karakter og omfang og medfører efter administrationens vurdering ikke
væsentlige gener for de omkringliggende ejendomme.
Hensynene bag de bebyggelsesregulerende bestemmelser vurderes derfor fortsat at være
varetaget.
De indkomne bemærkninger vedlægges som bilag til sagen.
Lovgrundlag
Sagen behandles efter bygningsreglement 2018 (BR18), herunder §§ 187-188 om
helhedsvurdering ved byggeri, der ikke kan rummes inden for byggeretten i BR18 kap. 8.
Ejendommen er desuden omfattet af Lokalplan nr. 12.50 for Strandvejsområdet.
Økonomiske konsekvenser
Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.
Høring
Sagen har været sendt i naboorientering til ejendommene Niels Bruunsvej 5, 7 og 9 samt
Stenurt Allé 7 i perioden fra den 9. juni 2026 til den 24. juni 2026.
Der er indkommet to bemærkninger til projektet.

Beslutning

Ikke godkendt.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.